15779元/㎡，华侨城32亿元拿下高埗11.3万㎡商住地块

继昨天东莞首宗限售价地块成功出让之后，今天又迎来东莞第二宗限售价地块。

地块位于高埗镇上江城村莞潢南路东侧（编号2021WR027），建成后限售房价不得超过26755元/㎡。

近几年来招拍挂市场上高埗鲜有地块出让，该地块作为今年高埗首拍，也是近10年高埗出让的最大地块，占地面积高达11.3万㎡。

该宗地块带有多个标签：限售价地块、断供镇街、巨无霸地块，自挂牌招拍以来就吸引了不少关注。

今天（9月8日），位于高埗镇上江城村莞潢南路东侧地块（编号2021WR027）正式开拍，经过6家房企41轮报价，被深圳华侨城房地产有限公司以318933万元拿下，楼面价15779元/㎡。

宗地详情

地块位于高埗镇上江城村莞潢南路东侧地块(编号2021WR027)，占地面积113560.97㎡，容积率2.0，计容建筑面积约227121.94㎡，地块起拍总价为278933万元，起始楼面价13800元/㎡。封顶总价333507万元，最高楼面限价16500元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。终次报价区间为333507万元至334507万元。竞价幅度1000万元人民币，保证金139000万人民币。

在配建方面，竞得者须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积21197㎡）作为安居房并无偿配建255个可办理独立产权证的停车位。同时须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于2970㎡、建筑面积不少于3800㎡、办学规模为9个班的幼儿园，建成后须无偿移交给高埗镇人民政府。

周边详情

地块位于上江城村莞潢南路东侧，莞潢南路连接梨川大桥，可直达东城、莞城。南侧为新盘新世纪颐龙轩（未开盘），距离高埗镇政府约1.5公里。

3公里内有高埗镇中心小学、伊顿国际学校高埗校区等教育资源，生活配套资源有凌屋村综合市场、鹤田厦公园、高埗广场等，医疗资源有高埗医院等。

同时还聚集着安联尚璟、新世纪颐龙湾以及预计10月开盘的新世纪颐龙轩等楼盘，居住氛围较浓厚。

值得注意的是，地块周边已成功招引多宗旧改，其中包括7月12日正中集团中标的高埗镇低涌村旧村居住类城市更新项目、高埗镇低涌村第二工业区产业类城市更新项目。还有7月5日和7月26日，中天集团成功中标的高埗上江城旧村居住类城市更新项目和上江城工改工城市更新项目。

作为城区的新晋成员，近几年高埗的变化有目共睹，虽然目前镇中心区域，仍夹杂着老旧工业和空地，但随着旧改规划落地，城市面貌将迎来全新的变化。

土地市场

据不完全统计，2013年至今，高埗一共成功出让了2宗地块。

一宗是光大在2013年11月1日以3.29亿斩获高埗近5万㎡沿江商住地块，楼面价3450元/㎡，后开发成光大江与城。项目于2015年9月30日开盘，当时售价8500元/㎡起，目前二手挂牌价2.7万-3.3万/㎡。

另一宗是2018年由安微交控以11.5亿拿下的2018WG027地块，折合楼面价9409元/㎡。后备案为安联尚璟，该项目去年11月份最后一期洋房备案，均价为21916元/㎡。目前已售罄。

安联尚璟效果图

旧改方面，高埗镇去年在2020年城市更新项目集中签约仪式上发布规划，启动改造面积共1480多亩。其中下江城昌兴地块产城融合更新单元、冼沙村长盈地块商住类更新单元、高埗旧村改造项目、上江城旧村改造项目等4个项目集中签约。

目前高埗在东莞市农村(社区)集体资产管理网已公布的成功招引旧改项目有6宗，面积总和约91.04万㎡。

区域楼市

主城区房价高企，居住需求外溢，加上多年来土地供应有限，导致高埗长期处于供不应求的状态。在去年安联尚璟售罄后，数月已无新房入市，刚需置业只能选择二手房。

据了解，2020年5月30日安联尚璟开盘，售价约1.88万元/㎡。而目前高埗二手房挂牌均价为32711元/㎡，一年多的时间，价格涨幅不小。

而在新房供应方面，今年高埗待入市楼盘仅有新世纪颐龙轩一个，计划将在10月开盘。

项目规划由7栋高层与3栋商业楼共同组成，共计740户，户型多达6种，可满足不同需求。

新世纪颐龙轩效果图