新房

筛选
当前位置:东莞房地产网  > 楼市聚焦 > 土地拍卖
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

25800元/㎡!万科25.48亿顶格拿下真松湖10万㎡靓地!

来源:房掌柜采编中心  袁淑祯 东莞房掌柜  2021-02-18 15:16:49原创
[摘要]松山湖解渴了吗?

刚刚!历经51轮疯狂竞价后,最终东莞市科安实业投资有限公司以最高限价254833万元成功拿下松山湖这块面积近10万㎡巨无霸地块,最高容积率仅为1.22。

1.jpg

竞得企业

据企查查信息显示,东莞市科安实业投资有限公司的关联企业为万科。

WechatIMG1066.png

据公开信息显示,万科企业股份有限公司成立于1984年,1988年进入房地产行业,经过三十余年的发展,业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区重点城市,确立了在住宅行业的竞争优势,旗下四季花城、城市花园、金色家园、金域国际等品牌受到了各地置业者的青睐,发展成为中国最大的专业住宅开发企业之一。

7a3b623e5e9aa7439ed038ee1848f014.jpg

就东莞的新房市场而言,万科的市场份额不容小觑。2020年,东莞楼市异常火爆,新建商品房成交额高达2055亿元,同比大增45%,签约面积约883万㎡,同比增加23%。其中万科创造的成交额达278.40亿元,市场占有率为13.11%成交面积达98.46万㎡,市场占有率为11.19%,成为东莞新房销售双料冠军。

近年以来,作为万科重点布局的城市之一的东莞,由于土拍资源较为匮乏,且拿地成本逐渐上升,旧改成为万科布局东莞的主要途径之一。据掌柜不完全统计,2019年截至目前,万科已经在东莞拿下17宗旧改的前期服务商,合计面积495.42万㎡。

a93f8d2e2363ccb7bf5f41f75b17bf1e.jpg

数据显示,万科在东莞的旧改项目主要分布在城区片区、滨海湾片区和东南临深片区,以商住类旧改为主。目前热度较高、涨势比较明显的也是这些镇区,可见万科择址的精准眼光。

目前进度最快的旧改项目是和中天合作开发的厚沙路锦丰旧改,建成了万科中天金域世家,在今年1月21日已经拿到预售证,备案了共6栋、294套洋房,均价约27831元/㎡,目前已开放展示区及样板房,开盘时间待定,预计于2022年8月交房。

就万科在东莞土地市场的布局来看,未来东莞市场仍是万科全力建设、获取业绩的主战场之一。

地块详情

该地块位于松山湖湖景路与健行路交汇处西侧,总占地面积99734㎡,总计容建面约121675.48㎡。根据规划要求,该宗地的商业用地面积应不少于4万㎡且计容建面应不少于3万㎡。地块起始价为194849万元,增价幅度为1000万元,最高限价为254833万元。(其中,住宅可售楼面单价25800元/㎡,商业可售楼面单价6105元/㎡。)

52f80a6f262b11a19ee3d7e3f7241df8.jpg

项目交通及周边配套

该地块属“真松湖”区域之中,位于松山湖湖景路与健行路交汇处西侧,与华为湖畔花园彼此为邻。值得注意的是,该地块不仅与华为湖畔花园彼此为邻,且距离与华为欧洲小镇、华为湖岸花园均十分相近。除此之外,700米范围内还有松山湖第二小学。

f68e51e5fd3b3046220053f4e626983c.jpg

从整体位置上看,该地块虽然周边虽然生态环境优越,但是总体生活配套相对欠缺,有待完善。

土地市场

自2012年松山湖发出“禁地令”,规定对松山湖园区存量商住住宅用地实施台账管理,不再新增商住用地后,松山湖土地、房产资源就变得非常紧缺。据掌柜君统计,2011年以后,虽然松山湖也挂出了不少涉宅用地,但基本都是华为的人才用房配套用地。因此,近年来松山湖可谓是“惜土如金”,涉宅土地供应量少之又少。

09bd5c1a9f802f1cb7a45b6f8c57552a.jpg

直至编号2019WG029以及2020WR039这两个地块的出让,才填补了松山湖多年商住地出让空白。

当时,这两个地块均遭到开发商的疯狂抢夺。其中,2019WG029地块出让门槛较高,商业全自持、配建35000㎡限价人才房和建面5670㎡幼儿园,但仍吸引了9家房企竞价,历经7小时91轮厮杀,最终被深业集团拿下,折合楼面价18599元/㎡。

而编号为2020WR039的这块地则是在59家房企重重围剿下,最终被中海以总价28.56亿元+15%配建才成功斩获,并最终入围了东莞商住地成交单价TOP10,折合楼面价25854元/㎡,可售楼面价高达25854元/㎡。

区域楼市

一直以来,由于松山湖的土地资源日益稀缺,住房供应量少成了它的“硬伤”。据合富大数据指出,去年松山湖的一手住宅仅仅成交了71套,成交量同比减少57%,区域供需矛盾愈发紧张。

81bf65dbbb23b051d354be8356b45708.jpg

当前,松山湖一手楼市并无在售项目,待售项目也仅有2个,分别是深业松湖云城花园以及中海松山湖花园。值得注意的是,这两个项目为近年来“真松湖”仅有的两个纯住宅项目,预计开盘时又会是一番“腥风血雨”。

cdf1afca0017f0408beeb54982e93673.jpg

二手房方面,根据贝壳找房最新数据显示,松山湖最新二手房成交均价已高达5.7万/㎡。其中,有不少二手房挂牌价在5万元/㎡以上,甚至有个别二手房的挂牌价突破7万+。


cd43c6e1122afecc0c6238edf9cc3413.jpg

de8b6808ab8187f5966cbc73043a2a9c.jpg

松山湖新房市场供应匮乏,迫使购房者只能寻求二手房市场,供求关系的严重失衡,加上优越的环境和教育资源,致使松山湖二手房价格水涨船高。

近年来,松山湖房价日益高企导致松山湖购买需求大量外溢,环松山湖片区楼市供需两旺。随着去年片区内供应的大放量,年内供求两旺的松湖片区简直可以用“神仙打架”来形容,像万科汉邦松湖半岛、松湖碧桂园三期等多个环松山湖新盘都备受市场关注,不少盘一经推出便遭哄抢,环松湖片区楼市热度持续升温。

以大岭山为例,作为全市内唯一一个与同时与东莞城区、松山湖和深圳接壤的镇街,深受众多利好辐射。去年直接成为了环松湖片区中的一匹“黑马”。

据合富数据显示,2020年大岭山新房(洋房)网签均价为33000元/m²,房价同比大增48%。成交方面,数据也很亮眼,2020年全年共计成交3846套,同比大增62%。

9ed54ef0bd7b544016ce59480c16b65e.jpg

如果未来松山湖地区内不继续增加供应,预计需求会持续外溢到环松湖区域中的大岭山、大朗以及寮步等地。

分享到:
责任编辑:袁淑祯

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1又见流拍!继塘厦地块后,长安地块因无房企竞拍终止出让
  2. 2【房价速递】均价34938元/㎡,奥园翡翠澜湾成功备案
  3. 3两宗叫停、一宗流拍 楼市“寒风”吹向东莞土拍市场
  4. 4《松山湖科学城发展总体规划(2021—2035年)》发布实施
  5. 5理想时代拿下清溪两宗旧改,改造面积共41.72万平方米
  6. 6【房价速递】均价20496元/㎡,佳兆业时代芳华又有新备案
  7. 7东莞楼市“银十”分化显著:有项目开盘“日光”,有楼盘去化率不到一成
  8. 8拆拆拆!东莞多镇重拳出击,多处违法建筑被强制拆除
  9. 9总投资32亿!虎门大宁社区一城市更新单元签约 未来将建现代产业中心
  10. 10地铁1号线黄江停车场TID综合开发项目上盖方案与初步设计招标

新闻推荐

  1. 1官宣!东莞这些地方要大变样!
  2. 2再迎新突破!谢岗医院二期综合楼启用
  3. 3首单业务落地!东莞珠海两地不动产登记实现“跨城通办”
  4. 4东莞这个楼盘装饰飘板坍塌,击穿地下停车场!住建局出手了
  5. 5增加1305个学位!东莞虎门白沙小学明年6月交付使用
  6. 6前9月东莞重大项目累计完成投资801.3亿元 同比增长12.4%
  7. 7美丽河湖成水生乐园,广东万里碧道变身生态廊道
  8. 8总投资32亿!虎门大宁社区一城市更新单元签约 未来将建现代产业中心
  9. 9拆拆拆!东莞多镇重拳出击,多处违法建筑被强制拆除
  10. 10东莞楼市“银十”分化显著:有项目开盘“日光”,有楼盘去化率不到一成

楼盘推荐

视频推荐