和昌、众筑、招商、珑远……东莞多个楼盘质量问题遭曝光

8月31日，国新办举行了“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会。对于我们目前住房遇到的新问题和新挑战，有几句原话，掌柜君做上标记：

1、住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足，人民群众对住房质量和环境提出了更高的要求；

2、城市发展由大规模增量建设，转为存量提质改造和增量结构调整并重，城市建设的品质和安全与人民群众对美好生活的向往和新时代新阶段的要求还不相适应；

可见，住房质量和环境、城市建设的品质，已经成为未来发展的重点。

把目光拉回东莞，东莞拥有28个镇+4大主城，房价从1万+到6万+差距较大，产品质量更是参差不齐。签购房合同的时候，几乎所有的项目都会给购房者掣画出一张令人心动的蓝图，最终这张蓝图能实现多少，只有在收楼入住以后才知道。

掌柜君收到爆料，近期，东莞有不少楼盘收楼货不对板，刚刚入住就遇到了质量问题，令业主焦头烂额。

东坑和昌众筑中央松湖的“网红蘑菇”

“人在家中坐，蘑菇天上来。”这一幕在东坑和昌众筑中央松湖真实上演。

据网友爆料，东坑和昌众筑中央松湖5号楼出现了严重质量问题：阳台没安装隐形防盗网，阳台没有挡雨设施一下雨就积水，墙壁渗水，墙壁发霉，室内长蘑菇，天花板也掉了下来。

除了以上品质问题，业主反馈开发商还存在欺骗消费者和无发票收费问题。

业主A告知掌柜君，签订合同的时候，楼盘销售统一说辞，五号楼的水电是民用的，结果收楼后变成商用水电，计费标准不一样，每个月都要承受超额的水电费。

业主B表示，他们交过五六万的金额却没有收到发票，开发商告知说是中介费，可是他并未通过中介购房，交易流程混乱不清。

据了解，和昌众筑中央松湖位于东坑镇东坑大道南，占地约6.5万㎡，总建筑面积约25万㎡，规划11栋洋房和4栋复式公寓，2020年12月交楼。

其中问题最多的5号楼，按照规划是一栋办公性质的建筑，不受东莞购房政策限制，性价比比较高，早已经售罄。

对于以上这些问题，开发商东莞市冠成投资有限公司表示，业主反馈有渗水现象后，便积极找施工人员维修，只是维修过程并未向业主按时汇报，导致业主以为并未做处理或者拖延处理。

对于水电问题，东莞市冠成投资有限公司表示并未承诺5号楼为民水民电标准。

对于乱收费问题，东莞市冠成投资有限公司表示所谓中介费是业主通过渠道公司向东莞市冠成投资有限公司购房时参与“4万抵10万”、“6万抵10/15万”优惠活动的费用，渠道平台也正常出具收据/发票，如有业主尚未领取发票的，可凭收据联系渠道平台换领发票。

横沥招商雍景湾的“霉地板”

比起头顶掉蘑菇，脚下踩霉斑的业主似乎更惨。

近日，横沥招商雍景湾业主收楼后也发现了一系列问题，比如地板长霉、地板泡水鼓起来、阳台漏水、入户门开裂等，还有业主家里的踢脚线甚至长出了蘑菇。

据业主C描述，招商雍景湾1、2栋新房主卧和次卧地面的实际装修标准与合同承诺的装修标准也不一样。合同中写的是实木复合地板（生活家或同档次品牌），而实际交付使用的却是强化木地板（生活家或同档次品牌）。

房掌柜新房资料显示，招商雍景湾位于横沥镇北环路河畔花园旁，占地约12万㎡，建面约33万㎡，共分为两期，一期共规划22栋住宅，其中1-12栋为23-33层的高层住宅，13-22栋为3层别墅。

对于业主反映的阳台漏水、踢脚线处长蘑菇、地板发霉等问题，负责人承诺会在9月10日之前给业主明确答复并提供整改方案。

对于交房货不对板问题，项目提出两个方案供业主选择，可以给业主的卧室地板换成合同约定的实木复合地板，也可以送一年的物业管理费。

寮步珑远翠珑湾的“水帘洞”

相比起以上两个项目开发商积极的处理态度，珑远的反应显得有点迟钝。

近日，寮步珑远翠珑湾小区业主新房内出现了长蘑菇，客厅滴水，墙面、卫生间、阳台渗水等问题。

业主D告知掌柜君，对于业主反应的严重渗水问题，开发商的补救措施就很让人失望了。只是让施工方在渗水的位置重新抹灰，给渗水的地方打孔注胶，并未重新做防水，没有真正解决问题。对于踢脚线长蘑菇的现象，开发商只是把蘑菇清理掉，并没有真正去解决渗水的问题。

“新房严重渗水，不是拔掉蘑菇、抹上灰、打孔注胶就能解决的，楼盘建设品质出问题，应该在根源解决，实打实地去修缮住房。”

同样防水措施不到位，出现漏水渗水现象的还有卓越浅水湾、颐龙湾等小区，业主都是希望开发商不要拖延敷衍了事，而是从根本上重新做好防水，尽量让大家赶快住进新房。

产品才是最重要的考核标准

随着东莞楼市调控的一路升级，一手房市场价格似乎稳了起来，房企再难高价卖楼获得高额利润。

另外，近日来，洪梅、高埗两宗限售价地块也接连出让，未来还将陆续有限售价地块挂牌招拍。

限售价，顾名思义，售价限定，利润空间自然有限。那么，问题来了，为实现利润最大化，开发商会不会压缩建设成本、影响产品品质呢？

其实，近几年，为避免楼盘品质出问题，影响业主居住，产生不必要的纠纷，像北京、西安、苏州、成都等城市不仅限房价、限地价，还会对建设品质提出要求，甚至竞品质。希望不久的将来，这项政策也会东莞市场落地，给购房者带来更多保障。

当前，房地产市场已经完成了量的累积，未来重在寻求质的突破。开发商用花里胡哨的广告包装出空壳给购房者画饼，终究不是长久之计。在有限的利润空间里，如何把产品做到最优，将成为每个开发商最重要的考核标准。