大湾区共振时代 厚街还能保持领先优势吗？

说到厚街，大家第一个想到的就是“家具之都”，厚街还是东莞唯一获得“中国产业会展示范区”称号的镇区，同时还拥有“珠三角工业重点卫星镇”、“全国乡镇企业百强镇”、“中国明星镇”、“中国钻石餐饮名镇”等多个荣誉的镇区。

另外作为东莞传统经济强镇的实力代表，厚街GDP也长期位于东莞前列。2020年，厚街GDP以415.72亿元位于东莞第6名，经济实力不言而喻。而且厚街坐拥着万达广场、万科城市广场、康乐南路等多个商圈，商业密度和配套也完全不输东莞中心城区，并且吸引了超55万人口常住厚街。

莞太路沿线楼盘刷新厚街颜值

那究竟是什么魅力，让厚街在东莞众多镇区中脱颖而出，厚街究竟凭什么？

首先是厚街的位置，北连南城中心城区，南邻滨海湾新区，具有天然的地理优势。

中心城区作为东莞的核心，是行政文化中心，也是东莞生活配套最为齐全的区域。而滨海湾新区更是来头不小，将打造为大湾区新的兴奋点和增长极，肩负“引领东莞经济未来30年发展”的重要历史使命。目前已有OPPO、VIVO、小天才、欧菲光等行业龙头落子滨海湾。2020年底，滨海湾新区成为继松山湖之后，东莞迎来的再一个省级高新区。

滨海湾新区规划设计效果图

作为处在主城与滨海湾新区的双核中心的厚街，也是滨海湾片区内唯一衔接主城的区域。同时享受着现有配套与未来规划的双重利好，可谓是东莞的真C位。

当然，一个镇的强盛，除了区位之外，还必须有坚实的产业、发达的交通和不凡的城市面貌，而刚好，厚街三者全占了。

现代制造业重镇，未来的湾区展会之城

“家具之都”威名赫赫。拥有家具制造企业近600家、家具品牌2000多个，是珠三角地区家具成品、机械、材料、配件等家具产业集散地和辐射源。一年两届的“名家具展”是亚洲最大规模、中国第一品牌家具展。

“鞋业名镇”声名远扬。厚街拥有全球最为发达的集鞋业生产、展示、研发、采购、贸易、营销于一体的鞋业产业集群。拥有国际鞋业采购商超800家，各类鞋企5200多家，还有濠畔、鸿运、远隆、南峰等10多个鞋材专业市场和世界鞋业（亚洲）总部基地。

会展之城，国字号荣誉东莞仅此一家。作为唯一获得“中国产业会展示范区”的镇区，厚街拥有包括广东现代国际展览中心在内的7个大型展馆，还有名家具展等近20个大型展会和品牌展会，形成鲜明区域特色会展经济。未来更将打造成“湾区会展之城”。

第40届名家具展览会

也正是有这些产业的支撑与发展，才让厚街由原来的农业镇一举跃升为现代化工业制造之都，GDP在东莞名列前茅。

厚街在湾区大交通的优势上，可以说是集万千宠爱于一身。地铁、高铁、轻轨，湾区三大轨道交通，厚街都能同时享受到。

首先作为东莞首条地铁R2线，共设立15个站点，而厚街是东莞中唯一拥有4个站点的镇区（陈屋、寮厦、珊美、展览中心），更能全面享受地铁利好。通过R2线15分钟可无缝连接鸿福路商圈-东莞CBD-南城总部基地三大商业中心，给厚街带来强大的人流物流吸引力和辐射力。

同时城际轨道（穗深城轨）在厚街设有1个站（厚街站），虎门高铁站距离厚街展览中心也仅一站地铁。通过两条线路，可畅享45分钟广州、深圳、香港三城生活。

2020年东莞发布的《关于打造东莞会展业升级版的实施方案》提出，以厚街会展商圈为核心，把地铁2号线“展览中心站”和穗莞深城轨“厚街站”两个轨道TOD作为支撑，统筹周边约6平方公里，加快推动新展馆建设，推进会展业与制造业深度融合，全力打造东莞的会展产业中心、会展经济总部基地、国际贸易及采购基地、国际商业服务业特色区域。

根据规划，预计2022年4月开工的东莞地铁R2线三期还会与将开通的深圳20号地铁连通，两大会展经济集聚区，将迎来共振时代。

除此之外，广深高速、番莞高速等或直通厚街境内，或与厚街临近镇街相通，还有环莞快速、S256省道等东莞城市主要干道，让厚街交通路网四通八达。

另外目前规划中的东莞7号线和9号线也将分别在寮厦、陈屋设置起始站。而在此前东莞召开的《市政府一号文暨品质交通与教育扩容提质千日攻坚新闻发布会》上透露：广深第二高铁始发站，有望落子在中心城区南城至厚街附近。

在区位、产业、交通等诸多利好的加持下，厚街的城市面貌发生了翻天覆地的变化。

据不完全统计，2019年至今共有8家房企通过土拍和招拍挂进入厚街市场，其中不乏万科、阳光城、卓越等实力强劲的龙头房企，亦是看到厚街的价值。

然而，以产业经济为支柱的厚街对土地却十分惜售，8年共计出让了6宗，甚至在2015-2019年一度断供。而与之截然不同的是，在城市更新的进程上，厚街一直在积极地推进，2019年至今，规划改造面积已达到157.65万㎡。

在生态环境上，厚街也有了新进展，今年，厚街借力乡村振兴建设，将被誉为“厚街最美湖畔”的横岗湖开发升级也提上日程，计划投入2000多万元对横岗湖沿岸景观进行改造，目前环绕横岗湖的环湖绿道即将完工，预计不久即可开放。

“厚街最美湖畔”横岗湖

同时在今年厚街召开的《厚街镇第十八届人民代表大会》上，也提出未来五年厚街将着力推动生态文明建设“再提速”，全力打造山水之城。确保全镇河涌水质稳定保持V类及以上。全力推进环境治理体系和治理能力现代化。

厚街依托产业、交通、生态的蓬勃发展，带来片区的资产价值提升，成为新的投资风口。

从房价来看，2014年厚街均价9560元/㎡，2016年东莞首条地铁R2线正式开通，作为拥有四个站点的厚街房价迎来爆发增长，房价比2015年涨幅了70.09%，达到14873元/㎡，此后一直稳步上涨。但2019年由于厚街土地供应紧张，购房需求逐步外溢沙田等镇区，加上受到周边地价大盘的影响，拉低了厚街区域均价。而在2020年受疫情影响，多个楼盘停工造成供求矛盾火热，推动房价持续上涨，厚街房价再次暴涨到28800元/㎡。截止到2021年前三季度，与14年相比厚街房价涨幅已高达197.86%。

数据来源：中原研究院、合富研究院

与房价一样，厚街商铺的涨幅也是极为惊人，以厚街万达广场的商铺来说，据合富数据显示，2017年厚街万达广场商铺145㎡的出售价格平均在17200元/㎡，而如今在二手交易平台上，115-150㎡的商铺出售价格已高达3.2-6.5万/㎡，最高涨幅达到278%。

如今随着厚街的产业、交通、生态等全方位发展越来越迅速，厚街的商铺类资产越来越受到投资客关注，特别是在会展周边人流量大的地段，具有城市更新项目规划预期的板块。

在通过良好的招商运营资源，引进商家品牌入驻后，这些具有成为片区消费中心的潜力商铺，或将成为投资客抄底攻占的堡垒。