黄江再出靓地，现在抢滩还晚不晚？

11月的东莞土拍市场寂静无声，连商住用地、商服用地的挂牌公告都销声匿迹，让不少人都在猜测12月是否会延续11月的冷清，不过这个猜想很快就被打破了！

据报道，又有热门片区的商住地即将挂牌，其中有2宗连片商住地就在大热的临深片区黄江，位于北岸村，看来即使在今年的最后一个月，土拍市场还是会不遗余力地散发热度。

图源好地网广东

回看2020年的东莞土拍市场，已成功出让42宗商住地，有22宗商住地成功打破当地最高楼面价纪录。地王频出、楼面价屡创新高，东莞土拍很疯狂，其中临深的整体表现是尤为突出！

自2016年来临深片区共出让了22宗商住地，一地更比一地抢手；今年以来，临深片区一共出让了5宗地，除了樟木头的地块是底价成交外，另外来自塘厦和凤岗的4宗地皆是顶格成交，楼面价都闯进了东莞历史地王榜TOP10。

再看东莞地王排行榜，全市10席临深片区就占了6席，临深推地逢拍必抢，可见开发商对临深市场的重视程度，僧多粥少、土地严重供不应求，房企为了拿地也是绞尽脑汁。这2宗商住地，位于黄江北岸村，正巧就在黄江“新城中心—公常路”交汇辐射圈内，相信依旧会是不少房企的目标，届时开拍又将会是一场精彩好戏。

黄江，作为规划与深圳深度融城的南部九镇之一，优越区位搭配先进产业、发达交通和稀缺生态，众多光环之下让黄江成为不少瞄准临深楼市客群的目标。新土地入市出让时间还未确定，旧改项目仍未投入市场，这意味着到明年黄江供不应求的问题将会更加突出，黄江的新房可以说是卖一套少一套，已经没有时间再给大家犹豫不决。

图源孟庆魁《水美大地》

目前，黄江在售待售项目实在不多，这其中就有一个距离这2宗商住地仅10分钟的网红热盘——富基·云山湖镜，自面世以来就备受关注，开盘即告罄，超200套房源一推出立刻被抢购一空，创造了6天火线销售传奇；上月底，3栋开盘也创造了上线10分钟即售罄的好成绩。

富基·云山湖镜，又是凭借着什么因素，配合着什么潜质，从而得到购房者的喜爱呢？

占据新城中心，颠覆旧城生活

黄江，紧邻光明科学城和松山湖科学城，地处综合性国家科学中心建设的核心区位，教育配置中山大学、中科院深圳理工大学、香港城市大学等国内第一梯队高校，让黄江成为了未来大湾区最核心地带之一。

黄江，正变身为“湾区制造名镇”，实现产业高速转型升级，也成为了深莞深度融合发展的样板和引领全市高质量发展的高地。

深圳高科技产业带的逐渐形成，使得资源延伸、人才流动从光明通过公常路一直外溢至黄江，形成光明-黄江-松山湖莞深科技走廊，公常路直接对标美国硅谷，号称“中国硅谷大道”！

公常路，贯穿黄江新城市中心区，连接深圳、黄江，以公常路—北环大道为骨架，聚焦新兴产业，整备沿线连片可开发用地，完善创新创业配套环境，打造公常—北环高新技术产业带。

与此同时，通过公常路，其位处的新城中心也展示出其作为新黄江规划“一主、两副、三片、四区”下，以公共服务、居住且集山地生态特色和都市繁华氛围于一体复合宜人居住地段的价值与闪光点。

未来，新城中心将重点规划建设政府办公大楼、行政办事中心大厦、文广中心等百亿配套资源，作为深圳龙华片区的第一延伸，毗邻光明新区，发挥得天独厚的先天区位优势，最先承接深圳北拓的利好辐射，成为黄江先发崛起区域。

正是看到这一点的富基集团，眼光锐利锚定黄江新城中心，精心打造富基·云山湖镜，用精品说话，在城心重新定义黄江未来人居新生活。

旧城生活逐渐成为过去式，新城生活即将拉开帷幕。

把握交通要塞，都市融城在即

交通，是城市经济发展的动脉，“想富路先行”可以说是亘古不变的真理。2020年的黄江，开启莞深科技创新走廊“桥头堡”的新征程，牢牢把握住交通发展要诀。

松山湖科学城至深圳光明科学城通道（东莞段）首期工程已经立项并动工，黄江南站TOD综合开发项目、黄江镇战略定位提升规划也已被提上日程。作为深圳进入东莞的轨道前哨站、大湾区铁路城际线的枢纽交汇，黄江这座“TOD之城”，正在从纸上落到现实。

图源网络

此外，据《东莞轨道交通网络规划（2035）》，东莞全域将建成15条城市轨道线，共有4条轨道线路、8个轨道站点途径黄江，其中1号线的黄江南站将与深圳6号线接驳，无缝对接深圳光明、龙华、福田，直到福田中心区。莞深地铁首次对接，都市融合生活圈正在形成。

毗邻高铁站光明城站、地铁黄牛埔站的富基·云山湖镜，抢先喝上黄江轨道交通兑现期的“头啖汤”。

项目区位图

项目接驳东莞地铁R1、R4线“双轨”，未来将与深圳6号线、广州5号线对接；还有六大高速（梅观/莞深高速、虎岗高速、龙大高速、从莞深高速、深圳外环高速）连通家与莞深各区域，轻而易举坐拥“南山福田中心”、“光明新城”双城生活圈，跨城生活不再困难，轻松玩转湾区生活圈。

资源不可复制，稀缺生态大盘

近年来的黄江，生态资源逐渐被开发并重视，从“世界工厂”转变为“森林小镇”，5大森林公园5大自然水库，让黄江的城市人均绿地高于国家人均水平11倍，名副其实的“城市森林”。

富基·云山湖镜紧靠的黄牛埔森林公园，占地面积753万㎡，相当于10个深圳西丽湖的大小，全园整体山体植被覆盖率高达90%以上，拥有超长的17公里环湖绿道。在家呼吸一口，是每立方厘米含有10万个负氧离子的森林气息；在阳台放眼望外，是240万㎡的宽阔无边水域，活在自然中便是如此。

图源蔡伟香《诗情画意》

从瓦石遮头到广厦万千，再到高楼林立，富基集团正是秉承“以心筑城，梦想同行”的初心，以市面上难得的1.6超低容积率，虔诚打造一个低密度生态山湖大盘——富基·云山湖镜，传递现代人居的生活态度。

项目鸟瞰图

项目总占地面积约38万㎡，分多期开发，在售一期住宅由双拼/类双拼别墅和高层山景湖景洋房组成，整体以“嵌在万亩湖山世界里的家”为灵感，倾力匠著高端山湖墅区，让业主时刻置身山湖奢境中、享受大境之美。

项目效果图

值得一提的是，云山湖镜景观由世界500强AECOM倾力设计打造，将国际化设计理念与原山风情完美结合；引入“轻”台地花园的景观理念，退台式依山而建的园林特色，演绎湾芯山水画卷。项目更特邀香港装饰设计大师陈永翼先生担纲室内设计，大到厅、房，小到厨、卫，精细推敲每一空间，力求丰盈业主生活。

在大自然中，也不忘兼顾智能人居生活的配套设计。富基集团联合腾讯科技打造的东莞首个智慧社区——云山湖镜·智慧社区，语音唤醒控制全屋智能家居、魔镜反馈身体健康指标、呼叫叮当获取每日最新资讯......以科技不断革新人居体验，给业主带来最前沿生活方式。

富基·云山湖镜，优于区位、先与交通、稀于生态，已经是难得一见的经典佳作。但作为一个“内外兼修”的大气之作，富基·云山湖镜还拥有着同样不可复制的优质教育资源和顶尖医疗配套。

图源网络

3公里范围内学府林立，东莞榜上有名的名校——华南师范大学附属东莞学校（东莞华附）和东莞市伊顿外国语学校紧邻在侧，自带国际双语幼儿园，还有黄江中学、黄江中心小学、中心幼儿园等学校在旁，从幼儿园到高中全龄段名校，以最好的教育铸就孩子辉煌的明天。

图源网络

距离黄江医院3个红绿灯，与华南地区单体规模最大的中山大学附属第七医院、强大师资力量且扩建中的中科院大学深圳医院也不过咫尺。拥有健康的身体，才能享受更美好的未来，富基·云山湖镜为业主打造的不仅是安歇心灵的家，更是可以为家人健康保驾护航的家。

活动海报

据悉，2020年11月28-12月20日期间，在富基·云山湖镜营销中心内，每周末都会举办东莞少儿创意嘉年华，本周（12月5日-6日）将迎来童趣积木王国活动，快带上您家的小宝贝，一起感受童趣世界。

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