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大岭山33万㎡旧改前期服务商敲定鸿荣源 大朗厚街两旧改乘热招婿

来源:房掌柜采编中心   东莞房掌柜  2021-05-10 14:21:01
[摘要]旧改市场持续发热

  2021年迈入二季度,东莞房地产市场在一波波严格调控下急速“降温”,开发商供应放缓,网签量滑坡。但东莞的旧改市场依旧热度不减,5月7日在万科底价拿下凤岗官头村单一主体项目后,大岭山金桔村亦成功吸引深圳旧改专家鸿荣源入驻,随后大朗、厚街乘热推出两宗旧改招引前期服务商,具体情况如下:

鸿荣源,成功拿下大岭山33万㎡旧改

  日前(5月7日),东莞市农村(社区)集体资产管理网发布公示,大岭山金桔村由东莞市鸿盛邦置地有限公司作为前期服务商。

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  据企查查数据显示,东莞市鸿盛邦置地有限公司关联房企为鸿荣源集团。鸿荣源从宝安开始起家,有“宝安王”、“关外地产王”之称。

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  据了解,深耕深圳二十余年的鸿荣源,如今在深圳拥有超1000万㎡土地储备,拥有超大体量的土地储备面积,以壹成中心、壹方中心、鸿荣源金融中心等。

  据统计,素有深圳旧改专家之称鸿荣源,中标东莞前期服务商旧改项目多达8宗,总占地面积423.4万㎡。其中鸿荣源中标的8宗旧改大多集中在临深区域,且体量十分庞大,特别是同样位于塘厦旧改,四村新城市中心项目占地面积超76万㎡。

鸿荣源1_副本.png

项目概况

  东莞市大岭山金桔村城市更新单元(以下简称“本项目”)位于东莞市大岭山镇金桔村石大公路,北面临东华医院,东面临东华松山湖高级中学,南面临大岭山科技工业园、台升家具厂,西面临金桔村边岭山林,拟更新单元范围约328299平方米(约492亩),实际面积、界线均以政府批复为准。

东莞市大岭山金桔村城市更新单元_副本

  该项目与松山湖园区一路之隔,步行700米可达在建的地铁R1线大岭山东站出口,区域位置优越。

  此外,片该区分布着光大锦绣山河三期、新世纪领居、金地格林上城、万科金域缇香等成熟小区,居住氛围浓厚。

  该项目周边分布东华医院、东莞松山湖高级中学、大岭山镇中心小学、大岭山中学等商业、医疗、教育等配套资源丰富。

大岭山区域楼市

  根据《东莞市大岭山镇近期建设规划(2017-2020年)》(以下简称《规划》),这几宗地的出现是《规划》落地过程中的必经阶段。根据《规划》,大岭山镇将构建“一轴一带二心五组团”的空间结构,以按区域规划划分为五个组团,分别为西北、东北、中部、南部综合和城市中心组团。建设成为对接深圳和松山湖的创新服务区、重要的制造业基地。

鸿荣源2_副本.png

  据不完全统计,目前大岭山镇已经有17宗已中标的城市更新项目,总占地面积约421.18万㎡。近年来随着松山湖片区的快速崛起,滨海湾新区规划的公布,位处黄金地段的大岭山镇也一跃成为东莞楼市新宠,至于后续市场发展如何,就让我们拭目以待!

大朗镇长塘社区旧村城市更新项目

  5月7日,东莞市农村(社区)集体资产管理网公布一则公告,大朗镇长塘社区旧村城市更新项目,对该项目公开招引前期服务商。

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  东莞市大朗镇长塘社区旧村城市更新项目地块位于东莞市大朗镇中部,属大朗镇中心区,周边路网四通八达,多条主干及高速路通过,区位条件优越。但旧村普遍存在着低效、粗放的用地现象,现状为瓦房、民居、商铺及小作坊混杂,城市形象差,交通不便。

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  目标地块位于富华中路旁,东至圣堂旧村围,南至富华中路,西至居民社区,北至长富中路,土规大部分为建设用地,总规和控规主要为居住用地、商业用地及绿地等配套用地,用地面积约485.5亩(最终改造面积以更新单元划定为准)。实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。

大朗区域楼市

  作为环松山湖区域,大朗楼市一直是不少购房者的关注焦点。

  据统计,大朗当前的楼盘供应量短缺,目前仅有阳光城·湖山悦一个住宅项目在售。阳光城湖山悦开盘当天推出4、5号住宅楼,主要户型涵盖建面约86-116㎡三至四房,合计300套。4号住宅楼备案均价为35000元/㎡,5号住宅楼备案均价为35500元/㎡,均为精装交付。除此以外目前大朗,暂无纯新项目储备。

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  同时据住建局资料显示,2021年大朗3月的新建商品住宅(地面建筑层超过4层)的网签销售均价为27415元/㎡。

厚街镇陈屋社区东部产城融合城市更新项目

  5月6日,东莞市农村(社区)集体资产管理网公布一则公告,厚街镇陈屋社区东部产城融合城市更新项目,对该项目公开招引前期服务商。

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  东莞市厚街镇陈屋社区东部产城融合城市更新项目正招引前期服务商,该地块位于东莞市256省道陈屋路段东片,东至百世快运(东莞枢纽中心),北至阳明山花园,西至S256省道,南至旗鼓东路,拟更新单元范围约27公顷(约405亩)。实际用地面积、界线均以市、镇相关土地管理部门批复的文件范围为准。项目现状以汽配城、汽车销售店和工厂为主。

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  值得注意的是,厚街陈屋社区东部产城融合城市更新项目位于莞太路东侧,紧邻地铁2号线陈屋站,为地铁站TOD项目。

  项目1公里范围内有万科生活广场、万科金域国际、卓越维港、康华医院等,生活套齐全。项目周边还有莞太路、东莞大道,环莞快速路、京港澳高速等,交通出行便利。

厚街区域楼市

  厚街位于东莞市西南部,南临虎门港,北接南城,面积125.7平方公里,下辖24个社区居委会。2019年有户籍人口12.77万,常住人口44.29万。据统计,2020年全镇实现地区生产总值(GDP)415.72 亿元,同比增长0.2%。

  在经济实力雄厚的情况下,厚街产业也十分发达,不仅吸引了众多人口,还衍生了强大的配套与基建。

鸿荣源3_副本.png

  近几年,厚街旧改全面爆发,据不完全统计,2019年以来,厚街已累计公布8个城市更新项目前期服务商,总占地134.48万㎡。

  厚街的潜在供应还是比较充足。除了佳兆业阳光城时代天韵、卓越大中晴熙云翠以及万科中天金域世家这几个在售项目外,厚街还有康华君汇广场、明丰前海道、万科臻山悦蓄势待发。

鸿荣源4_副本.png

  良好发展前景、滨海湾新区、交通便利等利好因素,相信未来厚街市场将会被越来越多的开发商和购房者所青睐。

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责任编辑:简艳霖

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