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东莞楼面价TOP2！中海36亿勇夺大朗7.8万㎡绝佳靓地

掌来源：房掌柜采编中心 东莞房掌柜 2021-03-12 10:55:32原创

[摘要]紧邻松山湖，背靠东莞地铁1号线

新政之后，上周（3.1-3.5）东莞楼市呈“理性”状态，一二手房成交热度明显回落，反之，土拍市场倒是渐入佳境，光是上周就连拍了四宗，合计面积超68万㎡的地块。

这不，抢在周末之前，大朗一宗绝佳靓地再度上线开拍。

就在刚刚（3月12日上午10:00），东莞2021年第7宗商住用地——2021WR007号商住地正式开拍，经过28轮竞拍，这宗绝佳靓地最终被中海华南（深圳）有限公司以总价3597478010元成功拿下，折合楼面价为25999元/㎡。

值得注意的是，凭借着3597478010元的总价该地块成功跻身东莞地块总价TOP4，除此之外，其楼面价赶超越鸿荣源凤岗项目地块，一跃成为东莞最高楼面价TOP2。

地块信息

根据公告显示，该宗地是大朗镇2020年第011号地块，用地性质为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，占地面积77682.67㎡，总建面约174786㎡。

本次竞拍将采用“竞价+终次报价”方式，终次报价区间为359185万元至360185万元。

该地块起始价为277390万元，增价幅度为1000万元，最高限价为359185万元，可售面积起拍楼面价为20047元/㎡，封顶楼面价约为25958元/㎡。

需要注意的是，该宗地块有一定的公建配套要求，包含有住宅，商业，幼儿园等，累计无偿面积超3万㎡。
具体配建要求如下：

1、竞得人须在宗地内配建一所占地面积不少于4200㎡、建筑面积不少于3960㎡、办学规模为12个班的幼儿园（独立占地），配建的幼儿园建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，幼儿园的交付标准为毛坯房。

2、竞得人须按宗地总计容面积（扣除幼儿园建筑面积）的19%的比例（即不少于建筑面积32457㎡，其中商业计容建筑面积3526.75㎡，住宅计容建筑面积28930.25㎡）无偿配建物业，并无偿配建可办理独立产权证的相应停车位。

此外，该地块还有一定的规划建设要求：

1. 竞得方须按规字第2020-16-1011号《建设用地规划条件》的要求进行建设；

2.该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年4月16日前开工，在2025年4月16日前竣工。

为什么大朗这宗地块如此抢手呢？在掌柜君看来离不开其优越的地理位置；话不多说，我们一起来看一下大朗这宗地块的项目交通及周边配套，也许我们可以从中获取到相应的答案。

项目交通及周边配套

该地块位于大朗镇松柏朗村，松佛路旁，与松山湖风景区紧紧相邻，直线距离3公里左右，即可到达松山湖管委会；“环湖三镇”的地块位置，也使得大朗这块地的发展潜力非常可观。

包括在项目附近1公里范围内就有天空之城、碧水天源、卓为城、求福路花园等商业居住群体，整体居住氛围比较浓厚。除此之外，地块附近还有一建设中的地铁站——东莞地铁1号线大朗西站，直线距离仅400米左右，交通相对便利。

从整体上而言，该项目地块所处地段环境优美，交通便利，建成后有利于进一步做好“松朗一体化”，增强镇中心的辐射能力。

土地市场

近年来，大朗的土地供应十分紧张，成功出让的土地屈指可数。据掌柜君统计，2017至今，大朗镇仅成功出让了3宗涉宅用地，合计面积约131211.36㎡。自2017年后，更是持续“零挂牌”，直至2020年大朗长塘社区商住地（编号：2020WR005）成功出让才填补了空白。

而大朗长塘社区地块（编号：2020WR005）恰好就位于此次大朗镇松柏朗村挂牌地块的附近。

当时2020WR005号地块被阳光城以总价170530万元拿下，楼面价为20907元/㎡，现已被开发为阳光城湖山悦项目。
旧改方面，据掌柜君不完全统计，2020年至今大朗镇仅有5个旧改项目确认前期服务商，合计面积约125.81万㎡，前期服务商包括有恒荣、鹏瑞等房企。

此外，据东莞市人民政府办公室发布的关于东莞市土地储备规划及计划的通知文件显示，2021年，松山湖片区预计供应16宗商住地，合计面积约73.4万㎡。

其中，大朗2021年计划供应2宗，合计供应面积约107686㎡。2宗均在蔡边村，1宗为TOD用地。

区域楼市

作为环松湖片区中的一员，大朗一直都是备受关注的镇街之一。

回顾2020年，东莞楼市一片火热，但成交区域分化严重。其中，大朗镇就处于较低水平。据合富数据显示，2020年大朗镇的网签套数约为1134套，同比减少了31%；均价方面，大朗镇2020年的网签均价约为28400元/㎡，同比上涨了18%。

而据住建局最新发布的数据显示，2021年2月，大朗一手洋房网签3套，网签均价35467元/㎡。二手房成交47套，均价18218元/㎡。

与东莞其他很多镇街一样，土地供应严重不足是制约大朗楼市发展的主要原因之一。
据掌柜君不完全统计，目前大朗镇仅有2个在售项目，分别是阳光城·湖山悦与安华香蜜松湖。整体参考均价在31000 -35000元/㎡之间。

二手房方面，据贝壳找房数据显示，大朗镇的二手房最新成交均价已经去到37840元/㎡。目前，大朗镇二手房源也比较少，主要是购房者比较多。

从大朗镇一二手房的市场情况来看，大朗镇急需“解渴供应”，预计未来通过旧改项目的持续推进，盘活土地资源，能够促进更多地楼盘项目补仓入市，供购房者选择。

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责任编辑：熊海燕

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