投资近15亿，高层洋房有8栋，前海璟沃桥头项目规划曝光！

掌来源：房掌柜 袁淑祯东莞房掌柜 2020-12-02 20:21:46原创阅读量：3130

[摘要]11月30日，前海璟沃成功备案桥头镇石水口村项目，备案名为玖珑山花园，建面约为14.7万㎡，总投资14.8亿元。

11月30日，前海璟沃成功备案桥头镇石水口村项目，备案名为玖珑山花园，建面约为14.7万㎡，总投资14.8亿元。

资料显示，玖珑山花园总占地面积约43085.52㎡，总建筑面积约147118㎡。其中，5栋33层住宅楼，3栋33层商业、住宅楼，18栋3层住宅楼，1栋2层配套用房，1栋1层门卫室，1栋1层配电房，地下室。

地块详情

10月20日，历经59轮竞价后，这块占地面积约4.3万㎡的宗地，最终被前海璟沃以927325000元拿下。其中，须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例（不少于计容建面10771.38㎡）作为安居房。剔除配建后，可售楼面价为9566元/㎡，刷新了桥头地价记录，成为当地新“地王”。

地块位于桥头中心片区西南部，莲湖路与水口路交会处，紧邻桥头中心，一路之隔即为石水口公园。

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再加上该地块作为大茶岭项目的一部分，是桥头镇力推的重点地块，拥有较为优质的居住氛围与生活配套，周边不仅有桥头第二小学、桥头中学、桥头医院等公共配套资源，还有石水口综合市场等商业设施，商业氛围较好。

另外，宗地还紧邻莞民投·众筑悦璟台与宏远帝庭山项目，预计未来该区域还将有多块商住地陆续出让，打造桥头中央生活区。

区域楼市

根据《东莞市桥头镇近期建设规划（2017-2020年）》（以下简称《近期规划》），桥头重点发展制造业，近期重点建设中心组团、东部工业园桥头片和桥东工业园三大片区，区域发展空间巨大。

不仅如此，桥头镇交通较为便利。镇区东北部有广惠高速公路、东部快速干线与广州、东莞市区相连，西南部有常虎高速公路与莞深高速公路、广深高速公路和京珠高速公路互交，约1小时车程内有香港、广州、深圳等机场和葵涌、盐田、黄埔等港口。此外，由于桥头与常平接壤，桥头距离东莞火车东站也比较近，因此还可以通过乘坐火车抵达全国各地。

近年来，桥头镇独特的区位优势已相继吸引了时代、佳兆业、奥园、莞民投等开发商落子布局。但桥头目前处于新房供应紧缺的状态。拒不完全统计，截至目前为止，桥头在售/待售项目仅有4个，分别是凯达华庭峰景台、宏远帝庭山、莞民投众筑悦璟台以及此次备案的玖龙湾花园。其中，多为尾盘销售。

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价格方面，据住建局统计数据，今年1-10月桥头网签均价为14713元/㎡，上车门槛较低，在东莞处于价值洼地。值得注意的是，上周莞民投众筑悦璟台项目最新备案均价已达19211元/㎡，直冲2万＋。

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责任编辑：郑铭坚

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