东莞2021开年楼市怎么样？洋房均价29556元/㎡！9个镇街超3万！

新年已过，2020年的东莞房价令人感叹，时间来到2021年，1月的东莞房价也已经出炉，一起来看东莞房市如何开年。

据数据显示，2021年1月，东莞新建商品住宅累计签约7768套，环比下降12.41%，签约面积为89.64万㎡，环比下降10.33%，签约均价为29556元/㎡，环比上涨11.79%。

其中一手洋房签约7478套，环比下降11.62%，签约面积为81.92万㎡，环比下降8.53%，签约均价为29242元/㎡，环比上涨14.49%。

别墅签约290套，环比下降28.92%，签约面积为7.72万㎡，环比下降25.84%，签约均价为32886元/㎡，环比下降3.71%。

掌柜君统计发现，从2020年6月至2021年1月的大半年时间内，东莞一手洋房价格基本上一直处于上涨态势，并在2021年1月达到最高价29242元/㎡，较2020年6月涨了7208元/㎡，涨幅达32.71%。

2020年上半年东莞新建商品住宅价格一直趋于稳定，徘徊在2.2-2.3万元/㎡，从2020年9月开始房价才有了明显上涨势头，在2020年第4季度涨到了2.5-2.6万元/㎡左右。2020年从年初的2.2万元/㎡到年末2.6万元/㎡，上涨了约4000元/㎡。

对比2020年全年东莞新建商品住宅价格，2021年1月的涨势十分明显。2020年12月至2021年1月短短一个月就上涨了约3000元/㎡，这与部分高价热盘集中上市等因素有密切联系。

另外需要说明的是，东莞新建商品住宅价格早在3、4月疫情逐步被控制起就已经大涨至2.5万元/㎡左右了，之后的每个月基本都在稳步增长。东莞市住建局之所以显示较低房价数据，是由于受一些镇街的异常签约影响，部分人才房、保障性住房拉低了整体房价。

在二手房方面，二手房市场依然处于低迷状态，仅签约3523套，环比下降12.84%，签约面积为39.5万㎡，环比下降8.10%，签约均价为18022元/㎡，环比上涨0.93%。

东莞2020年6月至2021年1月二手房价格一直稳定在1.6-1.8万元/㎡左右，但在2020年6月至12月二手房价均未突破1.8万元/㎡，2021年开年1月份二手房价终于突破了1.8万元/㎡。

再来说网签量，2020年初受疫情影响，网签量大减，到2020年中至下半年网签量开始大幅回升。传统1月是房地产市场销售的淡季，但是2021年1月东莞新建商品市场淡季不淡，开发商的推盘数量和新建商品房网签数量双项发热。据悉，2021年1月一手楼盘到访量仍然不低。

单看各镇街一手洋房价格，房价在3万元/㎡以上的就有9个，分别为南城、长安、万江、莞城、东城、大朗、大岭山、寮步和虎门，房价超2万元/㎡的镇街多达21个。

其中南城以45081元/㎡的价格领跑全莞，成为房价最贵镇街主要是受热盘万象府加推开盘的影响，万象府自2020年12月底到2021年1月期间，共计推出了4栋住宅，均价高达4.6万元/㎡，购房者砸金抢买，拉高了整体房价。

从各镇街涨势来看，与2020年12月相比，2021年1月东莞共有22个镇街新建洋房签约均价同比上涨，涨幅排行前三的分别是莞城、万江和寮步，分别为33.23%、16.34%和8.07%。

二手房方面，也有22个镇街签约均价同比上涨，其中涨幅排行前三的分别是麻涌、万江和东城，分别为35.53%、19.35%和13.28%。

附2021年1月东莞市商品住宅网上签约销售情况：