东莞7.4新政后，楼市促销卷出新高度，你心动了吗？

“7.4”新政一出，东莞楼市立即沸腾起来了。

首付下调、没有购房名额限制，购房者买房的“拦路虎”已被挪开。

一套单价2.5万85㎡的小三房，按之前3成来计算，首套首付需要支付64万。

而如今，只需43万元。

两者之间的差额，足足少了21万。

首付的下调，不仅让购房者可轻松上车，还让个别楼盘的温度直线上升。

在非限购区内，与主城区相邻有10个镇，分别为高埗、石碣、石龙、茶山、寮步、大岭山、厚街、道滘、望牛墩、中堂。

限售的主城区，由于名额有限，价格较高，供应较少，置业者难以上车；但环主城区却不一样，即临近主城区，还不在限购区域内，吸引了部分购房者的关注。

那么，在“7.4”新政之后，这些环主城区的楼盘销售情况怎么样呢?

接二连三的政策利好，让开发商、地产从业者重拾信心，趁着新政的热度，推出一系列力度大、内容实的优惠，想借政策东风打一场翻身战。

在各种利好信息的“轮番轰炸”下，个别楼盘似乎出现回暖的迹象。

限购政策取消后，石碣的新城御珑公馆来访人数激增，两天高达75组，成交15套，此番成绩，在如今的楼市环境下，实在难得。

能获得如此亮眼的成绩，离不开楼盘的一系列的促销活动，优惠力度空前。

为了抢客，新城御珑公馆放重磅大招。直接送1.5成首付，首付0.5成就可买房。

空前的优惠力度与新政效果叠加，让楼盘销售数据直接好转。

除此之外，位居石龙的华讯大宅也频现“爆单”，原本在观望的购房者，终于下定决定入手。

新政发布后，半岛1号来访的购房者明显增多，其中不乏广州客。

毗邻广州和东莞城区的地理位置，佛穗莞城际的规划，购房名额的解绑，让位居中堂的半岛1号不仅人气上升，还引起外地客户的关注。

目前，半岛1号2号楼加推在即。

新政后，佳兆业阳光城时代天韵人气也不错，即使在平淡的工作日，售楼部也同样人气满满。

目前，佳兆业阳光城时代天韵推出首付分期的活动，首付12万，剩余首期一年后付清，无利息。

而个别楼盘的人气回升，却难以扭转东莞楼市库存的巨大压力。

根据中原大数据显示，6月底东莞住宅库存高达425万㎡，同比上升42%，若按过去6个月消化速度计算，住宅消化周期快速拉长至26个月，创历史新高。

仅环主城区，有近40个楼盘在售，即有江景，也有地铁盘，楼盘间的厮杀严重。

东莞楼市上半年的成绩单也不好看。据合富研究院数据，今年上半年东莞一手商品房成交金额约426亿元，同比减少48%。其中住宅成交约353亿元，同比减少51%，创下近八年同期最低。

成交低迷、库存积压，许多开发商的资金链面临严峻考验，无一不想乘着政策的利好叠加楼盘的优惠活动去消化库存。

于是，很多楼盘的营销政策力度明显升级，频现免息垫首付、买赠活动、额外折扣等。

从购房者群体的角度来看，未来收入预期的悲观，楼市数据的冰冷，也让他们不敢做出马上入市的决定。

但随着市场热度的持续增加，观望氛围的减轻，环主城区的成交应该会有所起色，而东莞楼市是否能打一波漂亮的翻身仗，仍需时间揭晓。