2021前8月东莞房企成绩单：个盘销量过千，业绩涨幅超200%

近日，中原地产研究院发布了东莞楼市排行榜，其中在东莞2021年1-8月房企销量排行中，万科、碧桂园和保利三大房企位列前三。

频频调控下，东莞楼市由火转温，甚至有些微微凉意，但是这些品牌房企仍能保证较大销量，这其中有什么密码？让我们一同了解一下。

万科：略有下降，仍稳坐潮头

8月29日，万科地产发布2021年半年报，报告显示，万科上半年实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%，实现合同销售金额3544.3亿元，同比增长10.6%。此外，“三条红线”也回归并保持绿档。

据悉，万科上半年营收主要来源于房地产开发及相关资产经营业务和物业服务两大板块，其中来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1575.3亿元，占比高达94.3%。

在东莞市场，万科已经连三年（2019-2020年）占据商品房成交量的龙头宝座，2020年甚至拿下东莞市场成交额和成交面积的双料冠军。

据中原数据显示，万科2021年1-8月商品房成交6782套，网签面积为51.37万㎡，面积同比下降4%，即便略有下降，仍然占据着第一的宝座。

在2021年1-8月东莞住宅网签面积排行中，万科金域东方和万科中天金域世家分别以9.56万㎡和7.52万㎡位居第二、第六。

据了解，寮步的万科金域东方主推78-120㎡的三至四房，均价32000元/㎡。其中建面约78㎡的创新三房很有亮点，客餐厅空间及每个房间都不小。同样的面积，市面上大部分都是是两房。

厚街的万科中天金域世家二期主推建面约为80-120㎡的三至四房，均价为27000元/㎡。同样仅有80㎡ 面积也做成了三房。

目前万科在售项目还有大岭山的万科汉邦松湖半岛和洪梅的万科星城。

另外，寮步、虎门、厚街和麻涌的4大项目即将开盘。

明年，最令人期待的、正在火速建设中的城区盘和真松湖盘也计划要入市。

在土拍拿地方面，万科也不手软，2021年截至目前，已经拿下涉及松山湖、厚街和虎门的共3宗商住地，合计占地面积29.8万㎡，总金额达77.8亿元。这3宗商住地都称得上是巨无霸地块，每宗占地都有10万㎡左右。

其中松山湖地块以25800元/㎡的楼面价跻身东莞楼面价TOP6，在松山楼面价中排第二，建设成为了万科松悦花园，预计明年入市。

厚街地块以25800元/㎡的楼面价斩获厚街“新地王”，建设成为了万科瑧山悦花园，预计年底开盘。

虎门地块以32亿元的成交价跻身东莞土拍总价TOP7，以22152元/㎡的楼面价斩获虎门“新地王”，建设成为了万科卓越珑远未来之光，城市展厅已开放，目前诚意登记中。

碧桂园：个盘突出，成交超千套

碧桂园集团，总部位于广东省佛山市顺德区，是中国最大的新型城镇化住宅开发商，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理，以及现代农业、机器人。

2020年，碧桂园以1134亿元的佳绩，在房地产企业大湾区销售业绩排行榜中拔得头筹，同时在东莞市场中的表现也相当优异，销售业绩紧随万科之后，与排名其后的房企形成明显的差距。

据中原数据显示，碧桂园2021年1-8月商品房成交5547套，网签面积为40.83万㎡，面积同比增长5.37%，位列榜单第二。

在2021年1-8月东莞住宅网签面积排行中，碧桂园松湖明珠以1100套的成交套数和11.09万㎡的成交面积位居榜首，是唯一一个成交套数过千套，成交面积过10万㎡的楼盘。

据悉，碧桂园松湖明珠位于横沥新城中心，主推建面约为78-143㎡的三至四房，均价为22980元/㎡，是25万㎡江景大盘，还有7万㎡大园林。

目前碧桂园在售项目还有塘厦的碧桂园莞佳云麓半山、长安的碧桂园云悦半山、沙田的碧桂园柏丽湾二期、谢岗的谢岗碧桂园樾府和横沥的碧桂园松湖明珠。

万江的“价格战首发者”碧桂园云樾半岛也将入市。

沙田的碧桂园狮子洋二期预计9月加推。

碧桂园狮子洋二期

另外，未来茶山、清溪、麻涌还有不少的潜在供应。

在土拍拿地方面，2021年截至目前，碧桂园已经拿下涉及万江和茶山的共2宗商住地，合计占地面积17.5万㎡，总金额达66.5亿元。

其中万江地块背靠超41万㎡谷涌西围巨无霸旧改，以20761元/㎡的楼面价斩获万江“新地王”，建设成为了碧桂园云樾半岛，目前诚意登记中。

茶山13万㎡巨无霸地块以46亿元的成交价跻身东莞土拍总价TOP3，以18028元/㎡的楼面价斩获茶山“新地王”，建设成为了碧桂园悦溪花园，8月17日已经备案投资。

保利：涨幅惊人，冲榜第三

8月23日晚，保利地产发布半年度业绩报告，报告显示，保利2021年上半年营业收入约899.14亿元，同比增加22.04%，2021年半年度净利润约102.98亿元，同比增加1.72%。据了解，保利地产的主营业务房地产占营收比例超90%。

在2020年的销售业绩排行中，保利以72.33亿的销售金额位列东莞开发商网签参考金额排行榜第四名，金额同比大增118.17%，销售面积达27.59万㎡，同比增长32.13%。

据中原数据显示，保利2021年1-8月商品房成交4280套，网签面积为34.07万㎡，面积同比大增207.97%，去年同期榜单无名，今年一跃跻身榜单前三。

在2021年1-8月东莞住宅网签面积排行中，保利首铸天际以9.35万㎡位居第三，与第二的碧桂园仅差0.21万㎡。

据了解，万江的保利首铸天际主推建面约85-182㎡的三至五房，均价40000-42000元/㎡，现已售罄，建面约2158-5358㎡独栋水岸星墅待推。

目前保利在售项目还有万江的保利世茂阳光城阅云台、石排的保利悦湖公馆、虎门的保利时区和谢岗的招商保利依城大观。

寮步的金地保利领峯预计9月加推，凤岗的保利招商锦上待售。

金地保利领峯鸟瞰图/效果图

另外，保利在清溪、樟木头、望牛墩、桥头和黄江还有大批潜在供应。

在土拍拿地方面，保利格外亮眼，2021年截至目前，已经拿下涉及清溪、黄江、桥头、大岭山、望牛墩和樟木头的共7宗商住地，合计占地面积24.8万㎡，总金额近200亿元。

其中清溪地块以18980元/㎡的楼面价斩获清溪“新地王”，建设成为了保利堂悦花园，3月17日已备案投资。

黄江北岸社区、宝山社区地块以47亿元的成交价跻身东莞土拍总价TOP2，建设成为了保利北岸时区花园，6月11日已备案投资。

桥头地块以11081元/㎡的楼面价斩获桥头“新地王”，建设成为了保利城央花园，7月12日已备案投资。

望牛墩地块以11589元/㎡的楼面价斩获望牛墩“新地王”。

樟木头地块以16010元/㎡的楼面价斩获樟木头“新地王”，建设成为了林悦花园，8月30日已备案投资。

虽然目前东莞楼市正在调整期，成交量缩减，成交周期拉长，但是以上各大房企还是保持或者突破的较大的销量，也在积极布局东莞市场，可见未来的东莞楼市还是有不小的潜力的。