今年3月9日,厚街中心出让占地约10万㎡住宅地块,经过42轮疯狂竞拍,东莞邦凯(实为万科组成联合体)以203122.8万元+配建15%建面安居房的出价斩获,折合楼面地价18298元/㎡(剔除配建),并成功刷新晴熙云翠16993元/㎡地价。(详情可回顾:犇!20.3亿+15%配建,东莞邦凯成功抢下厚街地块!)
今日(3月30日)据广东省投资项目在线审批监管平台最新信息指出,该地块项目正式备案,备案名为万科瑧山悦花园!
项目基本信息
根据广东省投资项目在线审批监管平台资料显示,万科瑧山悦花园占地面积为104560.64㎡,总建面为371546㎡,主要建筑包括住宅楼、商业楼、小学、地下室及配套用房,项目总投资390215.43万元!
该地块属于厚街中心板块,位于厚街竹园路与飞翔路交汇处,与文化公园一路之隔,地理位置较为优越。距离厚街万达广场仅约1公里左右,周边还有福神岗公园、厚街政务服务中心、厚街文明实践中心、厚街体育馆、厚街医院以及小牛津幼儿园等,整体生活配套较为成熟。
除此之外,该地块直线距离1公里范围内有东莞R2地铁线寮厦站,周边还有莞太路、环莞快速、厚街大道以及京港澳高速等交通要道环绕,出行游玩十分方便。
区域楼市
厚街紧跟东莞“湾区都市、品质东莞”的战略定位和价值追求,目标打造“湾区现代新城,创新活力厚街”,努力建设成为湾区会展商贸名城、科技创新基地、文旅健康生态圈、共建共治共享示范区。
此外,厚街计划突出强化TOD轨道交通枢纽、科技创新走廊节点、区域总部基地集聚区的三个支撑,建设现代综合服务业发展集聚区、港澳青年创新创业服务先行区、湾区企业总部基地,预计将会吸引大批量外来人才进入厚街。
良好发展前景、滨海湾新区、交通便利等利好因素,促使厚街的房价平稳上升。据合富数据显示,去年(2020年)厚街网签均价为28800元/㎡,环比上涨了31%。
据掌柜君不完全统计,截止目前厚街有 个在售/待售项目,分别是万科中天金域世家、康华君汇广场、佳兆业阳光城时代天韵、卓越大中晴熙云翠、海逸豪庭、丰泰观山碧水、丰泰观山碧水·凌峰以及湖景12。
与东莞不少镇街面临的窘境一致,厚街市面上一手住宅库存不足,有不少购房者会选择该区域的二手住宅市场。二手房方面,据贝壳最新数据显示,厚街上周(3.19-3.25)二手房成交均价为24107元/㎡,环比上周涨了25.9%。
值得注意的是,目前,万科瑧山悦花园周边的万科金域国际以及万达御湖公馆等项目的二手房源挂牌均价已经超过3万元/㎡,但仍呈现客多房少的情况。其中,万达御湖公馆个别二手房源挂牌价更是高达4.6万/㎡。
未来,万科瑧山悦花园将卖至多少元/㎡,我们拭目以待!
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