东莞上半年土拍收金261亿元，石碣、道滘揭开新一轮土拍潮序幕

       今年上半年，随着东莞房地产市场调控收严，新房和二手房成交受挫，但丝毫不影响土地市场的火热情况。

　　在1-6月中，东莞一共挂牌成交了14宗地，涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、虎门、万江、黄江、桥头、大岭山12个镇区，总占地面积约66.4万平方米。总成交金额约261亿元，平均可售楼面价约20178元/㎡。

　　具体情况如下图：

　　从上图可以看出，在2021年上半年中，松山湖片区成为最热门区域，一共出让了5宗商住地，成交总价约81.2亿，总占地面积约217332㎡，平均楼面价约23338元/㎡，不管是从供应量还是成交宗金额在上半年的土拍市场上都位居第一。

　　其中寮步缪边社区地块(2021WR004)，是东莞227新政后首宗出让地块。最终被深圳南山以50768万元拿下，可售楼面价23749元/㎡，刷新寮步楼面价（详情点击：23749元/㎡！深圳南山地产夺得寮步松湖智谷旁1万㎡靓地！）。五月，寮步再次出让相邻2021WR010地块，经过59家公司激战68轮，最终，被广州南秀房地产开发有限公司以12.72亿元拿下地块，可售楼面价达21595元/㎡（详情点击：21595元/㎡!59家公司抢夺！越秀首进东莞斩获寮步松湖智谷旁2.6万㎡靓地）。

　　而位于大朗松柏朗村2021WR007地块更是凭借359748万元的总价成功跻身东莞地块总价TOP4，其楼面价25999/㎡更是赶超越鸿荣源凤岗项目地块，一跃成为东莞最高楼面价TOP2（详情点击：东莞楼面价TOP2!中海36亿勇夺大朗7.8万㎡绝佳靓地）。

　　滨海湾片区一共出让了虎门、厚街两宗商住地，总占地面积约198499㎡，成交总金额约52.3亿元，楼面成交价约为20224元/㎡，值得注意的是，这两宗地块成交楼面价皆刷新了当地可售楼面价记录。

　　东南临深片区出让了凤岗三联村与清溪铁松村地块，其中凤岗三联村可售楼面价高达24021.21元/㎡，成功超越华润万象府地块，跻身为东莞TOP10楼面价第10名（详情点击：小而美!招商蛇口拿下凤岗中心城区地块，单价24021.21元/㎡）。而清溪铁松村地块折合楼面价约18980元/㎡。这一楼面价也成功刷新了当地最高楼面价，成为当地“新地王”（详情点击：18980元/㎡，保利15.5亿成功拍下清溪3万㎡宅地！）。

　　而主城区与水乡片区则各自出让了一宗商住地，分别位于万江与麻涌，其中万江谷涌社区被碧桂园以203724万元拿下，其成交楼面价为20761元/㎡，刷新了万江可售楼面价记录（详情点击：楼面价20761元 碧桂园20.4亿夺下万江一线临江靓地）。

　　东部产业园片区出让的黄江、桥头的三宗商住地，则都被保利以76.7全部包揽收下，平均楼面价约为16965元/㎡。

　　值得一提的是，黄江北岸社区、宝山社区(2021WR011)地块被保利以47.36亿拍下，可排东莞总价榜前二，仅次于保利虎门地块（详情点击：18866元/㎡!保利47.36亿夺得黄江北地铁站旁靓地）。

　　2021年上半年与2020年上半年相比，成交宗数减少9宗，成交总金额减少了141亿，平均楼面价同比大涨89%。

　　虽然与2020年上半年相比，今年上半年的成交略有下降，但下半年的土拍也即将拉开序幕，近日，东莞市公共资源交网挂牌出让两宗地块。

　　2021WR015石碣镇明珠路以北、金星路以西商住地

　　6月12日，位于石碣镇明珠路以北、金星路以西，编号为2021WR015号地块东莞市建设用地使用权挂牌出让，将于7月15日开抢。

　　宗地详情：

　　该地块位于石碣明珠路以北、金星路以西，占地面积26148.32㎡，容积率为3.0，总建面78444.96㎡。起始价为8.6亿元，起始楼面价11791元/㎡，最高限价为11.96亿元，最高可售楼面价16390元/㎡，竞价幅度不低于500万元人民币。

　　该项目地块区域优越，交通便利，与石碣镇交通主干道崇焕大道仅百米之遥，临近石龙、茶山和东城。一公里内有东莞石碣佳辉学校、新民学校、小太阳幼儿园、唐洪综合市场、袁崇焕纪念园。一公里内集中了多个成熟小区,包括明珠东区、天星花园、富华新邨、腾龙名悦公馆、天虹花园。

　　规划情况：石碣是电子重镇馆、蔬菜基地，根据石碣镇总体发展策略、重点地区城市设计及生态体系研究，石碣将围绕袁崇焕纪念公园打造崇焕文芯，形成特色空间，打造区域性休闲旅游目的地。同时随着石碣正在开展南堤江岸整治工程，提升江岸品质和建设工程的推进，该项目地块将进一步提神吸引力与竞争力。

　　区域楼市：

　　石碣的区位优势明显，环城北路穿城而过，向南可直达中心区，向西北方向可直抵水乡片区。同时，石碣还拥有一个莞深高速路口，可直通广州、深圳。

　　凭借地理位置的优势，将会不断加强深穗产业的高端对接，共同打造具有国际竞争力的电子信息产业集群。届时，有效承接广州专业市场等产业转移，强化现代物流专业服务的发展，推进电子信息产业的转型升级。未来也将吸引着越来越多的中心城区购房者。

　　据不完全统计，目前石碣约有8个项目在售，其中中海·左岸东宸将规划4栋高层住宅，主力户型为建面89㎡的三房和建面105㎡/119㎡的四房，共建设552户，预计六月底开盘。

　　2021WR016道滘镇蔡白村，金星路以西商住地

　　6月16日，位于道滘镇蔡白村，金星路以西，编号为2021WR016号地块东莞市建设用地使用权挂牌出让，将于7月20日开抢。

　　宗地详情：

　　该地块位于道滘镇蔡白村;面积67117.82平方米，容积率为3.0，总计容建面约201353.46平。起始价为24.3亿元，起始楼面价14047元/㎡，最高限价为31亿元，最高可售楼面单价为 17900 元/㎡，竞价幅度不低于500万元人民币。

　　该地块位于道滘镇蔡白村，西侧为金地城南艺境小区，东侧邻港口大道，北面为另一宗占地约6万平商住用地，南侧近东引运河。地块离港口大道约400米，通过东莞大道，可快速地抵达东莞中心城区。

　　周边大型成熟居住小区有金地城南艺境、沿海丽水佳园、新里城、君汇半岛等，此外还有多宗商住规划用地，未来将会成为居住中心，居住氛围较浓。

　　值得注意的是，地块附近规划的道滘镇中心小学分校以及周边的路网建设工程，也都正在建设中。也正是因为这样，周边已经规划为道滘重要东三大核心居住区之一：东莞大道西生态居住区，未来这都将成为主城区居住需求的重要补充。

　　而在配建方面，地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积 20136㎡)作为安居房，须无偿配建一所独立占地面积不少于 6300 平方米，建筑面积不少于7006 平方米，办学规模为21个班幼儿园。此外，还需要配建活动中心、文化室、社区服务站、警务室等共约建面1200平。

　　在东莞东近一年多以来，关于道滘楼市方面东消息可谓是少之又少，这也使得道滘楼市非常紧缺，据不完全统计，目前道滘在售的洋房一共有5个，而三个楼盘目前处于待售状态，真正在售东洋房项目为大新鸿基豪庭、新世纪君汇半岛，其中大新鸿基豪庭带装修交付，新世纪君汇半岛毛坯交付。

　　而在最近，楼市紧缺的道滘终于迎来新盘入市，这个新盘就是阳光城·翡丽湾，作为阳光城在东莞打造的7个精品项目之一，项目位于道滘镇北永金牛新村，距离道滘地铁站约700米，预计近期将加推开盘。