15082元/㎡，广州城建19亿拿下沙田6.6万㎡商住地

8月的调控对一二手市场影响十分明显，但是对于土拍市场而言，热度却似乎并未减少。

8月东莞共成交6宗地块，包括1宗金融用地、5宗商住用地，涉及南城、虎门、茶山和樟木头，合计总占地面积约38万㎡，成交总金额达147亿元。其中2宗地块刷新东莞土拍总价榜TOP10，2宗地块斩获“新地王”，3宗地块封顶成交。

9月东莞又将迎来涉及沙田、洪梅、高埗、滨海湾新区的4宗商住地。

今天（9月1日）位于沙田镇杨公洲村的2021WR024号地块开拍，经过3家房企50轮报价后，被广州城建开发南沙房地产有限公司以187458万元拿下，折合楼面价15082元/㎡。

据企查查显示，广州城建开发南沙房地产有限公司关联公司为广州城建。

地块详情

地块占地面积约66135.5㎡，计容建筑面积约145498.1㎡，容积率2.2。地块起拍总价162958万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为13111元/㎡；封顶总价205046万元，最高楼面限价16498元/㎡。地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，终次报价区间为205046万元至205546万元，竞价幅度500万元人民币，保证金81000万人民币。

在配建方面，须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积14550㎡）作为安居房；无偿配建计容建筑面积不少于3016㎡的小区级文化建筑；无偿配建居委会、警务室、社区健康服务站、社区服务站、邮政所等公共配套建筑，计容建筑面积不少于3643㎡。

周边详情

地块位于沙田镇杨公洲村，东临工业大道，北临杨公洲横二路，临近东江南支流、东莞运河，拥有不错的景观资源，另外地块紧邻优质住宅小区，南侧是碧桂园柏丽湾一期，西侧是碧桂园柏丽湾二期，居住氛围浓厚。

在配套方面，距离地块3公里内有沙田镇中心小学，4公里内有大型购物广场万隆购物广场等配套。

在交通方面，地块距离港口大道约1.5公里，可直达南城CBD；背靠厚街，2公里可达；另外，离穗莞深城轨东莞港站大约3公里，出行方便。

据了解，该地块周边规划有教育用地，南侧是48班小学和9班幼儿园用地，北侧是21班幼儿园用地，未来教育氛围将更加浓厚。

值得一提的是，该地块位于沙田城市综合片区，该片区为沙田中心区，是为沙田镇和虎门港提供综合服务和专业服务兼具的复合片区。规划以行政办公、商业商务、文化娱乐、体育休闲、居住配套等为主。

土地市场

近来来沙田土地供应不多，拒不完全统计，2017-2020年沙田镇共成功出让3宗地块，共计供应面积11.94万㎡，成交总金额28.34亿元。

据了解，沙田上一次供地还是在2020年5月，距今已有一年多，是位于沙田镇福禄沙村的2020WR010地块，被世茂竞得，可售楼面价为13022元/㎡，是当时的“地王”，后建设项目为海上明悦。

在楼面价方面，此次出让的商住地十分“拉风”，仅起拍可售楼面价13111元/㎡，就已超过了此前的沙田镇福禄沙村2020WR010地块创下的“地王”记录。

在旧改方面，沙田也有一个“大手笔”。2020年，沙田启动“八大片区”12个城市更新项目，总投资达1645亿元。

将全力推动思贝克港湾新城、民田智能小镇等8大片区共约10平方公里的城市更新项目。 

图源：东莞沙田

其中，思贝克沙田港湾新城项目，规划面积293万㎡，计划总投资600亿元，将打造近2平方公里的新城市中心。

另外，民田人工智能小镇，规划面积约1392亩，计划总投资300亿元，将建设成为粤港澳大湾区科技产业运营和宜居新城的标杆。

此外，值得一提的还有万科2020年8月24日拿下的位于沙田中心区横流片区的28.3万㎡巨无霸地块，距离本宗地块不到1公里，规划建设成为集商业、住宅为一体的城市综合体。

区域楼市

沙田位于滨海片区，近年来沙田渐渐走进人们的视野，沙田的新房比往年更受青睐。

据合富大数据显示，沙田镇位列2021年7月东莞各区域住宅成交排行榜第8名，签约面积约1.8万㎡，签约套数达163套，成交量同比下降44%，签约均价为27000元/㎡，同比上涨34%。

沙田由于土地供应不足，在售新房也并不多。据掌柜君不完全统计，目前沙田在售新房有4个，均价22000-27000元/㎡不等。

其中紧邻今日土拍地块的碧桂园柏丽湾二期仅剩尾盘在售。据了解，碧桂园柏丽湾二期，从开盘到如今尾盘仅不到半年时间，可见该项目的火热。

二手房方面，据贝壳找房数据显示，沙田7月二手挂牌均价约2.56万元/㎡，成交均价约1.86万元/㎡。

近期来看，沙田一周（0820-0826）挂牌价为25553元/㎡，环比上周上涨0.2%，同比去年上涨23.4%。

沙田的最新成交是在2021年7月12日，是碧桂园柏丽湾的3室2厅，成交均价为22839元/㎡。

就目前沙田的供需情况来看，预计该地块项目建成后又将是一大热门项目。

另外，明天（9月2日）位于滨海湾新区交椅湾的13万㎡巨无霸地块也将开拍，盛况如何，敬请期待！