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两年首次!10.4亿起拍,清溪3万㎡商住地挂牌出让!

来源:房掌柜采编中心  袁淑祯 东莞房掌柜  2021-02-18 15:16:28原创
[摘要]最美清溪迎新机!

       临近春节,东莞土拍市场动作频频,这次终于轮到清溪了。

       据东莞公共资源交易网公开信息,昨日(2月2日),2021东莞第5宗宅地正式挂牌上线。

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      根据公告显示,本次挂牌的是一块位于清溪镇铁松村的商住地,总占地面积30194.08㎡,容积率3.0,总建筑面积约为90582㎡。该地块起拍价104170万元,起拍楼面价约为12707元/㎡,本次竞拍方式为竞价+终次报价,竞拍幅度为500万元,终次报价区间为155255万元至155755 万元。

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      值得注意的是,该地块须无偿配建8650.31㎡安居房。若竞争激烈,拍至最高限价,该地块可售楼面价最高可至18939元/㎡。

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      此外,该地块的开发建设期为3年,宗地建设项目在2022年4月9日前开工,在2025年4 月9日前竣工。

项目交通及周边配套

      该地块位于清溪镇铁松村,属清溪东部区域,并不在清溪镇中心范围内,距离清溪镇政府约3公里左右。

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       此外,地块北临铁松农贸综合市场,南临铁河路,东临东环路,周边现状以民房及工业厂房居多,商业及生活配套较为匮乏,整体城市面貌及居住氛围有待提升。

土地市场

      2020年东莞土拍市场一片火热,其中,临深片区的表现最为突出。

      据掌柜君统计,2020年间东莞临深片区一共成功出让了5宗地,除樟木头地块是底价成交外,其余4宗分别来自塘厦和凤岗的地块皆是顶格成交,且楼面价均闯进了东莞楼面价TOP10排行榜中。其中,凤岗的鸿荣源、保利项目分别以25871元/㎡、25856元/㎡楼面价位列第3、第4,塘厦的2宗地均被前海控股获得,楼面价分别为24618元/㎡、24543元/㎡,位列第7、第8。

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      值得注意的是,在东莞TOP10楼面价排行榜中,临深片区占了6席,均被凤岗以及塘厦包揽。

      然而,回顾近五年来,同位于临深地区的清溪成功出让的宗地却寥寥无几。据掌柜君统计,2015-2020年间,清溪镇共计成功出让了8宗涉宅用地,合计面积约243978.85㎡。其中,自2019年后,清溪的宅地拍卖市场更是直接进入“空窗期”,直至本次清溪镇铁松村挂牌出让才填补了空白。

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      截止目前,清溪成功出让的商住地中最高楼面价为14003元/㎡,是由中国金茂地产以总价 55598万元拿下的清溪荔横村清溪大道旁地块,该项目备案名为金茂逸墅。

      不同于土拍,清溪的旧改市场可谓是马不停蹄,同时也成为众多房企进驻清溪的“新赛道”。据掌柜君不完全统计,2020-2021年清溪共有6个旧改项目确认前期服务商,合计面积约103.95万㎡,前期服务商包括有恒大集团、奥园以及海德等大牌房企。

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区域楼市

      清溪镇处于深莞惠三市的几何中心,是东莞唯一同时与深圳、惠州接壤的镇,区位优势明显。近年来,随着交通规划以及相关利好政策的合理推动下,已相继吸引包括保利、碧桂园、融创、万科、招商蛇口等一线品牌房企进驻开发。有了这些大房企的加持,清溪楼市开发水平日益提升,其楼市发展也是越来越被看好。

      据合富数据显示,2020年清溪网签套数约1957套,同比上涨了37%,在临深片区(凤岗、樟木头、塘厦、清溪)4个镇街中排第2。均价方面,去年清溪网签均价刚刚突破2字头,约为20600元/万㎡,房价同比上涨了37%,在临深片区中属于“价格洼地”。

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       截止目前,据掌柜君不完全统计,清溪仅有4个在售/待售项目,且有两个仍在建设中。供应不足是清溪迫切需要解决的问题之一,预计未来通过旧改项目,盘活土地资源,能促进更多地楼盘项目补仓入市,供购房者选择。

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责任编辑:袁淑祯

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