均价27166元/㎡，上涨19.1%，上半年东莞楼市“大戏”落幕

　　步入7月，东莞楼市又到了年中小结的关口。

　　今年年初，多重这政策调控使得东莞楼市大受打击，甚至跌至谷底。但随着市场逐步适应政策发展，东莞楼市也渐渐恢复。

　　那么，东莞上半年楼市状态到底是怎么样?

　　为此，掌柜君对东莞房地产市场进行了半年盘点，归纳以下内容对上半年的东莞楼市进行概括性小结。下面，一起来看看吧!

　　土拍逢拍必火!保利成大赢家

　　房价与地价，总是相互影响的。

　　2021年上半年，东莞土地市场整体供应减少但也一点没有妨碍房企拿地的热情，上半年东莞共成交14宗商住地，总占地面积超66万平，成交总价高达261亿元。可售楼面地价(剔除配建面积/安居房等)约19803元/㎡，同比上涨85%。

　　上半年，东莞土拍市场几乎是“逢拍必火”，其中封顶成交地块占比高达12宗。成交地块主要集中在松湖和临深片区。其中最抢眼的莫过于成交楼面价排行首位的中海大朗松柏朗村地块，可售楼面地价为25999元/平㎡。

　　而上半年的最大赢家，保利当之无愧，以总价94亿元斩获5宗商住地，总占地15.7万㎡，分别是清溪、黄江北站TOD双胞胎地块、桥头以及大岭山地块。(详情点击：东莞上半年土拍收金261亿元，石碣、道滘揭开新一轮土拍潮序幕)

　　看着以上的数据，不少人都不禁发问，地价会不会影响房价?

　　事实上，影响多少是有一点的，但不是绝对。在过去几年，东莞诞生了不少新地王，如今也是有人欢喜有人愁。地价固然是影响房价的重要因素，但房价也要考虑市场行情、购买力等因素。

　　供需价三升!新房成交同比爆增30.4%

　　据合富大数据显示，2021上半年东莞商品房成交金额保持稳增长，其中供需创2016年东莞限购以来半年新高。

　　2021上半年东莞商品房成交828亿元，同比增长28%;其中住宅成交金额727亿元，同比增长30%。一手住宅供应和网签分别是263.5万㎡和267.5万㎡，分别同比增加63.4%和9.5%。

　　值得注意的是，今年上半年的供需比为0.97：1，接近供需平衡，相比去年的供需比0.66:1有明显改善。但截止到6月底，东莞一手增长库存面积约255万平，同比减少15%;按照过去3个月去化速度，仅够卖6个月，当前库存仍偏紧，支撑房价保持平稳向上。

　　反映在市场上，最主要体现于客户的观望情绪日趋浓厚，成交速度开始放缓。根据中原地产研究院统计，在开发商业绩方面，万科、碧桂园和保利排名前三位，其中万科地产成交套数为5612套，成交面积为39.81万㎡。碧桂园集团成交套数为4450套，成交面积为33.19万㎡。保利地产成交套数为3382套，成交面积为28.25万㎡。

　　新房均价达27166元/㎡，二手房市场持续低迷

　　上半年东莞一手住宅网签均价27166元/㎡，同比上涨19.1%，涨幅较去年扩大约2.3个百分点。

　　上半年东莞成交套数前十区域前10区域全市占约63%。其中网签三甲寮步、厚街、沙田三镇网签套数占比超过四分之一，而均价超3万以上镇街占比三分之一，只有两成的镇街整体均价2万元以内，意味着东莞楼盘绝大多数已经达到3万起步。

　　而二手房方面，自“7.25”新政后二手房成交量持续低迷，在如今市场横盘期当下市场观望情绪浓厚，成交量更是持续萎缩。

　　上半年东莞二手增长网签面积113.7万㎡，约10426套，同比减少36%;均价17915元/㎡，同比上涨9.1%。

　　楼市调控政策频发 效果立竿见影

　　回顾上半年楼市政策，在我国对房地产市场坚持调控基调不放松原则的基础上，楼市政策也发生了不小的变化：《民法典》的落地，央行调整房贷利率政策重磅出台、重申“房住不炒”的定位，城市调控政策的继续……这一系列政策，从各个方面规范着行业健康有序发展。

　　落位到东莞：

　　2021年2月27日，东莞市住建局发布楼市新政，俗称“莞六条”。

　　2021年3月15日，“莞六条”15条细则解读出台。

　　2021年3月26日，东莞市住建局首次发布了典型镇街的133个热点二手楼盘网签价。

　　2021年4月11日东莞市住建局就发布了《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》，表示要加快制定适合东莞的“一城一策”工作方案，待报国务院备案后正式实施。

　　2021年4月29日，东莞市住建局发布新建商品住房限价新政，提出了几条楼市调控的新举措。其中就包括，取得预售许可证商品房房价一年内涨幅不超3%。

　　在一系列的政策强势干预下，新房市场被控制，二手房市场受限制，东莞的种种市场乱象，得到了很好的整治。也正是这种极端强硬的政策之下，东莞今年上半年的楼市的热度被成功遏制，下降到一个可控的范围之内。

　　政策不放松的大背景之下，当下，东莞楼市的走向更加稳定。整体来看，东莞坚持“房住不炒”定位非常明确，而购房者要做的，就是从真实需求出发，建议多看楼盘，选择适合自己的就是最好的。