实探！东莞CBD项目施工进度曝光 华润润府建至超八层

CBD，作为一个城市的“经济心脏”，具有强大的经济发展潜力和动能，有着让顶级资本、行业龙头、塔尖圏层趋之若鹜的价值。

无论是在宣传海报上，还是在介绍楼盘时，CBD三字总能轻易地抓住购房者的眼球。

如：CBD坐镇，集一城气象，中轴之上却独此一盘;

项目与东莞CBD直线距离约XX米，经过XX路，便可直抵东莞CBD。

如今，东莞CBD建设大幕已全面拉开， 在阳光正好的五月，掌柜君来到东莞CBD实地探访，为大家带来的最新资讯!

2021年8月11日，经过11轮、2家房企的博弈，华润置地以总价56亿斩获东莞CBD巨无霸地块，拿地后仅9天就成功备案，备案名为华润置地中心，规划建设10栋住宅楼+5栋商业楼+2栋商业、办公楼+1栋公寓楼等，总投资高达190亿元。

根据规划显示，地块需无偿配建占地面积不少于1800平，办学规模不少于6个班的幼儿园。

为探究众人期待的华润置地中心的建设进度，掌柜君特意来到项目施工现场，发现项目正在进行地基挖掘，按照规划，将建成450米的第一高楼，刷新东莞高度。

而华润置地的住宅项目华润润府建设速度更胜一筹，现被高大的围墙围起来，目测已建至超过八层，施工单位为深圳建工。

在工地外围，可清楚地看见建设如火如荼进行中，各类运输车辆来回穿行，建筑用材陆续进场，工人们也在高温中紧张地忙碌着。

据传，华润润府预计今年下半年入市，主力产品为建面143平米4房,大平层项目主力户型为建面200多平以上，预计明后年入市。

值得一提的是，去年万象府最后一期售价约46500元/平，户型为97-143平3-4房。

其实在东莞CBD，令人期待的除了华润润府这个项目外，东莞CBD北部学校也牵动着大家的心，现名为东莞市南城阳光第三小学分校。而这个学校在阳光问政平台，时常有居民询问。

如：南城商务区北部学校，从万象府开盘时就表态2022年学校开办，为何还没动工?

对此，南城相关部门也给出了回复，商务区(CBD)北部学校预计在2022年5月底动工。

在5月24日，这个学校也有了最新进展，在南城街道教育扩容提质千日攻坚行动分指挥部工作会议上，表示目前已完成方案设计、概算编制与立项、土地划拨以及施工招标等工作，预计近期完成相关手续办理并进场施工。

掌柜君来到施工项场发现，项目未见明显的动工迹象。

工地现场虽立起了围挡，里面却杂草丛生，局部地块仍处于平整状态。

除此之外，南城CBD北部学校学区划分的问题，也引起不少家长的质疑，有米兰雅居业主表示，他们的孩子被划分到离家最远的阳光五小入学，希望南城教育局将米兰雅居划入商务区北部学区范围，解决孩子们上学路程远，休息时间不足的问题。

对此，官方也给出了回复， CBD北区学校明年计划启用，拟将片区学位进行优化调整。

2020年8月，东莞CBD首开区4宗土地抱团出让，被莞民投、南城实业、东实&唯美、盛和4家企业拿下，业界称之为CBD的四大金刚。

而这4宗土地分别命名为莞商大厦、湾区商贸金融中心、湾区国际制造中心总部以及盛和湾区中心。

其中，D07-01地块为莞商大厦项目，由莞民投集团投资兴建，项目占地面积约1.39万平方米，总建筑面积约19万平方米，整体建筑由一栋200米超高层办公主塔楼和一栋150米超高层办公副塔楼以及裙楼和四层地下室构成。

D06-01地块为湾区商贸金融中心项目，由东莞市南城实业投资集团有限公司投资兴建，总投资超20亿元，项目占地约为1.37万平方米。

D05-01地块为湾区国际制造中心总部项目，由东实集团和唯美集团联合打造，占地约1.24万平，项目定位世界智能制造的新窗口，东莞国际商务区区域兼具情怀、空间、人文、功能的核心地标。

最后是D01-01和D01-02地块，为盛和湾区中心项目，定位为依托东莞政策优势，将打造以总部经济、现代服务业、金融贸易功能为主的战略性新兴产业总部基地。

从施工现场，掌柜君了解到，目前该区域即将完成基坑支护和土方建设，从远处望去，还能隐约看见施工现场有几处“天坑”。

按照规划，该4宗地块还将建设4层互联互通的地下停车库，与西平轨道站点无缝连接，形成连贯的地下步行空间。

此外，CBD中央公园也有新进展。

在施工现场，掌柜君看到项目正在进行基坑开挖，黄土堆积成少山，施工人员正在洒水清洗地面，许多工程车辆进进出出，一片繁忙景象。

据政府官网了解，2022年年底，中央公园南区(一期)预计建成开放;东莞大道人行天桥(二期)将于2022年已开工，2023年建成，公园北区(三期)也已动工，预计2025年全部完工。

CBD中心公园概念设计效果图

主城区的新房总是供不应求，备受购房者关注的南城更是如此。

2018—2022年，南城仅有7个新盘供应，共计6638套，如果将大平层和复式等改善型产品刨去，适合刚需群体购买的产品，不足5000套。

“十四五”规划期间内，东莞计划供应商品房30万套，平均到33个镇街(园区)，每年供应约1818套，以此来衡量，南城的新房供应无法满足当下买家的需求。

另外，在一手房价方面，据东莞合富数据显示，2021年一季度，南城新房均价47519元/平,同比上涨6%，在东莞各镇街中排名第一。

随着东莞CBD、南城总部基地的日渐成型，众多高楼大楼的拔地而起，南城被东莞最为高端的商业资源占据，预计未来将进驻企业超2000家，聚集30万精英人才。由此可见，南城楼市潜在需求依然旺盛，住宅价值日益凸显。

据不完全统计，目前南城仅有四个楼盘在售，其中，西平新地中心、保利欢乐大都汇公寓在售;中证云庭尾盘在售;鹏瑞天玥T9栋约360平寰幕大平层板房将于年中开放。

除此之外，南城还有裕和苑、华润润府等6个项目等待入市，为后续供应的主力军。

在这批供应主力军里，“迷你盘”占据多数。如：恒兆公馆位于体育路与胜和路交汇处西侧，罕有的市政广场旁项目，规划有3栋住宅楼;裕和苑为旧改项目，总建面约5.7万㎡，规划仅4栋楼;宏远时代国际花园毗邻富民商业步行街，规划2栋高层洋房，1栋商业办公楼;孚泰锦城直线距离市政府1000米，住宅仅有143套。