佳兆业落子万江，成功拿下上坝村25万㎡旧改！

       今日（2月4号），东莞市农村（社区）集体资产管理网发布《东莞市万江街道坝头社区上坝村城市更新项目公开招引前期服务商中选公示（集体决议结果）》。

      据悉，本次中选为万江街道坝头社区上坝村旧改项目的是东莞市锦锐佳兆业置业有限公司。

中选公司简介

      据企查查资料显示，东莞市锦锐佳兆业置业有限公司的关联房企为佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司，实为深圳佳兆业集团。

      据公开资料所示，佳兆业城市更新业务起步于1999年集团成立之初。2011年，为适应业务发展规模快速扩大的趋势，佳兆业集团集中优势资源组建了国内第一家专业城市更新公司——佳兆业置业发展（深圳）有限公司，其城市更新业务聚焦粤港澳大湾区、战略布局全国10余个核心城市，业务涉及旧城镇、旧村庄、旧厂房以及烂尾楼改造，已成功打造深圳佳兆业中央广场、北京佳兆业广场、深圳佳兆业万豪酒店等20余个城市更新项目。

      此前，佳兆业一直深耕深圳、广州、北京等一线城市更新，被业界称之为“旧改之王”；拥有20年旧改经验等佳兆业已形成一套包括规划设计、商务谈判、合作模式、拆迁回迁、开发建设、运营服务等方面的成熟运作模式。截至2020年中，佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目土地储备超4200万㎡，年土地供应量约80万㎡。

项目情况

      此次东莞市万江街道坝头社区上坝村城市更新改造项目位于东莞市万江街道坝头社区，西至东江大道、坝翔商业街，东至坝翔路、规划水域，拟更新单元范围约25万㎡，权属主体为东莞市万江区坝头股份经济联合社，更新项目主要以旧村和厂房为主，实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。

      值得注意的是，项目以东引运河为界，分东西两个地块。与此同时，项目与东江南支流、东引运河以及东莞运河三河三条河流紧紧相邻，自然景观较好，且周边楼盘林立，分别有万科首铸翡翠东望、万科运河东1号、富通自在城以及合正上东国际等大型成熟小区，整体居住氛围较为浓厚。

      此外，地块周边还有著名的广东省历史文化名村——万江下坝坊。据公开信息显示，有着161年历史的下坝坊，不到1平方公里的土地上有70多间老房子，其中绝大多数都被村民们出租给了投资者，投资者再将老房子里外装修，既有传统中式风格，也有欧亚风情，或把庭院加以装饰，既有典雅复古风格，也有时尚动漫风格，改造成餐厅、酒吧。于是，放眼望去，整个村落显得色彩丰富，创意精巧，风情各异。经过文艺青年们在互联网上的传播，吸引了众多国内外游客慕名而来，也成了东莞市中心的“城市客厅”。

区域楼市

      万江，坐落于东莞城市中心，毗邻东莞行政文化中心、城市山水轴、城市“三江六岸”历史休闲区的交汇处。优越的地理位置再加上深受主城区众多利好政策的辐射，其发展潜力无可匹敌，楼市发展也越来越被看好，成为众多房企大鳄争抢的热土之一。

      然而土地，是主城区房地产行业最大的“拦路虎”。2020年，主城区只有万江1宗商住地出让，可见土地供应之紧张，也难怪主城区房价居高不下。

      合富数据显示，2020年万江网签套数约1199套，同比上涨了149%；均价方面，去年万江网签均价31000元/㎡，同比上涨38%。

      值得注意的是，去年12月，万江备受市场关注的保利·世茂·阳光城·阅云台项目通过备案，除去配建的5号楼，4、6号楼的备案价也首次曝光，96-216㎡带装修的三至五房，整体备案均价约3.8万/㎡，最高单价为41798元/㎡，这也标志着万江房价也迈入了“4万大关”了。

      土地供应有限，众多房企转向通过驶入“旧改新赛道”进而变相进驻。据掌柜君不完全统计，从2020年至今，万江街道共计有17宗旧改项目成功“招婿”，合计面积超 297万㎡，中选旧改项目的前期服务商包括有万科、中天、光大、佳兆业、宏发、汇景等大牌房企。

      截止目前，据掌柜君不完全统计，万江仅有6个在售/待售项目。其中，在售项目仅有4个，参考均价在21000-41000元/㎡之间。

      尽管在售项目较少，但是，通过旧改工作的持续推进，预计能够强势补仓，增加住房供应，万江的楼市发展未来可期！