李应聪:星河城不出售 新政下商业地产投资需谨慎

联华国际地产营销中心副总裁李应聪

    作为东莞首个高档购物中心，星河城的一举一动都备受瞩目，据了解星河城目前正在抓紧招商，预计年底将有部分开业。

    新政使住宅市场一片忐忑，许多开发商不约而同将目光转向了商业地产领域，纷纷推出了自己的商业项目，而在东莞表现出来的情况是大部分开发商还是停留在销售的阶段，合适的时机转化为现金流。新的机遇到来，只租不售的星河城是否会改变模式？

    “星河城是全新的商业体，我们不会打散销售的，否则就会给我们带来招商的压力”，联华国际地产营销中心副总裁李应聪在接受房掌柜采访时肯定地说到。

    星河城的旺场培育期不会很长

    对于一个大型的购物中心，培育期不会很短，在东莞这样一个商业分布不集中、人群消费结构不是很合理的城市，星河城的培育期要多久呢？

    李应聪坦言东莞非常分散，28个镇加4个城区，没有高端品牌的时候，自己是比较担心，毕竟这么一个大体量购物中心的运营，需要的不仅是资金，还要考虑方方面面，如产品本身硬件、消费需求等。

    不过这个担忧，在李应聪与东莞一年多的接触之后，心情得以释然。

    “前几天跟香港的服装品牌客户沟通，其中一个面对18-28年龄客户的品牌，他们也很关注东莞。跟一些国际一线品牌沟通，比如HUGOBOSS、Zegna、Gucci，他们在深圳做代理，告诉我，相当比例的购买者是东莞过去的，因此东莞的消费发展潜力很强。”李应聪说。

    对于大家所关注的旺场培育期问题，李应聪用了些简单的例子进行了说明。

    他指出广州天河城开业的时候，广州人口的消费力和消费习惯还未达到，而目前东莞人对中高端的消费是有需求的，但东莞不能满足，所以要到深圳和香港购买。东莞的私房菜做的也是比较好的，红酒的消费量在全国排第一，因此东莞是没有地方给消费者释放。

    另外，在镇区中比较高端的人群，不喜欢在镇区居住，东城有40多万常驻人口，30多万是外来人口，因此整个区域的消费能力很强。

    “星河城的旺场培育，我认为不需要太久。”李应聪很肯定地告诉房掌柜。

    投资商业地产仍需谨慎

    “新国十条”出台后，大量原本打算投入住宅市场的资金开始寻找新的出路，不少资金流入受政策影响较小的商业地产。新政之下住宅市场不景，东莞商业物业投资感觉一片火热。

    “投资不同的商业地产，无论是写字楼还是商铺，大家要了解清楚，不要一窝蜂的过去跟风购买，还是要谨慎。”李应聪提醒广大投资者要理性对待新政下的商业地产投资。

    他指出投资商业地产时要注意一些问题，零售商业地产需要消费者才可以支撑，无论是卖还是经营，如果没有消费者的话，零售的商铺也是很难做的。例如商铺离商圈比较远的，投资商铺地产就有风险。

    投资商铺需要考虑消费，那么投资写字楼呢？“众所周知，东莞的写字楼租金不是很高，过去的升幅也不是很大的，发展相对比较稳定，是否值得投资要看是否有足够的回报。”李应聪如是说。