32亿+配建17%！万科成功斩获虎门9.3万平靓地！

东莞土拍真是太火了！

       今天（3月16日）早上（10:00），编号为2021WR008号地块正式开始竞拍。本次竞拍吸引了13家房企激烈角逐，在经过84轮疯狂竞价后，最终由东莞市虎门科航投资管理有限公司以320000万元+17%配建成功拿下，商业全自持20年，折合楼面价22150元/㎡！值得注意的是，这一总地价以及楼面价成功刷新东莞地块总价排行榜。

       据企查查信息所示，东莞市虎门科航投资管理有限公司的关联公司为：万科

       ·地块信息详情

       根据公告显示，该宗地位于东莞市虎门镇龙眼社区、大宁社区。总面积81767.58㎡（不含地下空间面积12170.97㎡），总建面约172421.51㎡，其中，住宅计容建面约为139085.75㎡。该地块保证金为50000万元，起始价为244383万元，增价幅度为1000万元，最高限价为320000万元，若剔除20年自持商业面积+10%配建安居房+幼儿园部分，起拍楼面价为20220元/㎡，上限楼面价为29921元/㎡。

      本次竞拍将采用“竞价+竞配建+终次报价”方式。当报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或以上竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞买方式转为竞无偿配建安居房的面积比例（在原固定无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的基础上增加比例，即无偿配建宗地商品住房计容建筑面积比例11%起，且不超过宗地商品住房计容建筑面积比例20%，增加幅度为宗地商品住房计容建筑面积比例1%）。

      而当竞买人报出无偿配建安居房的面积比例达到20%交易上限时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，将转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为320000万元至321000万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价，并无偿配建宗地住宅计容建筑面积的20%作为安居房。

      具体配建要求如下：

      1、宗地权利人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积 10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积 13909 ㎡）作为安居房，并无偿配建不少于167个可办理独立产权证的停车位。 配建的安居房计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内。

      2、宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于 4320㎡、办学规模为18个班的幼儿园，与本地块总体工程同步实施、同步验收。

      3、宗地权利人须自持宗地内全部商业部分计容建筑面积的产权物业，自持比例为100%，且自宗地权利人取得工程竣工验 收备案证之日起，自持年限不少于 20 年。自持期间须整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售手续，不能以任何方式转让。

      此外，该地块开发建设期为3年，宗地建设项目需要在2022年4月20日前开工，在2025年4月20日前竣工。

      ·项目交通及周边配套

      该地块位于广深高速太平立交西侧，是滨海湾片区的虎门中心区。周边不仅有富民鞋业皮具城、富民服装商贸中心、百达国际电商城等多个大型商城，还有虎门镇政务中心、梅沙小学等生活配套。不仅如此，周边还有太平花园、南部湾万科城4期等成熟小区。从整体上而言，该地块周边的配套资源较为丰富。

      此外，该地块周边莞深高速、虎门大道以及京港澳高速等多条交通要道环绕，且距离穗莞深城际虎门东站约600米，交通十分便利，但同时存在噪音滋扰问题，且东北侧为水渠，或对居住舒适度有一定影响。

      ·区域楼市

      虎门位于珠三角几何中心，处于广东自贸区、南沙国家级新区、前海新区、横琴新区之间，与广州南沙国家级新区一桥相连，近年来东莞大力发展的滨海湾新区，虎门亦有部分划入其中。

      不仅地理位置得天独厚，在粤港澳大湾区的利好辐射下，虎门一直是东莞楼市最为热门的区域之一。虎门镇这几年在楼市方面的发展无论在一级、二级还是三级市场都相当亮眼。

      据掌柜君统计，2018年至今虎门共计成功出让了7宗商住地，累计占地面积约为38.7万㎡，成功竞得地块的房企分别有万科、龙光、招商、东实、华侨城、世茂、保利等大鳄。

      在本次2021WR008号地块成功出让前，虎门最高楼面价为约为20387元/㎡，是由东实拿下的虎门赤岗地块（编号：2019WG020），后开发为华侨城云麓台2期。根据最新消息，华侨城云麓台2期于今年1月9日推出最后192套房源，均价约33000元/㎡，且已全部售罄。

      回顾2020年，虎门的一手楼市总体的成交数据较为亮眼。据合富数据显示，2020年虎门镇的网签套数约为2960套，在全市33个镇街中排名第7。均价方面，虎门镇去年的网签均价约为26900元/㎡，同比增长了31%。

       而据住建局最新发布的数据显示，2021年2月，虎门一手洋房网签104套，网签均价31034元/㎡。二手房成交121套，均价20208元/㎡。

      供应方面，据掌柜君不完全统计，截止目前虎门共有包括虎门印象、众筑滨海中央、世茂|佳兆业·璀璨时代等13个在售/待售项目，参考均价在15000-34000元/㎡之间不等，后续入市的还有鹏瑞旧改、TOD大盘保利天翼广场、龙光玖悦府等项目。