沉寂许久的东莞楼市,终于随着5月14日凌晨发布的楼市新政“莞七条”而沸腾起来。
与4月28日发布的限购放松等政策不同,此次发布的“莞七条”,可以说是同时针对新房和二手房进行组合松绑。
其主要内容为:
1、生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房;
2、“双(多)证房”视作一套商品住房、
3、将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。
4、商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让;
5、购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20%的额度;
6、房企缴纳50%土地出让金即可规划报建;
具体详情点击:加大松绑力度!东莞新一轮楼市宽松政策“莞七条”正式发布!。
而紧随其后,5月15日央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。
按照目前的5年期LPR4.6%计算,首套房贷利率最低可为4.4%。
相比于上一次新政发布后的冷淡,这次新政发布后,楼盘的营销热情重新被点燃,各大项目营销中心来访量也明显上升,成交捷报更是频频传来。
楼盘热情燃起 成交捷报接连不断
近年来由于城区供应减少,环城片区的热度可谓是越来越高,如位于寮步的万科时富·金色家园Ⅱ,在新政发布后群内成交信息不断传来,还有不少人团购大户型。
据了解,项目距离星河城直线距离约3公里,对在城区通勤的刚需来说是不错的选择。
还有位于麻涌的珑远·印象翠珑湾,新政发出后现场人气明显增加,而成交的消息也是不断地刷爆朋友圈。据了解,珑远·印象翠珑湾主推建面约95-143㎡三至四房住宅,均价2.4万元/㎡。
位于沙田的海上明悦,这上周末内部销售群不断传来成交信息。据了解,海上明悦目前在售的2号、9号和10号楼,在售均价约2.4万/㎡。
作为东莞新房供应大镇的虎门,3月31全新开盘的粤港湾·樾光里在新政发布的首周末劲销8000万,去化率去到了14%。据了解,项目目前在售92-127㎡三到四房。
同样火爆的还有保利旗下的多个项目,清溪保利堂悦单日销售超10套,4月30日首次开盘的桥头保利紫云加推产品为建面约125㎡的四房,也是成交不断。
而作为虎门网红盘的保利时区在新政发布后来访客户明显增多,同时保利时区也顺势联合五大银行开启团购专场,仅周末2天,项目来访超600批客户,成交72套,揽金3.6亿!
多个楼盘借势涨价2%-5%
“莞七条”的发布引起市场巨震,除了来访客户、成交量上涨之外,不少楼盘也借势对价格做出了调整,而位于万江奥园翡翠澜湾项目率先发布通告宣布涨价,通告称5月16日起,所有在售产品价格上调2%,且所有特价政策一律取消,目前项目的价格为3.3万元/㎡。
值得一提的是,该项目曾于春节期间推出98折优惠,五一期间推出10套特价房源。
位于塘厦的碧桂园莞佳·云麓半山也发布了通告,宣布5月16日起,项目全盘价格上调2%,且所有一口价政策全部取消,目前项目价格约3.3万元/㎡左右。
还有位于谢岗的招商保利依城大观发布通告,宣布5月16日起,项目商铺价格上涨4%,洋房价格上涨3%。
另外大岭山金地格林名钻、清溪保利堂悦、沙田海上明悦都发布了通告,宣布在5月16日起项目全盘涨价,而壹品松湖则发布通告,宣布5月15日起取消项目特惠房源。
东莞楼市回暖势不可挡
第二波集中供地即将来袭
进入到2022年以来,有关楼市利好的政策暖风频频吹来,但一直都是多频次、小幅度的调整,属于雷声大,雨点小。
此次“莞七条”的发布,与之前的新政相比,不仅是从根本上释放了购房者买房的需求,也是对房企的生存环境有了大的改善,更是给整个东莞楼市都提供了信心。
从新政的首个周末来看,整个楼市影响明显,市场信心也明显增强,市场预期也出现了快速扭转。
面对即将到来的东莞第二波集中供地,此次新政也给房企增加了拿地的信心,相信不会再重复像首批供地那样的清冷,让我们拭目以待。
2023-11-03 14:55
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