传统的东北片区，包括谢岗、常平、桥头、横沥和企石五大镇，区域楼市最大的卖点，就是房价相对便宜。2020年，东莞房价再次走高，多片区楼价节节攀升，热点镇街房价基本破3万，刚需上车门槛也往2万靠拢。在此行情下，房价虽有同步提升，但仍处于洼地东北片区楼市也同样受到了关注。具体行情，且听掌柜君慢慢分析：虽说价格上看，东北片区楼市占绝对优势，但受制于供应，今年的成交量“吊车尾”，不过同比依然有所增幅。据住建局最新数据统计，截至10月30日，2020年1-10月东北片区共网签新建商品房5012套，销售面积57.6万㎡，签约套数同比去年大增67.7%，签约面积同比去年大增61.6%。从片区各镇街数据来看，2020年1-10月常平和横沥作为东北片区的热门置业地，分别签约2512套、1423套，合计占比片区成交量78.51%。就房价而言，2020年1-10月东北片区网签均价17299元/㎡ ，同比去年上涨16.85%。从区内各镇街新建商品住宅网签均价来看，排在前两位的是谢岗镇和常平镇，网签均价分别为18180元/㎡和18127元/㎡，仅相差53元/㎡；其次是企石镇和横沥镇，网签均价分别为17807元/㎡和16303元/㎡；网签均价最低的是桥头镇，为14713元/㎡。注：数据来源于住建局，6-10月东莞新建商品房价计算公式=（当月洋房面积*当月洋房均价+当月别墅面积*当月别墅均价）/（洋房面积+别墅面积）今年以来，随着疫情的爆发和逐渐控制，东莞楼市也是由遇冷逐渐回暖。东北片区也与市场节奏同频，由年初的观望市场到年中冲刺和“金九银十”的爆发。截止目前，统计数据显示东北片区供需同步大增，迎来逆袭。数据显示，今年二、三季度，东北片区就呈供需量价齐升态势，楼市热度十分显眼。合富大数据显示，2020年三季度东北片区住宅新增供应29.1万㎡，同比环比大幅增加；网签面积28.9万㎡，受新品刺激市场，环比增加7成，同比增加1.7倍，是自2016年四季度以来最高。进入四季度，东北片区供需也相对比较活跃。四季度截止至11月中旬，就有星汇常一居、紫云壹号、碧桂园旗山玖珑湾、金地名京、招商雍景湾等项目推货，供需推售套数累计超800套，成交面积超10万㎡，与之前基本持平。随着东北片区居住属性的不断加强，近年来，开发商、购房者对该片区的关注也越来越多，片区楼市热度明显升温。据合富大数据显示，今年以来东北片区就有唐商翰林府、金地名京、莞民投众筑悦璟台、阳光粤港栖凤台、碧桂园旗山玖珑湾、紫云壹号等新盘高调入市，刺激市场，楼市可谓“万紫千红”。据不完全统计，东北片区目前在售/待售楼盘约有27个，洋房均价13500元/㎡到27000元/㎡不等。其中，常平在售楼盘最多，大部分均价都在20000元/㎡左右。根据市住建局数据显示，1-10月，片区内卖得最多的是常平，以2512套排名区域首位，占片区网签总量的50%以上；近几月，常平房价波动也十分明显，6月该镇均价还是16978.54元/㎡，到了10月已涨至19325.17元/㎡，足足涨了2346.63元/㎡。常平为什么会取得如此优异的成绩呢？原因离不开充足的供应量和众多的需求量，今年以来，常平在售项目数量一直名列前茅，其中不乏一些网红热盘大量推货，加之常平近年来日新月异的发展，更多置业者将目光投向了常平。常平位于东莞东部，地处广深经济走廊中段，交通四通八达，3高速5轨道，形成接轨粤港澳大湾区的完善交通路网。常平素有“京九第一镇”之誉，在2019全国百强镇榜单中排名第19，东莞东部中心地位进一步提升。常平历来都是工业重镇，全镇有制造业企业约7300家，形成了现代工业体系不断吸引一批又一批的投资项目。另外，常平镇是东莞整个东部组团镇街中，旧改项目相对密集的镇区，袁山贝、朗贝、卢屋等旧改项目，分别建设东莞智慧城、城市综合体、电子信息产业创新区。多重利好的加持让常平更加突出，常平楼市也不断焕发出勃勃生机。目前常平镇共有约8个项目在售，洋房均价大多在20000元/㎡左右，市场货源十分充足。预计还将有三盈新壹城、颐安云玺花园、金地名著花园等待入市，常平镇市场活力将持续激发。
今年，东莞各镇街房价普涨，东北片区近半年年涨幅最大的，不是洼地桥头，也不是交通重镇常平，而是相对低调的横沥。据市住建局数据显示，6-10月，横沥房价从15639.55元/㎡涨到17872.57元/㎡，涨幅达14.28%。横沥镇作为松山湖后花园，伴随着松山湖统筹功能区叠加的重大机遇，区域价值也被逐渐开拓。近年来，各大开发商对横沥镇的青睐程度也越来越高，其中不乏碧桂园、招商等大品牌开发商。横沥镇自“十三五”以来，便开始坚持以“标准化”推动新型城镇化建设，探索“横沥样本”。横沥规划建设成为“产城融合示范区”、“模具产业强镇”、“生态水韵之都”，在产业发展上，将片区打造成为产城融合示范区，未来的横沥，值得期待。目前横沥镇有盛和雅颂、招商雍景湾、阳光粤港栖凤台等项目在售，预计下个月备受期待的碧桂园松湖明珠也将入市。今年，东莞商住地供应明增暗缩，虽成交了42宗比去年多了15宗，但成交面积却减少了近100万㎡，大宗商住地明显减少，多了许多迷你地，让很多开发商有了入场的机会。东北片区，今年土地供应宗数也有所增加，至今已成交6宗。拿到“门票”的房企，均为招商、碧桂园、金地、恒大等实力房企。除了招拍挂市外，今年东北片区的城市更新步伐也在不断加快，就谢岗、常平、横沥三大镇街而言，旧改市场是十分活跃的。据不完全统计，东北片区目前已披露中标前期服务商项目共有10宗，合计面积达206.55万㎡。随着土地拍卖和城市更新的逐步落实，东北片区的供应体量将会持续扩大，对于后期东北片区市场而言，新房供应来量还将有所增长。在各种配套设施不断完善的前提下，伴随居住属性的增强，东北片区获得的市场关注度将会越来越高。▲数据整理自合富研究院、东莞中原、市住建局、市统计局
【每日网签】东莞住宅11.3成交59套，面积8878.5㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年11月3日东莞成交共计住宅59套，面积8878.5㎡；商业7套，面积254.5㎡；办公2套，面积136.06㎡；车库25套，面积319.63㎡。
国有大行集体表态：化解房地产风险
在中央金融工作会议召开后，国有大行纷纷召集会议，传达学习中央金融工作会议精神，研究部署贯彻落实举措。尤其对于房地产金融工作作出新部署。
东莞城区笋盘大盘点！2.5万套选1套 不能随意
广深高速改扩建项目将实施 广州-东莞段由广深珠公司负责
广深高速公路是一条连接广州、东莞、深圳三个中国主要城市的高速公路主干道，随着中国特别是广东省经济发展和汽车保有量增加，广深高速公路的车流量已达到基本饱和状态，需进行对广深高速公路的改扩建。
粤公网安备 44010602005421号
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