东莞10月房价出炉，莞城卖到4万/㎡，二手房成交腰斩！

掌来源：房掌柜采编中心 叶诗敏东莞房掌柜 2020-11-10 17:32:20

[摘要]10月一手洋房网签6641套，均价25892元/㎡

刚刚，东莞10月房价热辣出炉！

一手洋房网签6641套，均价25892元/㎡

一手别墅网签216套，均价30838元/㎡

二手房网签2985套，均价16707元/㎡

这样看，大家可能没什么感觉

如果纵向对比呢？

掌柜君也统计了6月以来东莞一二手房成交情况

走势如何一目了然

1.一手洋房：

从上图可看出，近几个月东莞一手洋房上扬趋势十分明显，成交量受供求关系影响较大，价格则在稳步上扬，也难怪大家对于“打新”如此热衷。

2.一手别墅：

一手别墅产品，成交均价波动则比较明显，主要是受个别豪宅项目签约影响。整体而言，东莞别墅价格也在往“3字头”靠拢，成交量则处于低位。

3.二手住宅：

据东莞市官网发布的数据显示，2020年6月-10月，东莞二手住宅均价波动不大。主要是8月份受到“7.25新政”影响，过户暂停使得8月二手住宅出现量价齐跌。

具体10月份的东莞楼市走势如何？

快看看你家所在镇街，是涨了还是跌了吧！

01新房

据官方数据显示，10月东莞新建洋房网签共6641套，均价为25892元/㎡，环比微涨5.88%。其中莞城以39644元/㎡位居榜首；别墅均价为30838元/㎡，网签共216套，网签面积为5万㎡。

这次最大看点是很多镇街出现不同程度涨幅，其中有13个镇街出现不同程度的价格下滑。

5镇均价超3万＋

有5个镇街洋房均价超过30000元/㎡，分别是莞城、东城、万江、大岭山、长安，可见中心城区是坐稳了C位。

10月均价2万以上的镇街有17个，均价1字头的镇街有15个，镇街之间的房价差正不断缩小，签约均价低于15000元/㎡的仅有桥头和望牛墩，望牛墩销售均价为10939元/㎡。松山湖为异常签约不做统计。

别墅方面，10月别墅均价为30838元/㎡，网签共216套，10个镇街别墅成交价在3万/㎡以上，其中长安、东城10月别墅网签均价均超5万＋。凤岗、大岭山别墅均价也已逼近4万。

02二手房

从成交量上看，10月网签2985套，环比下跌49.88%，签约均价16707元/㎡，环比下跌4.43%。

松山湖签约均价高达39251元/㎡

数据显示，10月东莞有14个镇街二手房签约价格有不同程度的降幅。

二手房成交中，单价高于3万的只有松山湖，为39251元/㎡；高于2万的仅有5个镇区：松山湖、长安、凤岗、东城和高埗。

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责任编辑：袁淑祯

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