重大利好！松山湖配套升级 这些楼盘或将直接受益

一个城市想看发展的是否快速，产业是核心之一，同时也是吸收人才重要途径。

和广州的天河、深圳的南山和佛山的千灯湖一样，东莞也有属于自己的产业高地，那就是松山湖。

对于如今的东莞，松山湖已经成为一个逃不开的关键词。从提出开发建设到现在过去了二十余年，松山湖已经从曾经的默默无闻到如今的科技重地，其楼市的发展史更像开挂一般。

不仅是东莞首个新房突破6字头的区域，二手房价更是突破7字头，成为东莞最高纪录，不过松山湖的房价虽然一直高高在上，但由于产业多，大家对其印象都是配套不足，房价名不符实。

对此掌柜君只能说，如今的松山湖配套可不是从前的模样，多个配套早已蓄势待发。

7月5日，东莞自然资源局发布松山湖体育公园建设工程许可证的批后公示。公告显示，该体育公园规划用地8441.27㎡，总建筑面积8792㎡。

据了解，该项目位于松山湖北部工业区，两面临路，分别为总部三路、科技八路交汇处。

其实早在2015年就传出该地要建体育公园的消息，甚至还有效果图流传出来，不过之后就没了消息。如今项目终于有了进展，待项目建成后也将完善松山湖体育板块的不足。

同时，备受东莞父母期待的香港城市大学（东莞校区）建设也取得了最新进展。7月1日，香港城市大学（东莞校区）一期项目首栋建筑顺利封顶，同时一期项目扩建工程也正式招标。

封顶仪式

作为东莞市人民政府和香港城市大学合作设立的高等学府，香港城市大学（东莞校区）占地约34.9万㎡，总建筑规模为30万㎡。共规划为两期，一期占地11.96万㎡，建设周期为2021年至2023年；二期占地22.96万㎡，建设周期为2023年至2026年。

其中一期项目扩建工程建筑面积约2.09万㎡，总投资约2.78亿元，将完美衔接一、二期，是香港城市大学（东莞校区）标志性建筑。

该校预计明年9月开始招生，未来计划招生规模为6000人，教学管理按照香港城市大学的教学质量监督体系以及评核标准，确保两所学校办学质量一致。

香港城市大学（东莞）校区效果图

在整个东莞的教育资源中，松山湖可谓是名校云集，像东莞中学松山湖学校、松山湖实验小学、松山湖北区学校、松山湖南方外国语学校都是有高口碑的学校。

同时还有预计9月开学的松山湖未来学校、松山湖台湾园北部学校（规划建设中），也是值得期待的学校。另外松山湖的大学也是东莞之最，不仅有已落成使用的广东医科大学（东莞校区）、东莞职业技术学院、东莞理工学院，还有在建的大湾区大学（松山湖校区）、香港城市大学（东莞校区）。

松山湖未来学校效果图

而在交通方面，大湾区首条跨三城市域线路佛穗莞城际也即将开始建设。

6月30日，广东省政府采购网发布了《佛山经广州至东莞城际东莞段站场TOD综合开发规划和投融资实施方案研究项目的招标公告》，公告明确项目将于2022年内开工。

佛穗莞城际项目线路全长约126.6km，总投资1201.1亿元，将新建29座车站，其中东莞段线路长度36.7km，设站8座（东泊-松山湖），具体站点为：东泊站、焦利站、万江站、莞城站、鸿福路站、黄旗南站、寮步站、松山湖站。

据了解，佛穗莞城际功能定位为打造东西向市域快线。搭建广州与佛山、东莞的快速通道，串联了佛山东平CBD、广州白鹅潭CBD、琶洲电子商务区、第二中央商务区、松山湖高新区等。

同时这也是粤港澳大湾区首条跨三城的市域线路，是实现“1小时城轨交通圈”的重要一环。

另外，早在去年12月，东莞市轨道交通局就有消息透露，正在优化佛穗莞城际的线位并往深圳延伸，未来将通过调整常龙城际的线路方向，实现与佛穗莞城际衔接，打造湾区中轴城际（即广深中轴城际）。

而作为东莞科技高地的松山湖，将与广州深圳两座极点城市加速融合，吸引更多顶尖的资源、技术、资金、人才注入，进一步推动发展。

虽然松山湖的经济发展飞速，但在生活配套方面似乎缺少了一个像虎门万达、东城国贸这样的地标性商圈，而如今这个遗憾将被华润万象汇弥补。

据掌柜君得到的消息，位于松山湖北部的华润万象汇将于9月30日正式开业，前段时间掌柜君也去到现场实探，发现万象汇商业部分的外立面基本装修完毕，多个入驻品牌正在对店面进行装修改造。

除了万象汇商场，隔壁T1和T2栋酒店、写字楼也在施工中。两栋塔楼为华润自持，高度分别为240米（T1塔楼）和130米(T2塔楼)。其中T1建成后将成为松山湖最高楼，现场可以看到建设进度均已完成封顶，已经进入外立面装修的阶段，预计2023年年底开业。

作为今年松山湖唯一的纯新盘，万科松悦花园还引进了世界知名度假品牌酒店管理集团-悦榕庄酒店。

悦榕集团主要为度假村、酒店及Spa的国际营运开发商，产品分布多个国家，在中国有10多家星级酒店，基本都位于一线城市和旅游城市。而在整个大湾区，仅澳门开设一家，此次入驻松山湖，也将成为广东首家悦榕庄酒店。

资料显示，悦榕庄酒店占地约4万㎡，拥有159间客房和1240㎡的高端会议厅，将打造成为松山湖最具影响力的城市会客厅。

悦榕庄酒店建设效果图

如今的松山湖配套已经强势崛起，不管是交通还是配套，又或者是经济早已成为全能的六边形战士，而松山湖也是东莞中为数不多不愁卖的区域。

像去年开盘的深业松湖云城还是中海松湖林语都是摇号抢房，而今年的纯新盘万科松悦花园想必也是将引起一番腥风血雨。

但由于本身产业的发展、人口的增长及用地的不足，松山湖的新盘供应注定不会太多，加上松山湖仍属于限购区域之一，居住人口外溢将成为必然发生的事情。

而一些离松山湖近的项目将成为购房者心中的香饽饽，掌柜君也整理了几个离松山湖近的楼盘项目，供大家参考参考。

中海松湖云锦位于环松湖片区的大朗，与松山湖风景区直线距离仅约1公里，通过紧邻的莞佛路可直达。同时与在建的1号线大朗西站直线距离约350米，地理位置绝对是环松山湖楼盘中第一梯队的存在。

据了解，目前中海松湖云锦主力户型为96-129㎡三至四房，在售均价约3.7万。

值得注意的是，该项目地块为2021年中海以总价36亿拍下，折合楼面价为25999元/㎡，也是中海目前的地王项目，更是跻身东莞楼面价TOP2。

中海松湖云锦效果图

南山悦府位于寮步松山湖大道松湖智谷旁，离松山湖北部直线距离约1.5公里，区位优越。共规划有3栋高层住宅，属于小体量项目，主力户型为95-120㎡三至四房，在售均价约3万㎡。

该项目地块也是一块地王项目，于2021年被南山以约5.1亿+20%的配建拍下，剔除配件折合楼面价23749元/㎡，这也是寮步目前成交楼面价最高的项目。

南山悦府效果图

而紧邻南山悦府旁的还有一个新盘，且距离松山湖更近，直线约1.1公里，那就是保利•越秀•金茂松湖云禧，由保利·越秀·金茂三大品牌房企联合打造。

项目占地约2.6万㎡，建面约8.73万㎡，共规划了6栋住宅+1栋安居房（7#），除6#外，其余楼栋皆为2梯4户打造，产品为建面约98-142㎡三至四房，户型全朝南向。在售均价约3.3万/㎡。

保利•越秀•金茂松湖云禧效果图