自“莞六条”楼市新政发布已过去两周,东莞新房市场整体观望氛围浓厚。据合富数据显示,东莞新房市场的供需已经连续两周呈现低迷状态。
回看本次新政内容,主要是调整了商品住房限购年限:一是对非户籍居民家庭购买第二套商品住房的连续缴纳社保年限要求由两年延长到三年;二是对离婚购房、新入户购房、企业购房等情形分别明确了要求。新政旨在抑制投资投机型购房行为,堵塞炒房漏洞。
不难发现,在坚定“房住不炒”的指导思想下,东莞的“房票”又收紧了。手上的房票愈加珍贵,购房者置业愈加谨慎,有不少粉丝在此节骨眼上,私信掌柜君询问如今应该如何置业东莞。
事实上,政策调控期,反而是商办产品的机会期。
回顾近五年以来,东莞楼市史上最经典的两次政策调控期:2016年,东莞首次出台“限购令”,规定居民家庭最多只能购买2套一手房;同时发布的还有“限贷令”:购买144平米以上户型首付比例提高到6成。“双限令”的出台为东莞楼市画下了一条分界线,刚需观望、改善受伤、投资退潮,市场成交量大幅惨跌;2017年,东莞楼市政策全面收紧,在2016年限购限贷的基础上多次升级调控力度,致使楼市进入“限购+限贷+限外+限价+限售”五限时代,房产交易门槛越来越高。
而据掌柜君梳理数据后发现,2016、2017两次限购政策加码期间,东莞商办产品的供需量价反而呈爆发式增长,当时商办产品价格分别同比大涨了37%和50%。
如今,限购加码下,东莞新建商品住宅的投资热情明显减退,商住产品是否会重复历史上演又一春,掌柜君拭目以待。在这里,掌柜君特别推荐一批优质商办产品给大家,希望大家都能尽快买到自己喜欢的房子:
推荐楼盘一:湖景12
小编点评:湖景12紧邻东莞大道、湖景大道,享地铁、高铁、高速多维立体交通,便捷商务生活。拥有八大生态景观资源,咫尺湖景第一站;项目占地面积30403㎡,建筑面积146496㎡,规划1栋写字楼、5栋商办产品及2层集中式商业体,有LOFT、写字楼、商业三种产品,LOFT、写字楼全系4.5米层高。31-68m²舒适LOFT,内部打造全年龄段花园式极致空间,开启东莞品质新未来。
最新动态:湖景12建面约31-54㎡2-3房LOFT火热销售中,首付23万起,总价48万起。
推荐楼盘二:丰华珑远翠珑湾
小编点评:丰华珑远翠珑湾——主城超核37万㎡都会体,位于东莞东纵大道(君尚正对面), 约300米R2东城站,这里集居住、轨道、商业、教育、生态、圈层等核心于一体,占据着城市最核心位置和最核心资源。万达商圈、旗峰公园万象俯首,东莞中学、莞城英文实验学校等省一级名校汇聚;项目涵盖约98-158㎡精工匠宅、65 ㎡复式铂宫、BLOCK国际街区、贵族幼儿园等多元形态。
最新动态:目前,该项目建面约65㎡臻装复式现楼热销中。
新政之下,无论你是想购房自住,还是拿来投资,以上商办产品都会是一个不错的选择。还在犹豫的朋友们,不妨扫描下方二维码,加入掌柜购房团,即可获得实时资讯和专人陪同看房服务,另外还有免费置业规划、免费专车接送和购房优惠。
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