超10亿！东莞钜隆底价拿下麻涌11.67万平城更地块

东莞今年第六宗城市更新地块成功出让，须补偿物业价值约18200万和货币12100万元！

临近年底，各镇推地的速度也开始加快。据了解，12月共有5宗居住用地地块出让。其中包含3宗城市更新地块、2宗商住地块。而此次地块的成功出让，也为后续的土拍带来了好彩头。

今天，位于麻涌大步村城市更新单一主体项目（编号2021D006）正式开拍。在正式拍卖的前两天，12月8日中午就有企业率先出价101376万元。

最终被东莞市钜隆房产有限公司以底价101376万元拿下。

项目位于东莞市麻涌镇大步村，东西两侧以河涌为界，南至创业西路，北至麻涌河，占地面积为116700㎡，建筑总量223500㎡（最终规划指标以控制性详细规划调整审批成果为准）。目前更新单元内以旧厂房为主，前期服务商为奋声电子，于2019年11月1日中标。

项目范围内拆除面积 101198㎡，现状保留面积为15502㎡，主要规划用途为居住用地（R2），起拍价101376万，每次竞价幅度500万元人民币；保证金人民币30000万。

此外，对于竞拍房企，地块还有补偿、配建等要求。

补偿方面：须给麻涌镇大步股份经济联合社补偿物业价值约18200万和货币12100万元。

配建方面：

1、用地面积13300㎡或以上的24班小学；

2、建筑面积约3601㎡或以上的15班幼儿园；

3、新建道路面积19996㎡，其中24米道路面积约6642㎡。

4、公共绿地面积4174㎡。

另外在公告中提及单元内，幼儿园自配解决，其中小学需求566个学位，由单元捆绑的24班小学解决。

富裕514个学位由政府统筹：初中需求268个学位，由新中心区控规解决解决，高中需求149个学位由镇政府统筹解决。

项目邻近麻涌大道和中心大道，周边有大步农贸市场、麻二幼儿园、大步实验小学、麻涌中学、文化体育公园、麻二公园、麻涌镇社区卫生服务中心等配套。

值得注意的是，与项目相邻的为东莞市新创智房地产咨询服务有限公司于2020年11月27日中标的麻涌镇大步股份经济联合社旧改。

还有距离项目直线约1.7公里为华侨城以162832万元拿下的2021WR017地块，楼面价14008元/㎡，于8月17日备案为云瑞花园。（详情点击14008元/㎡！94轮争抢！华侨城拿下麻涌6.7万㎡商住地）

另外珑远·印象翠珑湾距离项目约400米，此外周边还有景福花园、钜隆碧水湾花园、大步海滨花园、信鸿熙岸花园、招商雍华府、碧桂园铜雀台、万科珠江东岸等小区。

据不完全统计，从2019年至今麻涌共有7宗旧改成功招引前期服务商，总面积达114.68万㎡。吸引了奋声电子、保利、德丰、力达等开发商。

值得一提的是，在2020年一举夺得东莞楼市销冠的麻涌大盘珠江万科城也是城市更新项目，目前项目尾盘在售。

除了旧改之外，麻涌的土拍市场也同样热闹。相比于其它镇街，麻涌的土地供应可以说是一直都保持着稳定的输出，每年保持2~3宗商住地出让。从2017年至今，麻涌共有11宗商住地（不包含本次地块）成功出让。

而一手房价格方面，根据合富数据显示，麻涌11月一手住宅成交均价为27900元/㎡。

麻涌镇地处东莞市西北部，北接广州开发区，是东莞水乡经济区核心五镇之一。据《东莞市麻涌镇总体规划修改（2018-2020）》，麻涌将形成城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区、北部轻柔产业片区5大功能区。

而此次出让项目所处的大步村，正位于城镇中心片区，在镇总体规划的功能布局中也以居住功能为主，未来随着配套完善，价值也将会越来越高。

麻涌镇总体规划空间结构图

楼市方面，麻涌目前供应较为充足，据不完全统计，在售的项目有南太珑玺、珑远·印象翠珑湾、保利滨湖堂悦，信鸿湾区时光里、珠江万科城等。

潜在供应方面还有万科公园里、南山府、华侨城云瑞花园等楼盘待入市。