虎门5.2万㎡靓地来袭，5宗地块8月集中开拍

下半年才开始不久，地块的供应可谓是持续不断，时隔不到半年，虎门再次推出新地块，位于虎门镇赤岗社区，将于八月开拍出让，除此之外，还有四宗地块都将在8月正式开拍出让，包含茶山、南城、樟木头等镇街，一起来了解下。

7月27日，东莞市公共资源交易网挂牌出让一宗位于虎门镇赤岗社区商住地，编号为2021WR023号。

地块占地面积51687.93㎡，计容建筑面积约113713㎡，容积率2.2，地块起拍总价156925万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为15827元/㎡，封顶总价206752万元，最高楼面限价20852元/㎡，地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。终次报价区间为206752万元至207252万元。竞价幅度500万元人民币，保证金78000万人民币。

在配建方面，须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积 10803 ㎡）作为安居房，并无偿配建不少于130个可办理独立产权证的停车位。同时须在宗地内无偿配建一所独立占地的幼儿园给虎门镇人民政府，占地面积不少于3600㎡，建筑面积不少于3759㎡，办学规模为12 个班。（具体要求按《东莞市新 建改建居住区配套教育设施履约监管协议》执行并由虎门镇人民 政府监管）。

宗地详情

地块位于虎门的赤岗社区，位处富马片区。距离东莞重点打造的虎门站TOD约2.7公里，其中值得注意的是，该片区为虎门少有的连片居住区域，其居住价值也将会随着虎门站TOD的建设进一步地凸显。

地块毗邻环莞快速，距离环莞快速出入口约350米，距离高铁虎门站约2.7公里。附近百米内有丰泰外国语高级中学、医院（拟建）等基础设施，同时周边居住氛围浓厚，与丰泰东海城堡仅一路之隔，周边还有华侨城云麓台、中惠悦峰、湖山雅居、丰泰华园、东海山庄、风华豪园、虎门印象、虎门国际公馆等小区。

值得注意的是，在今年的3月29日，距离地块一公里内的虎门镇赤岗社区富马片区产业类城市更新项目、赤岗社区富马片区商住类城市更新项目两宗旧改成功招引，确认东莞市丰泰建设房地产有限公司为两宗旧改项目的前期服务商，总占地面积约52万㎡，相信未来随着这些项目的落地，该地区也将迎来全新的面貌。

在虎门最新的规划中，虎门将于滨海湾新区合力打造未来城市中轴线，通过统筹滨海湾大道与虎门大道沿线功能开发，将虎门TOD、虎门新中心、滨海湾TOD连接成线，合力打造成未来城市新中轴，引领东莞对接粤港澳大湾区。而此次出让的地块正处于新中轴虎门TOD旁，受到虎门TOD地辐射影响，未来将成为周边重要的居住补充。

土地市场

身处在粤港澳大湾区的利好辐射下，虎门凭借着自身的地理优势，吸引了众多开发商抢先进驻。据掌柜君统计，2018年至今虎门共计成功出让了8宗商住地，累计占地面积约为481746.57㎡，成功竞得地块的房企分别有万科、龙光、招商、东实、华侨城、世茂、保利等大鳄。

而在旧改方面外，近年来，不少房企通过旧改布局虎门。据不完全统计，自2018年至今，虎门旧改中标项目多达26个，总面积约845万㎡，其中大部分都为商住类项目。

区域楼市

根据市住建局最新发布的网签数据来看，虎门6月一手普通住宅成交307套，网签均价30185元/㎡，高于全市的26937元/㎡均价。其中6月虎门二手成交129套，二手成交均价21402元/㎡。

据不完全统计，目前虎门在售的项目有世茂佳兆业璀璨时代、众筑滨海中央，佳兆业天玺、虎门印象等楼盘，其中众筑滨海中央，佳兆业天玺、虎门印象仅有少量尾盘在售。而近期将入市的楼盘有虎门保利时区TOD、滨海玺悦府、汉荣悦府等项目，相信随着这些楼盘的入市，可以带给大家更多的选择。

值得注意的是，虎门保利时区TOD在7月24日开放城市展厅，据了解，项目将首推1、2、3、8栋，建面约96-141㎡3-4房洋房，总量近千套。

2018年，由央企保利联手国铁，与政府签订框架协议，对虎门站进行扩容改造，保利虎门TOD应运而生。虎门站TOD在未来将是东莞的新地标与湾区新门户。与广州南、深圳北、香港西九龙比肩，成为大湾区第四大TOD综合经济体。而这次虎门保利时区TOD项目的推出，也成为下半年最受关注的楼盘。

保利时区实景图

8月迎来地块供应潮

包含茶山、南城、樟木头、虎门等镇街

本次挂牌出让的虎门镇赤岗社区商住地将于8月27日正式拍卖出让，而除了虎门外，还有四宗地块将在8月开拍出让，包含茶山、南城、樟木头等镇街。

2021WR019茶山镇增埗村商住地

7月7日，东莞市公共资源交易网挂牌出让一宗位于茶山镇增埗村商住地，编号为2021WR019，将于8月10日(周二)上午10：00正式拍卖出让。

该地块面积130513.93㎡，容积率2.2，建筑面积287130.65㎡。竞得人须无偿配建商品住房计容建筑面积10%的比例作为安居房并无偿配建相应停车位。起始价345734万元，楼面起价12041元/㎡，上限价460990万元，上限楼面价16055元/㎡。将以最高限价+终次报价的方式出让。终次报价区间为 460990 万元至 461990 万元。

2021WR020南城街道东莞国际商务区(CBD)商住地

7月8日，东莞市公共资源交易网挂牌出让一宗位于南城街道东莞国际商务区(CBD)商住地，编号为2021WR020号，将于8月11日(周三)上午10：00正式拍卖出让。

根据公告，该宗地地块占地面积约为14.41万㎡，起始价为550762万元(位居东莞土拍地块总价第二)，起始楼面地价为人民币6548元/㎡(商服用地起始楼面地价2844元/㎡，城镇住宅用地起始楼面地价16837元/㎡)，地块竞拍时，商服用地和城镇住宅用地分别计价，按竞拍比例同比上浮。

最高限价791450万元，若达到最高限价，将进入终次报价阶段。终次报价区间为79.15-79.25亿元之间。（详情点击实探！最高79亿！东莞CBD约14万㎡巨无霸靓地上线）

2021WR021樟木头镇樟洋社区商住地

7月13日，东莞市公共资源交易网挂牌出让一宗位于樟木头镇樟洋社区商住地，编号为2021WR021号，将于8月13日(周五)上午10：00正式拍卖出让。

地块占地面积25138.12㎡，容积率为3.0，总计容建面约75414.36㎡，用地性质为R2二类居住用地。地块起拍总价75600万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为11077元/㎡。

竞拍方式为“竞价+终次报价”，如拍至封顶价109199万元，将进入终次报价环节。终 次 报 价 区 间 为 109199 万元至 109699 万元，封顶可售楼面价为16000元/㎡。

2021WR022南城街道宏六路与宏北路交汇处东北侧

7月21日，东莞市公共资源交易网挂牌出让一宗位于南城街道宏六路与宏北路交汇处东北侧商住地，编号为2021WR022号，将于8月23日(周一)上午10：00正式拍卖出让。

该宗地包含C06-01、D02-01、D02-03三宗地块以及周边地下空间，计容建筑总面积约14.7万㎡，包括商住用地、商区金融用地、地下空间。起拍总价为138973万元，封顶价达195609万元，增加幅度为500万元，地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞买保证金为6.9亿元。终次报价区间为195609万元至196109万元。（详情点击自持50%-70%，东莞CBD上新2021第二拍，封顶价19.6亿）

近两个月可谓是集中供地的高峰期，在8月出让的5宗地块中，东莞CBD两宗地块备受关注，但其要求也比较严苛，最后将会花落谁家，让我们拭目以待。