临深或再掀“抢地战”，投资置业要趁早！

昨日，临深片区挂牌2021年首宗土地出让公告。

根据资料显示，这一占地面积仅5498.02㎡的地块，1.85亿元起拍，最高楼面价为23936元/㎡。值得注意的是，若成功达到最高楼面价，该地块将赶超华润万象府地块，跻身进东莞楼面价第10位。

近年来，临深地区由于其的独特的地理位置，吸引了越来越多的房企争相抢夺，基本上是逢拍必抢。在东莞楼面价TOP10排行榜中，临深片区占了6席，可见开发商对临深市场的重视程度。临深地价高企，加之片区库存告急、供应紧缺，也难怪区域房价居高不下。

临深地区房价居高不下，现在还有抄底机会吗？

答案肯定是有的，掌柜君认为黄江就是一个不错的选择。

今年，东莞市委召开第十四届委员会第十一次全体会议，会议审议通过了《关于进一步完善区域协调发展格局推动南部各镇加快高质量发展的意见》（以下称《意见》）。《意见》中提出东莞南部临深的虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、樟木头、凤岗、塘厦、清溪9镇高水平对接和融入深圳中国特色社会主义示范区，探索与深圳共建“深莞深度融合示范区”。

其中，黄江可能成为最大的赢家。

作为东莞临深的桥头堡，黄江有着独特的区位优势，其不仅距离松山湖园区大概10公里左右，还与深圳的光明新区直接接壤，在承接深圳优质产业外溢方面具备得天独厚的优势。

交通方面，黄江也可谓是占尽天时地利。据《东莞轨道交通网络规划（2035）》，东莞将建成15条地铁，其中黄江涉及4条地铁线和8个地铁站点，且东莞地铁1号线将直接与深圳6号线衔接，黄江南站就是深圳进入东莞的第一站，黄江成为莞深融合的交通重镇。

截止目前，黄江共规划建设有8个TOD项目：黄江北、黄牛埔、黄江中心、康湖路、黄江南、黄江政府、黄牛埔公园、黄江东站。未来黄江将依托优越交通地理位置，加快推动黄江与光明同城化，让莞深合作再上一个台阶。

在众多利好的辐射之下，莞深融城按下快捷键，黄江自身的价值自然也就吸引了不少房客的关注，导致黄江房子十分抢手，有钱都未必能买得到。

目前的黄江楼市到底有多抢手？看看和光尘樾就知道了。

据现场销售透露，和光尘樾仅营销中心开放当天客户来访量超800组，在今年8月1号开盘当天3、4、5栋住宅全部售謦，后续加推的15栋商办产品仅用一周时间也全部售罄。

为什么大家对和光尘樾心有独钟？

其一，当然是其独特的区位优势让人不容忽视——不仅位于光明、松山湖间的广深科技创新走廊中轴，而且地处以黄江中心站为核心的TOD科创新城，并且坐拥周边百万平方米的旧改项目。

当前深圳土地资源供应紧张、城市后续发展空间不足等问题日益凸显，1997平方公里的面积承载不下那么多企业的未来。9月25日，东莞政府官宣“深莞示范区”，将南部九镇划入示范区疆土。在政策的支撑下，黄江依托优越的交通地理位置，未来发展潜力不可限量，环境风貌将迎来质的变化。

其二，该项目步行300米即可达莞深同城首战——黄江中心站，东莞地铁R1线、R4线双线均在此地交汇。目前，东莞R1线正在建设中，深圳6号线已于今年8月开通，支线在建中，规划2023年地铁R1延长线将接驳深圳6号线支线，2站到深圳光明新区，极限缩短了两城之间的距离。是名副其实的“地铁物业”。

最关键的是，今年深圳光明区的新房中海寰宇时代、电建洺悦府新房均价接近6万/㎡，二手房更是从18年年初的3字头，到了如今的破7冲8，短短两年的时间，价格翻了一倍。和光尘樾之前住宅售价是3.2万-3.4万，比邻的两块区域价格差距如此之大，促使和光尘樾成为众多投资者心中不可错过的莞深地铁第一盘。

据悉，该项目目前在售项目为30㎡商办产品，后续还有两栋住宅推出。在黄江房价单价“破3奔4”的大趋势下，该项目仅需总价70万左右即可轻松上车，并且不限购、不限贷、不占名额，简直就是为投资客量身定制。

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