理想0769旁，元鼎中标万江新中心区13万㎡城更项目前期服务商

　　万江绝佳地段13万平米城更项目成功招引前期服务商，位置比邻理想0769，生活氛围浓厚，距离在建的地铁R1线汽车总站1公里。

　　刚刚（7月22日），东莞市农村(社区)集体资产管理网发布东莞市万江街道水蛇涌、共联、大莲塘旧村城市更新项目公开招引前期服务商中选公示(集体决议结果)。

　　根究公告，本次招引仅有1家单位符合报名资格，最终确认东莞市坤禾城市更新有限公司为该项目的前期服务商。

　　据企查查显示，该企业的股权划分分别为赖茂彪占比95%，范汉扬占比5%。

　　赖茂彪担任法人的城更企业就有三家，除东莞市坤禾城市更新有限公司外，还有东莞市合一泰富城市更新有限公司、东莞市凯鸿城市更新有限公司; 另外还是东莞市绿色世界实业有限公司、东莞市合一泰富城市更新有限公司、东莞市凯鸿城市更新有限公司的股东，并任职高管。

　　范汉扬名下的企业有东莞市雄基物业发展有限公司、东莞市元鼎房地产开发有限公司等。

　　故此，东莞市元鼎房地产开发有限公司是东莞市坤禾城市更新有限公司唯一关联的房地产开发公司。

　　中选公司简介：

　　东莞市元鼎房地产开发有限公司办公室地址位于珠江口东岸，广东历史文化名城东莞，企业地址位于东莞市清溪镇清厦村聚富路，于2014年06月06日在东莞市工商行政管理局注册成立，注册资本为600万人民币元，法定代表人为范汉扬，主要经营房地产开发、物业管理。

　　经查证，元鼎在东莞开发的项目有清溪的四季悦山，已于2020年售罄。

　　项目情况：

　　此次城更项目位于位于东莞市万江街道水蛇涌社区、共联社区、大莲塘社区辖区内以新莲塘旧村为主的地块，更新单元面积约132173.55㎡。其中属于水蛇涌社区用地约62114.60㎡，共联社区用地约50176.75㎡，大莲塘社区用地约19882.20㎡，以最终符合拆迁政策的用地为准。

　　属于万江区新城市中心区，地段优越，比邻理想0769和万江中学，周边住宅小区云集，直线两公里范围内在售项目有天健阅江来、中海十里溪境、保利世茂阳光城阅云台。

　　项目生活休闲配套丰富，有家汇生活广场(600米)、麦德龙(900米)、华南MALL(1.1公里)等等。

　　交通方面，项目步行至在建的地铁R1线汽车总站约700米，未来将畅享轨道交通带来的便捷生活。

　　新房市场：

　　东莞主城区土地资源十分紧缺，2020年至今万江仅有2宗商住地出让。受供应这个“硬伤”影响，城区新盘相当抢手，秒光、日光捷报不断，长期缺货、需求旺盛，加之主城区本身交通、配套、商圈等资源不可复制，此消彼长之下，城区房价一直处于东莞房价的第一梯队。

　　据原数据显示，万江2021年上半年新增供应量8万㎡，成交量为15.4万㎡，供求比仅为0.5，严重供不应求。

　　另外，在一手房价方面，2021年上半年万江新房均价为39158元/㎡，同比上涨25%；2021年上半年万江房价环比去年四季度也实现大涨，在东莞各镇街中排名第三。

　　目前万江在售洋房仅有阅云台一个楼盘，且正在清盘中，其他在售产品皆为公寓。未来待入市项目除奥园翡翠澜湾外，还有正在建设中的珑远万江翠珑湾、碧桂园云樾半岛和近期备案的谷涌西围花园一、二期。

　　旧改市场：

　　万江虽然是主城区的“老幺”，近年在“一轴两岸三片区”以及“三江六岸”的政策推动下，居住环境发生了翻天覆地的变化，成为主城区不可或缺的生态居住区。

　　虽然招拍挂市场不给力，但开发商不会错过进军城区的机会，近两年万江城市更新市场如火如荼，引诸多地产大鳄进驻。据不完全统计，2020年至今万江已经成功招引前期服务商的旧改项目有22宗，涉及面积426.7万平米，巨大的改造体量为万江的未来画下了一幅美丽的蓝图。