最近的东莞楼市利好可谓是接连不断,不仅解除了28镇街的限购,同时最低首付降还至20%,楼市暖风已然而至。
而在城市利好方面,也迎来一重磅炸弹,备受期待的佛穗莞城际将在今年正式开工,东莞共有8个站点!
6月30日,广东省政府采购网发布了《佛山经广州至东莞城际东莞段站场TOD综合开发规划和投融资实施方案研究项目的招标公告》。
公告明确:按照省政府关于城际铁路规划建设的工作部署,佛山经广州至东莞城际(简称“佛穗莞城际”)项目在2022年内开工。
值得注意的是,该条城际也是原来广州规划的28号地铁线。
据了解,佛穗莞城际项目线路全长约126.6km,总投资1201.1亿元,将新建29座车站,其中东莞段线路长度36.7km,设站8座(东泊-松山湖),具体站点为:东泊站、焦利站、万江站、莞城站、鸿福路站、黄旗南站、寮步站、松山湖站。
而中堂是唯一拥有两个站点的镇街(东泊站、焦利站)。
坐拥双轨三站点
畅享大湾区一小时生活圈
据了解,佛穗莞城际功能定位为打造东西向市域快线,搭建广州与佛山、东莞的快速通道。串联了佛山东平CBD、广州白鹅潭CBD、琶洲电子商务区、第二中央商务区、松山湖高新区等。而通过这条线路串联起的经济区,其GDP经济体量超7万亿元(2021年数据),含金量可谓十分之高。
同时这也是粤港澳大湾区首条跨三城的市域线路,是实现“1小时城轨交通圈”的重要一环。
另外,早在去年12月,东莞市轨道交通局就有消息透露,正在优化佛穗莞城际的线位并往深圳延伸,未来将通过调整常龙城际的线路方向,实现与佛穗莞城际衔接,打造湾区中轴城际(即广深中轴城际)。
待两条城际接通之后,将形成穗莞深中心城区以及广深科技创新走廊快速联系的城际轨道,实现广深中心1小时内通达。
而位于广州深圳之间的东莞将与两座极点城市大融合,享受整个大湾区顶尖的资源、技术、资金、人才,进一步实现大湾区联动发展,推动产业升级。
再加上2019年12月开通的穗深城际(中堂站),在未来中堂将坐拥两条城轨三个站点,可直达广州、深圳、佛山、惠州等城市,成为大湾区融合的重要支点。
当然,除了交通的便利,中堂拥有的可远不止这些。
GDP增速排名全市镇街第二
未来年产值超千亿
作为东莞副中心的水乡新城,中堂作为其核心镇区近年来的发展都取得了不斐的成绩。
2021年,东莞市中堂镇GDP达163亿元,同比增长8.9%;固定资产投资总额创历史新高,达73.7亿元,增长53.5%,贡献率和增速排名全市镇街第二。
近年来,中堂也一直大力发展产业基地建设,其中几个重点项目全部建成后将给中堂带来千亿产值,成为中堂经济发展的重要支撑。
北海产业园
北海产业园总面积1.39万亩,是东莞罕见的连片开发用地,精准聚焦智能科技产业集群发展。
经过两年建设,产业园已落户8个省市级重大建设项目,计划总投资约86亿元,预计年产值不低于103亿。而在未来全部建成后,其年产值将超700亿。
北海产业园效果图
天安中堂生态智能小镇
另外还有规划总面积1380亩的天安中堂生态智能小镇,项目计划投资约200亿,将建设成为广深科创走廊智能制造+发展高地和样板示范区。
而在今年4月,园区首发示范A区已完成首批企业集中交付,预计年产值约达350亿,将成为“湾区智造新名片”。
天安中堂生态智能小镇效果图
而因4.8亿买下国贸2.5万㎡写字楼而名震东莞乃至全省的中堂潢涌村,在去年5月再次集资,将打造一个 “智造产业园”,建好后预计可引进企业100多家,容纳就业约8800人,带来产值约22亿元。
据了解,该项目在去年6月已经开始动工,目前正在建设中。
智造产业园效果图
如今除了主城区与松山湖之外,其余的28个镇街已经接触限购,而在其余镇街中,中堂仍是其中房价非常能打的镇街。
据合富数据显示,今年上半年中堂房价均价为18653元/㎡,这个价格对比主城区,仅是其二分之一乃至更低,甚至说比同是水乡片区的道滘、麻涌来说都低上不少,这也让中堂成为刚需置业的最佳选择之一。
目前中堂在售的新盘并不多,而其中有个优质楼盘,集区位、交通、配套、江景资源于一身,那就是半岛1号。
坐拥一线天然江景
25分钟畅达主城
半岛1号,坐落主城西黄金门户,是实打实的“岛居c位”,盛放在东江岸,享一线天然江景。是一个拥有交通、地段、配套等多重利好的存在。
首先,半岛1号处于双TOD包围圈中,此外还有京港澳高速、广园快速、107国道、环城路等立体交通网,从项目驾车约25分钟即互通南城CBD、汇一城、国贸等东莞核心商圈。
半岛1号效果图
另外从中堂站出发,只需1站即可到达拥有十轨交汇的新塘TOD,1小时便可畅达各大湾区要地。
而中堂的重点产业项目北海产业园与天安中堂生态智能小镇,也都离半岛1号不远,两个项目年产值加起来超千亿,未来将带动周边超5万人才涌入,而半岛1号未来的价值也将不断上涨。
包揽衣食住行用 繁华快人一步
优质项目自然少不了齐备的配套,生活配套在一定程度上决定了业主的生活品质,在半岛1号,周边有中新广场、万和广场、嘉荣购物广场等繁华商圈,休闲购物举步可达;
项目周边配套图
另外,项目本身还有附加亮点,拥有片区首个及唯一的集中式商业,商业自持自营,未来将引进如海底捞、星巴克等多家品牌主力店。
项目商业效果图
在医疗配套方面,有中堂医院、东莞人民医院和新塘医院,此外岛上还规划有18班幼儿园和36班小学,岛外镇区还有中堂第二小学、中堂实验中学、东莞第四高级中学等一站式教育配套。
匠心品质 实力开发
半岛1号由港系品牌万利金打造,2016年万利金首次参与开发东莞思朗广场项目,打造了一方标杆,获得了市场认可。而半岛1号则是万利金在莞的第二个项目,致力于在东莞再造一处港式半岛轻奢美学人居。
半岛1号的设计独具匠心,2梯4户纯南向瞰江美宅,主力产品为88-143㎡的精装三至四房,双阳台设计,南北通透,通风采光俱佳。
半岛1号户型实景图
还有别具一格的立体情景园林设计,以“一轴一环多节点”打造,园林主入口有中庭景观主轴,包括儿童乐园、运动健身、篮球场,周边围绕环形跑道,与北海公园 11 公里滨江景观带相互衔接,打造了亲近自然的闲适空间。
半岛1号设施效果图
据了解,半岛1号目前在售的为1号楼,户型为建面约88-143㎡三到四房,在售均价约1.8万/㎡,近期还将加推2号楼。
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