“金九”将至，各大新盘齐入市，买方市场快来了吗？

2021年第3季度进入下半阶段，“金九银十”也即将到来，近期市场供应量一直处于增加态势，不少房企为占得先机抢占客源，先行一步发起营销动作，也有很多房企在酝酿优惠活动吸引客户。

据掌柜君了解，往年的“金九银十”之际，东莞楼市都是一派热闹的景象，今年频频调控之下，广大购房者观望情绪渐浓，市场显得较往年冷清不少。

虽然购房者不似往常积极了，但是房企推货入市的决心异常坚定。无论是需求爆棚的中心城区和松湖片区，还是倍具潜力的临深片区和滨海片区，或者是较为低调的水乡片区和东部片区，都有不少项目即将推货入市。

站在购房者的角度而言，如今市场冷静下来了，留给购房者比较挑选的时间空间更多更大了，种种调控政策都在向刚需客户伸出“橄榄枝”，购房者尤其是刚需购房者要利用好手中珍贵的“房票”，挑选适合自己的好项目。

掌柜君梳理了各大片区在售/待售项目，一起来看！

中心城区：打响东莞首起价格战

寸土寸金的中心城区占据城市一线资源，配套完善，生活适度高，向来是“兵家必争之地”，新房价格也一向“领先”。

近来年，城区缺货日益严重，目前仅有南城豪宅系列的鹏瑞天玥在售、万江阅云台尾盘在售。下半年万江预计有奥园翡翠澜湾、碧桂园云樾半岛、珑远翠珑湾三盘补货。

其中打起价格战的就是碧桂园云樾半岛和奥园翡翠澜湾。首先开火的是碧桂园·云樾半岛，备案价还没出，就放出34800元/㎡的价格。紧随其后，奥园·翡翠澜湾给出了33800元/㎡的价格，同时还有前100名免物业费等促销活动，8月28日正式开放了营销中心。2021年下半年的抢客大幕也就此拉开。

随着中心城区居住需求的外溢，位于泛城区的高埗、石碣也多了不少吸客机会，其中高埗的新世纪颐龙轩、石碣的新城御珑公馆和中洲中央城邦花园也预计在年内入市。

松湖片区：东莞首个摇号买房区域

松湖片区以其强有力的产业支撑和发展潜力备受购房者青睐，“金九银十”之际，松湖片区也将迎来大波供应。

其中最令人期待的当属真松湖的三大项目深业松湖云诚花园、中海·松湖林语和万科松悦花园。其中深业松湖云诚花园8月5日正式开放营销中心，，最快预计将于9月份开盘，吹风价已经达到了5万+/㎡。中海·松湖林语也已经开放了样板房，预计10月份开盘。据了解，这两个楼盘或将成为东莞首批摇号购房楼盘。

另外，寮步、大岭山、石龙也有多个纯新项目将在近期入市。

临深片区：价格高企，去化困难

楼市调控政策频出，极大地打压了外来的购买力，这让很大程度上依赖深圳客的临深片区倍感压力。

近来，不少新盘亟待入市，几大旧改项目、招拍挂项目，其中也有高价拿地的地王项目，供应量大，定价居高，去化压力可见一斑。

据了解，部分高价项目已启动联动，但销售情况仍不理想。

纵观临深片区各大楼盘，凤岗新盘保利招商锦上花园十分抢眼，备案价在4.1万/㎡-4.6万/㎡，最高一套甚至达到了47028元/㎡。

另外，还有比较“出圈”的塘厦，其新房项目碧桂园莞佳云麓半山、卓越华堂卓著天城辰光、星河璟悦公馆、春晖国际城的新房价格普遍达到了3.5万/㎡以上，甚至逼近4万/㎡，还有预计9月开盘的安居瑧悦花园和金众柏悦公馆，吹风价更是到了4万+/㎡。

滨海片区：虎门TOD和厚街地铁上盖项目

滨海片区特色鲜明，高房价的长安受土地供应限制，新房一向不多；虎门供应相对来说比较充足，近来受TOD热潮推动，虎门楼市也热了起来；厚街的地铁上盖项目一直牵动着购房者的心；而沙田相对比较低调，房价也处于该片区的“吊车尾”。

值得一提的是，虎门TOD项目不仅有强大的交通优势加持，还是一个实打实的大社区，总占地约20万㎡，总建筑面约105.7万㎡，住宅建面约41万㎡，商业建面约64万㎡。据悉热门项目保利时区8月28日开盘，推出95-195㎡洋房，均价39500元/㎡。

还有牵动人心的厚街地铁上盖盘康华君汇广场，建设有116-169㎡3-5房和221-320㎡5-8房，预计9月开放营销中心。

另外还有长安豪宅盘碧桂园云悦半山和厚街纯新盘万科瑧山悦的208㎡-281㎡的超大平层、180-210㎡大平层，也备受土豪客户青睐。

水乡片区：价格渐涨，供应大增

水乡片区向来比较低调，是东莞房价洼地之一。近年来，通过规划，水乡片区也渐渐走了出去，通过交通与城区搭建了更多联系，不少城区外溢客户也选择在水乡片区置业，水乡片区的房价也在缓慢上涨。

据统计，下半年水乡片区供应量大增，不少项目赶在“金九银十”扎堆入市。

麻涌推货一向走在前面，8月28日，印象珑远翠珑湾开盘，推出95-143㎡3-4房精装洋房，均价25742元/㎡。接下来，麻涌还有两大新盘万科·公园里和南山府等待开盘。

另外，道滘的水岸君悦东方预计9月5日开放营销中心，月底开盘，主推95-143㎡3-4房和228㎡大平层。

东部片区：房价纯洼地，上车首选

在东莞热门片区“破4望5”的房价之下，东部片区还留下一方“荫蔽”，不少“1字头”楼盘等待着它们的“主人”，的妥妥的刚需上车首选地。

目前东部片区在售项目较多，虽然“金九银十”未预见大量推货，但去化压力依然很大。

东部片区属实低调，很少见有营销动作，片区内楼盘大多以顺卖为主，预计接下来将有常平、东坑、谢岗新盘陆续入市。

其中，常平的卓越蔚蓝领秀，8月28日已经开放营销中心；东坑的宏发壹品松湖正在诚意登记中；谢岗中熙玖赋公馆预计在下半年入市。

“金九银十”将至，这对于正处于冷静期的东莞市场而言，既是机会，也是挑战，能拿得出实力产品和惠民诚意的项目终会脱颖而出，而美中不足的项目或许难逃以价换量的命运。