14024元/㎡！首开集团6.8亿元拿下洪梅1.8万㎡商住地

9月的第3宗土拍（洪梅镇黎洲角村，编号2021WR026）强势来袭！

此次出让的地块不仅是今年洪梅镇首拍，并且还是东莞首宗限售价地块，建成后限售房价不得高于23831元/㎡。

地块位于洪梅镇中心位置，与雍景家园仅一路之隔，目前该小区二手房最新成交价为19494元/㎡。

地块的起拍楼面价11718元/㎡，等同去年出让的“洪梅地王”， 经过10家房企57轮报价后，被北京首都开发股份有限公司以67774万元拿下，折合楼面价14024元/㎡，再次刷新洪梅地价。

据悉，北京首都开发股份有限公司所属首开集团。

关于首开集团

北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称首开集团)是北京市属国有大型企业集团，以致力打造全国领先的非经营性资产管理处置平台、成为城市有机更新的综合服务企业为战略定位，业务涵盖非经营性资产管理、房地产及物业经营管理、建筑工程和健康养老服务。目前，集团资产总额超过3700亿元，连续入选中国企业500强。

　　“一部首开史，半座北京城”，首开集团是中国最早成立的房地产开发企业之一，综合实力位居全国前列，年开复工面积上千万平方米，销售收入突破千亿，连续九年荣获中国房地产公司品牌价值TOP10(国有)第二名。集团先后开发了方庄、望京、回龙观等众多楼盘和政策性住房项目，承接了亚运村、大运村、奥运村的开发建设，参与承建了国家体育馆、国家速滑馆等奥运场馆。集团业务区域覆盖北京、上海、广州等全国20多个省市、港澳地区及美国、英国、澳大利亚、加拿大、日本等境外市场。

　　作为市级非经资产管理平台，首开集团现已完成市属国企3000万平方米非经资产的整体移交工作，按照“兜得住、管得好、可持续、有创新”的目标原则，不断夯实管理基础、提升服务水平和运营处置能力。目前，集团在管物业、非经项目面积近一亿平方米，成为首都服务面积最大、覆盖人群最广的物业企业。

地块详情

地块占地面积约17899.3㎡，计容建筑面积约53697.9㎡，容积率3.0。地块起拍总价56630万元，剔除无偿配建后起拍楼面价为11718元/㎡；封顶总价67660万元，最高楼面限价14000元/㎡。地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，终次报价区间为67660万元至67860万元，竞价幅度200万元人民币，保证金28000万人民币。

在配建方面，须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积5370㎡）作为安居房。

值得注意的是，该地块项目商品住房首次上市销售年度的申报均价不得高于23831元/平（毛坯交付标准）。

周边详情

地块位于洪梅镇黎洲角村，处于洪梅镇中心，东临主干道洪梅大道，南临洪丰路，西临振华路，北临庆桦路，距离穗深城际洪梅站不到1公里，距离东莞西站也仅3公里，交通便捷。

地块东侧是雍景嘉园、丰泽园、中熙香缇公馆，西侧有保利海棠等住宅小区，居住氛围相对浓厚；距离地块不到1公里处是即将入市项目海德璟悦台，约3公里处还有目前在售项目万科星城。

地块位置优越，距离镇政府仅约1公里。在配套方面，距离地块仅百米就是洪梅中心幼儿园，1公里内就是洪梅中学；另外，距离地块1公里左右还有洪梅医院等医疗配套，洪梅文化体育广场、洪梅体育中心等休闲配套。

此外，地块还靠近洪梅太阳洲东海沿岸，拥有不错的景观资源。

值得一提的是，该地块紧邻两块旧改项目，西侧是黎洲角村旧改，北侧就是华威片区，预计未来周边面貌将大幅改善。

土地市场

近几年，洪梅鲜有商住地出让，上一次供地是在2020年，编号为2020WR030的地块出让，占地4.36万㎡，被万科以11.55亿元拍下，可售楼面价11718元/㎡，为此前洪梅最高，建设项目是万科星城，主力户型为79-119㎡三至四房，9月4日加推。

巧合的是，此次出让地块的起拍楼面价与万科星城的可售楼面价相同，均是11718元/㎡。也就是说，只要有第二家房企报价，就会刷新此前洪梅的最高楼面价。

洪梅再上一次有商住地出让就是早在2013和2014年了。

其中在2013年出让的是2013WG011地块，占地34304㎡，被中熙以15140万元拿下，可售楼面价1839元/㎡，建设为中熙香缇公馆。

在2014年出让的是2014WG017迷你地，占地仅3761㎡，被鸿盈以1440万元拿下，可售楼面价1094元/㎡，建设为鸿盈城汇中央。

在旧改方面，拒不完全统计，2021年洪梅镇共有4个旧改项目，其中2个居住类旧改，1个产业类旧改，1个产业+居住类旧改，合计超100万㎡。

区域楼市

洪梅位于水乡片区，楼市一直处于比较冷淡的状态。

据合富大数据显示，2021年8月全市仅7个镇街成交量同比增长，洪梅8月网签0.5万㎡，45套，成交量大增687%，网签均价21400元/㎡，同比上涨30%。

洪梅由于土地供应不足，旧改项目周期长，在售新房并不多，目前仅有万科星城一个项目在售，均价23000-25000元/㎡不等。由来于旧改的海德璟悦台样板房已经开放，预计9月开盘，均价22000-23000元/㎡。

二手房方面，据贝壳找房数据显示，洪梅8月二手挂牌均价约2.17万元/㎡。

近期来看，洪梅一周（0827-0902）挂牌价为21711元/㎡，环比上周下跌0.2%。

洪梅的最新成交是在2021年6月15日，是中熙香缇公馆85㎡的的3室2厅，成交均价为21353元/㎡。

随着旧改项目的不断推进，洪梅的城市界面也将更加美观，具备一定的价值增长潜力，洪梅房价尚处于“洼地”，是值得刚需上车客户选择的。

此次商住地成功出让，未来又将建设成为一大优质项目，为洪梅再添一处新房。