富力海南储地超二万亩 地产大鳄疯狂瓜分海岸线

　　行走在海南岛的海岸线上，到处都能看到正在开发建设的工地，和被砍伐的树木，无论是开发火热的东部，还是正在萌动的西部，城市还是乡村，记者听到最多的话题就是征地、卖地，而谈得最火热的是海边的土地，海南沿海最优质的海滩资源都是被谁买走了呢？海南澄迈县盐丁村主任王应德告诉记者，这都是我们盐丁村的土地，现在这一片已经变成大工地了，有多少亩？ABC区搞了2108亩。正在施工的这2000多亩土地，位于海南北边的澄迈县海边，是富力集团正在打造的一个高端旅游房地产项目。富力集团准备投资一百多个亿，用几年的时间建设完成。海南澄迈县盐丁村主任王应德表示，目前开发是2108亩，总共有7000亩，属于澄迈这个海岸，包括坡地，卖了以后做什么？现在搞高尔夫球场，房地产，别墅。

　　据了解，富力集团除在澄迈县10多公里的海岸线上圈地6700亩外，还在陵水县香水湾4.2公里的海岸线上，圈地2500亩， 在海口占地680亩，这几个地方都是用于开发旅游房地产项目。据公开数据显示，富力在海南土地储备已经超过2万亩，建筑面积超过200万平方米。那么，像富力集团这样的大手笔，在海南还有多少呢？中信集团工作人员告诉记者，这边是第一湾、第二湾、第三湾、第四湾很大的。

　　记者：是中信集团征的地？工作人员：嗯。记者：那面积有多大？工作人员：34万平方公里。

　　在调查中记者了解到，万宁市整个神州半岛沿海的土地，都收入到了中信集团的囊中。同时，中信集团还在博鳌拥有长达5公里的开发权。从海口到三亚400多公里的海岸线上，记者一路数过来，鲁能、海航、中信、华润等10来个海内外大型的房地产开发集团包揽了海南最优质的海岸线。中信集团工作人员

　　告诉记者，整个开发要15年。记者：准备投多少个亿啊？工作人员：200个亿嘛。记者：200个亿要建多少年？工作人员：15到20年。

　　在万宁石梅湾，华润集团获得了12平方公里的土地使用权，开发时间13年；在清水湾，雅居乐地产把控1.5万亩的海岸，计划10年内投资130亿元人民币，整体开发清水湾。在海棠湾25公里的海岸线上，香港电讯盈科、保利集团、上海家化集团掌控98.78平方公里土地，计划再建一个三亚城区。而中粮地产则在亚龙湾拿到18.6平方公里的开发权。三亚湾最大的地主是鲁能置业，圈地6.8平方公里，据了解，鲁能置业在海南拥有19平方公里，约2.9万亩土地。曾经全面调查海南海岸线开发情况的林鸿民告诉记者，

　　香水湾、万宁、到龙滚，博鳌完了就是到文昌了，文昌的就是那个高龙湾、冯家湾，高龙湾然后再往北就是铜鼓岭、棋子湾就是应龙湾这一带，如果再往北的话就是月亮湾了，3700沙滩海岸线基本上已经被瓜分完了。

　　被贱卖的海岸线

　　在调查中，记者了解到，这么多大开发商都纷纷掷巨资抢滩海南岛，一个最重要的原因就是，海南拥有全国独一无二的自然资源，可以这样说，开发商在海南花一份钱，就可以得到房地产开发和海岸线资源所带来的双重回报。那么，在征地的过程中，海南海岸沿线的土地又值多少钱呢？接着来看记者的调查。记者沿海南岛的东部海岸线从北往南，沿途看到不少矗立在海边的烂尾楼。这些别墅和旅游项目，都是上个世纪90年代海南热炒房地产的时期开发的。当地村民告诉记者，他们村临海的土地有1000多亩，在1994年以每亩6000元的价格，被征用开发旅游，开发公司仅盖了几栋楼就走了，现在村民们在被征用的土地上种了树。在调查中记者了解到，海南优质的海边土地，有70%早就被卖掉了，当时沿海被征用的土地价格，每亩在3000元到9000元之间，海南澄迈县盐丁村主任王应德表示，总共卖了多少钱？原来这个海岸一亩是3000元，这个坡地一亩是4000元，水田是6000元，1146海边上还有地可卖吗？基本没有了，海边没有了。按照土地管理法的规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年没有使用，土地应该收回交给农民继续耕种，但是记者了解到，在海南，绝大部分的海岸用地，都是征用了而没有建设开发，也没有归还给农民耕种，其中有不少土地一直在转手买卖。东方市八所镇新北村村民王荣英表示，这个卖了几趟啰，我们这个地倒手买卖，东方市剪半圆村村民翁尾弟告诉记者，人家是40万一亩啊，以前我们是九千块，现在才动工啰，我们就叫他补偿那个土地费给我们啰。