又见秒光盘，抢房的人那么多，你还要等吗？

上周出的房价官方数据和公积金调整政策，让想买房、准备买房的人都捏了一把冷汗。

据官方数据显示，10月东莞新建洋房网签共6641套，环比9月又涨近6%，很多镇街出现不同程度涨幅，有5个镇街洋房均价冲过“3”万，17个镇街站稳“2”万，镇街之间的房价差正不断缩小。

房价不断攀高，但今年的公积金钱袋子却在不断收紧，流动系数一降再降，下月起调整为0.6。年初，若按正常流程还可以用公积金贷款100万；到10月份，就只能贷到80万了，12月之后只能贷到60万了。

▲图源东莞市住房公积金管理中心

这边公积金贷款额度大打折扣，那边各大银行也是观望市场走稳健派路线，新房贷款审批时间延长、二手房贷款门槛提高，刚需购房者的钱袋子一而再、再而三地收紧！

即便如此，大家的买房热情依然不减。上周，东莞7盘推售，去化率也相当可观，多盘去化率近100%。

▲图源东莞中原战略研究中心

更可怕的是，作为影响房价的一大关键因素——供需，如今矛盾依然很突出。

根据中原监测数据显示，截止2020年10月31日，全市住宅消化周期已经缩短至4.1个月，若拍出延签因素，消化周期更是只有3个月，已经跌至近年来的最低谷水平。

事实上，今年以来东莞的房价一直处于持续上行状态，10月份更是达到2.5万/㎡历史高位。在最新一期冰山指数中，东莞的房价仍以环比上涨2%的幅度，位居核心城市首位。

▲图源网络

上车门槛在提高，市场供应依然不足，跟你抢房的人还有很多，房价要涨不等人，若遇到优质项目就不要犹豫了。