郑州暴雨下地产众生相：有的灾难营销，有的捐资捐物

　　这几天，河南的暴雨牵动着全国人民的心。

　　天灾是无情的，人间却有爱。各方紧急驰援河南，捐资捐物，我们看到了许温暖、感动和团结。　

　　然而有人挺身而出，有人却在干着蠢事。

　　7月20日，网上流传着三张海报，郑州的三个楼盘即星河郡、永威城、康桥香蔓郡蹭着这次暴雨灾害给项目搞营销，引发热议。

　　康桥香蔓郡项目在海报中通过等高线的方式特意标识出项目所在的海拔高度高于郑州市区，并用了“入住高地，让风雨只是风景”这样的话语。

　　永威城项目，海报画面是一辆汽车泡在水中，甚至背景处还有几个无助的身影。这波骚操作无疑在人们的伤口上撒盐。

　　这些图流传开后，很快引发广泛关注，网络平台骂声一片。

　　对此，7月21日，康桥集团发布致歉声明称，已将相关广告画面删除，并成立专项小组进行严格的审查处理。对本事件相关责任人分别给予免职、降薪、降职等问责处理，全员通报，以示警示。

　　然而截至目前，永威置业和亚星集团尚未发声。

物业品质影响房产价值

　　自然灾害，最容易检验出楼盘弊端，小区的物业服务水平更是决定了房产未来十年甚至几十年的居住体验和升值潜力。对于开发商来说，做好自身产品、提高物业服务质量，才是最好的广告。

　　在东莞，暴雨水浸的问题，也是诸多小区的顽疾。5月份的东莞一场暴雨，让多个镇街严重水浸，因为物业没有及时防汛，大量小区地下车库淹水导致电梯停运检修，好好的电梯房变成了爬楼房。

　　有的小区因为本身规划在低洼或靠近水流地带，整个地下车库被淹没，所有车辆无一幸免。对于业主们因为水浸造成的财产损失，物业的处理方式大多都是以大化小，以小化无的态度。这和借灾情营销的无良企业有什么区别呢?不过是另一种冷漠罢了。

东湖花园小区

　　南城的中天城市风景小区就是因为5月暴雨，运河水流倒灌，导致整个车库淹没的小区之一。大量车辆报废而小区物业——中天物业的处理办法着实令业主心寒。

中天城市风景小区

　　该小区业主告知掌柜君：基本上物业就是不管和不谈的态度，车辆的赔付都是业主靠车辆保险和自身腰包。现在部分被淹的业主对此也是非常不满，拒交物业费和停车费来抗议。

　　据了解，该小区去年也被淹过一次，可见长久以来物业都是不作为，面对问题都没有防范措施。

　　据贝壳显示，目前中天城市风景小区的房价为41000元/㎡，处于客多房少的状态。原本小区二手房价格持续处于上涨状态，却在今年5月发生水浸后，有了明显的下跌。

　　物业的水准，直接影响房产的价值。

成交惨淡 回款压力攀升 如何跑出好成绩?

　　在经历去年一年的大火后，今年东莞房地产市场在多波调控下被勒紧了脖子，购房者也回归理性，在选择产品上变得慎重起来。

　　据中原年中报显示，2021年上半年东莞各镇街洋房均价环比去年四季度，有十个镇街微跌，东坑、黄江的下跌超5%。

　　6月新房加推\开盘成交惨淡，多个镇街去化率不足30%，即便是承接主城区外溢第一队列的“泛城区”，茶山、石碣的部分项目去化率甚至不足20%。 为了抢客成交，不少楼盘在首次开盘便启动了联动售楼，购房条件也在悄然放松，包括分期首付、延签等等，特价房、折扣优惠等促销手段齐上阵，产品的精装变毛坯频现。

　　下半年，开发商回款压力持续加大，如何在现有的赛道跑出优异的成绩?

　　首先，经营好品牌。房子的价格持续受品牌溢价的影响，保持品牌影响力也是开发商守住口碑、保证品牌溢价的关键。

　　比如，万科、保利、龙湖、融创、新城、万达等大品牌房企捐款1000万~5000万元不等，华润、绿地等很快也进行了物资援助，成功发挥品牌影响力，好评一片。

　　其次，真诚待客。不虚假、夸大宣传，严格把控房屋的质量，做好后续物业服务。

　　其三，做好产品。从购房者的角度出发，真正考虑购房者所需。保持产品创新，顺应市场需求。

　　好企业、好品牌都是有责任、有担当的，专注打造好自身产品，危难之际伸手出力，而绝不是借着灾情搞营销，这样势必会寒了人们的心，这样的企业建设的房子谁还会住?