引人深思：东莞那些“花样敛财”的业委会，水太深了

这两日，关于凯旋城换物业的事情，掌柜君听到了许多不同的声音。有的说是物业管理混乱、蛮横欺压业主引起民愤，有的说是业委会“花样敛财”想要私定物业公司。究竟真相是什么，官方还在调查中。大家都在等待一个真相，广大普通业主也在等待小区的问题得到真正的解决。

基本上每个小区都有物管公司，对于物业管理想必大家也比较熟悉，但并不是每个小区都有业委会。

什么是业委会呢？业委会，即业主委员会，是由物业管理区域内业主代表组成的，代表业主的利益，向政府、办事处反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作。成立业主委员会可以更好地为小区居民服务。

值得注意的是，业委会代表了全体业主的意志，对该物业有关的一切重大事项都拥有决定权。

如此看来，业委会的权利还真不小！掌柜君今天来聊聊业委会的那些事。

如何成立业委会？

2021年1月13日，东莞市住建局发布了《东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定》，对于如何成立业委会，给出了明确的指示：“三步走”成立业委会。

既然业委会的成立流程已然形成政策规范，那实施起来就应该更加顺利，按照流程推进各个小区业委会成立应该是顺风顺水的事，但事实并不像我们以为的那样简单，在东莞成功成立一个业委会依然是不容易的事情。

业委会为何成立难？

我们知道，最初楼盘的物业公司是由开发商指定的，不是由业主们决定的。

有的小区在建设施工时质量本就一般，入住后经年累月物业设施维护困难，必然产生各种问题，处理不当将严重影响业主的生活质量，令业主苦不堪言。

此外，物业管理的收益及支出、物业专项维修基金等账目细则，物业都不会向小区业主公布，存在着不明不白的空间。

面对这些问题，业委会都可行使其监督权要求整改。所以对于成立业委会这一事项，物业能挡则挡。

有些开发商、物业为了获得更多权利，甚至想尽办法渗透业委会，最大限度的实施控制。

随着有维权意识的业主越来越多，大家也都希望能按约定形成一个稳定的组织来监督小区事务、维护自身权益，只是愿意牺牲时间和精力发起成立业委会的人并不多，毕竟大家都有自己的工作和家庭，都很忙碌，成立业委会流程繁琐，是个巨大的工程。

再者就是小区的居住环境相对独立，人与人之间的交流比较少，遇到问题大家各顾各的，缺乏团结一致的精神。

众说业委会

关于业委会，掌柜君走访了东莞大量小区，听到了很多声音，大家普遍表示，如果物业服务好，大家在小区居住舒适，那么耗时费力去成立业委会也没有必要，如果小区物业品质有问题，遇事不作为或者欺压业主，那么小区业主也一定会团结起来抵制无良物业。

家住南城西平金地格林小城的王先生表示，自己所在的小区曾经也闹过一次组建业委会换物业的事情。起因是小区地下水管经常爆裂，频繁停水，物业维修进程拖沓，长期威胁到业主的正常生活。

后来金地物业迅速调整方案，挨家挨户上门解释，说服业主集资修整小区，资金集齐后金地物业积极将问题解决，业主的生活环境不断得到改善，更换物业的事情也就不了了之了。

同样是爆水管，家住南城西平景湖春天的胡女士就没有这么幸运了，小区现在依旧隔三差五停水，给业主们带来很多不便。

比起物业不作为给日常生活带来困扰，造成业主财产损失的中天物业更令人气愤。南城中天城市风景小区的业主谢女士说，今年5月的暴雨把整个地下车库都淹了，车辆被水浸，就是因为物业没有及时做好防汛，去年车库也被淹了一次，今年竟然还是没有引起注意，导致业主遭受巨额财务损失。物业对此采取不管不问的态度，以大化小，以小化了。

中天城市风景

以上这些案例，业主对物业不满，甚至想要成立业委会更换物业，都是由于物业的不作为、慢作为，如果物业积极解决问题，业主的生活有了保障，业委会也刮不起风浪。

业委会真的服务业主吗？

除此之外，业委会真的服务业主吗？其中的水太深了。掌柜君整理爆料发现，在东莞暗藏私心、谋取私利的业委会还真不少。

昨日（7月27日），掌柜君收到了一封来自星河传说业主的信件。信件内容提到，关于星河传说商住区帕萨迪纳商业IV区威斯顿广场项目开发建设，业主存在一些疑虑。目前星河传说业主委员会筹备组人员、联华物业等不同版本的说法很多，信息混乱至极，作为星河传说小区业主不知该相信谁。该小区某业主告知掌柜君：“多方声音离不开利益作用。”

其一，业委会企图操控物业公司的选定，通过物业拿到抽成。这在东莞市场也不是没有先例，据传万江莞穗大道某小区就是如此，物业收入的30%都进入业委会的腰包。

星河传说小区内实景

其二，有的业委会被非法物业公司拉拢，赶走原来的物业，暗箱操作票选出该小规模物业公司进驻，收取几年之后的物业费，掏空小区的专项维修基金，一个小区上千万，待小物业公司赚足赚够，便宣布破产走人。一顿操作猛如虎，大量资金也确实入了“虎口”。新世纪的楼盘都遇到了这类“骚操作”。

在东莞还有这样的业委会存在也真是骇人听闻，正应了那句世上没有不透风的墙，违规违法的事做多了也就会露出破绽，至于真真假假、如何处理，还是需要官方来调查和处置。

开发商也好、物业也好、业委会也好，本该是为业主服务，谋小区和谐的，如果动了“歪心思”，用了“骚操作”，那么广大业主也不是吃素的，群众的眼睛也是雪亮的，各大媒体也是积极关注和发声的！

现在凯旋城换物业的事情闹得这么大，已经引起了相关机构重视，对于部分物业服务意识淡漠的批判也都引起了广大业主的共鸣，对于部分业委会存在私心的情况也已经引起了广大业主的注意。

接下来，各个小区的物业和业委会也该敲响自己的警钟，提高服务意识和水平，让业主居住更舒适、让小区更加和谐友爱才是硬道理！