26164元/㎡！同比上涨26%，东莞11楼市究竟有多六亲不认？

掌来源：房掌柜采编中心 袁淑祯东莞房掌柜 2020-12-02 07:35:26

[摘要]东莞楼市11月成交数据新鲜出炉！

东莞楼市11月成交数据新鲜出炉啦。讲真，看到最新数据，掌柜君并不意外。虽然此前，多个项目依然传出热销、光盘的消息，但看网签数据，11月东莞楼市也并没有网传那样热得“六亲不认”。

据合富数据显示，11月东莞新房网签均价约26164元/㎡，同比上涨26%，与10月基本持平；网签面积77.7万㎡，同比大涨57%，环比微涨4%；网签套数为6946套，同比大涨58%，环比微涨1%。

二手房市场继续降温，11月东莞二手住宅网签面积仅26.1万/㎡，2420套，同比大幅减少33%；均价约为16228元/㎡，已经持续2个月环比均微降了。

事实上，自10月末起，东莞楼市人气相对“金九银十”而言，已有所下降。虽然个别热盘依然抢手，但很多在售项目日常访客量已有减少，市场趋于理性。

11月，东莞楼市整体概况如何？谁卖得最好？跟着掌柜君一起看看吧！

新房：26164元/㎡，量价与10月基本持平

进入11月，东莞新房供应相对10月有所减缓，但并不妨碍大家的购房热情。

据合富数据显示，11月东莞新房供应只有53.4万㎡，4823套，环比10月分别下降了26%和32%。不过，供应收缩，对11月东莞整体楼市影响并不大。11月东莞新房网签均价约26164元/㎡，网签面积77.7万㎡，6946套，与10月基本持平。

楼市低开高走，主要还是由于11月供应主要集中于热点片区。据不完全统计，11月东莞共有22个项目推新，主要集中在松湖片区、水乡片区以及临深片区等地，其中不乏网红项目，去化情况较为理想。

从区域上看，寮步、大岭山、常平、麻涌和长安供需两旺，分化较为明显，5镇街成交量占据市场近一半份额。

据优房超瑞城搜监测，11月卖得最好的，是打新热盘万科汉邦松湖半岛，以443套、5.06万㎡夺得11月销冠。紧跟其后的，是万科臻山府和保利卓越中环广场，都是备受关注的热盘。

截至11月底，东莞一手住宅面积仅剩约247万㎡，同比大幅减少39%，创历史最低。按照过去3个月平均消化速度测算，去库存时间仅需3.2个月，创2016年4月以来最低。

合富研究院分析指出，当前，东莞楼市成交热度不减，“日光盘”频现，预计东莞库存严重告急的局面将持续一段时间，房价还将维持在高位。

二手房：成交环比大跌33%，成交持续低迷

与新房市场的持续火热形成强烈对比，10-11月东莞二手房市场降温迹象明显，成交总量低迷。主要可能是由于近几个月以来，东莞新房市场持续火热，多盘密集入市且供应量充足，无论是“刚需”或是“改善”，购房者都有了更多的选择，对二手房市场造成了一定的影响。

据合富数据显示，11月东莞二手住宅网签面积仅26.1万/㎡，2420套，同比大幅减少33%；均价约为16228元/㎡，已经持续两个月环比均微降了。

土地：土拍挂零，旧改市场推18宗地凑热闹

11月，东莞土地出让速度减缓，土地0供应。据东莞市公共资源交易网显示，截至12月末东莞并无宅地拍卖排期。不过，此前已有媒体爆料，近期黄江、清溪、大朗将有商住地出让，具体排期未定。

虽然招拍挂市场挂零，11月的东莞旧改市场却十分热闹。据东莞市农村（社区）集体资产管理网消息，11月东莞共计挂出18宗旧改招引公告，累计占地面积超400万㎡，但确定前期服务商的只有4宗。

量价齐飞，东莞楼市丰收年

2020年已步入最后一个月倒计时，回头看今年的东莞楼市，只剩“热”一个关键词。

自3月起，东莞楼市便一路开挂，在供不应求行情、土拍热和优质热盘刺激下，东莞抢房持久战拉开序幕，成交量一路飙升。尤其是二、三季度，新房量价高位成交。

掌柜君综合市住建局、合富大数据统计，1-11月，东莞新建商品住宅网签55819套，同比大增约29%。从网签走势看，6月是东莞楼市的一个转折点，月均网签套数均在6600套以上。

价格方面，进入2020年来，东莞均价就是2.2万/㎡起步。金九银十，是一个转折点，当月新房网签均价达24786元/㎡，到了10月更是直接突破2.6万/㎡。据合富统计，1-11月，东莞新房均价约为23599元/㎡，同比上涨19%。

至于土拍市场，哪怕11、12月空窗，今年东莞也是一个“丰收年”，光破纪录成交的商住地就有22宗。截止目前，东莞已成功出让42宗商住地，累计占地约208万㎡，吸金约621亿元。与2019年全年相比，出让面积少了近100万㎡，出让金额却多了374亿元。

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责任编辑：袁淑祯

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