25900元/㎡ 中海13.45亿封顶拿下南城稻花村地块

南城核心优质地块重磅登场。

今天(8月30日)下午两点，南城稻花村地块(编号2022WR021)正式开拍，经7家房企37轮激烈竞争，进入终次报价环节，最终中海地产以13.45亿元杀出重围夺得南城商住用地，可售楼面地价25900元/㎡，溢价率15%。

值得注意的是，该地块成交楼面价刷新东莞土拍楼面价成交榜TOP4，与万科广发南地块万科瑧湾汇项目楼面单价并列第4。

地块位于南城街道元美东路与元美中路交汇处的西南侧，占地面积15924.07㎡，容积率3.5，计容建筑面积55734.25㎡，地块性质为R2二类居住用地；地块起拍总价116942万元，起始楼面价22521元/㎡。封顶总价134482万元，最高楼面价25899元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞价幅度500万元，保证金50000万元。终次报价区间为134482万元至134483万元。

值得注意的是，地块周边规划有地下通道，可直接通往CBD。而这也是东莞城区首个下穿隧道项目。

无偿配建：

该地块需无偿配建一所独立占地面积不少于3500㎡，建筑面积不少于3760㎡、办学规模为12个班的幼儿园。

除此之外，还需无偿配建建筑面积不少于50㎡的开关站。

地块位于东莞南城街道，紧邻第一国际，周边公共配套、大型商业中心齐全，约1公里范围内聚集了中心广场、图书馆、展览馆、科技馆、大剧院、市民服务中心、南城阳光第一小学、青少年活动中心、元美公园、国贸城、第一国际商圈以及正在如火如荼建设中的CBD等千亿级中心配套。

直线距离已通车的地铁2号线鸿福路站约800米，正在建设中的地铁1号线也将在此站交汇接驳。

居住氛围浓厚，周边有金地格林少城、稻花村、菊香苑、石竹新花园、中信凯旋城等众多居住小区环绕，部分小区楼龄超过20年。

值得注意的是，该地块原是出租给稻花村小区作为临时停车场使用，所以在控规调整时引起一些争议，最终在经历了听证会后，7月27日地块完成了调整批后公示。这才赶上了这次集中供地。

此外，该地块周边还有多宗旧改围绕，距离最近的旧改为华润置地拿下的南城亨美社区城市更新项目，仅800米。

而备案名为万科瑧湾汇的广发南地块，9月22日出让的南城WG004地块，东莞国际金融大厦项目，均直线距离该宗地块约1.5公里。

南城亨美社区位于东莞新城市中心区，紧邻中心广场、鸿福路口商圈，距离第一国际、国贸城商圈、CBD非常的近。

而近日，华润拿下的亨美社区旧改项目进度条刷新，目前已发布了拆迁补偿方案。

根据现场公布的拆迁补偿方案，亨美社区居民可以选择物业置换补偿、货币补偿的方式。

而亨美社区的物业置换方案，分为两种 ：

1

2

如若想变现一部分，居民们也可以选择货币补偿的方式，货币补偿为建筑面积13000元/㎡。

6月24日，万科以46.9亿斩获广发南地块，折合可售楼面价25900元/㎡。

据了解，该地块成交总价刷新东莞土拍总价榜TOP5，成交单价刷新东莞楼面价榜TOP4。

7月5日，南城广发南地块备案名正式出炉，为万科瑧湾汇花园。

8月4日，粤宏远A发布一则公告，公告显示，粤宏远A公司全资子公司宏远投资与中天海德、峰景集团，以及溢柯倾实业、东莞万科增资万亨房地产，共同参与广发南地块的开发。

在增资扩股前，东莞万科出资100万，占股100%。增资扩股后，东莞万科出资100万，占股1%；溢柯倾实业出资6900万，占股69%；其他三家本土房企各出资1000万、分别占股10%。

值得注意的是，在这5家公司中，有3家是东莞本地企业，为宏远投资、中天海德、峰景集团。

东莞国际金融大厦位于东莞市中心城区，规划用地约7.5万㎡，原计划是做商办项目，建高达288米的大楼，其位置极为优秀，旁边便是市民服务中心，对面则是天骄国际花园与民盈国贸中心，周边还海德广场、汇一城等大型商圈。

近日，东莞国际金融大厦项目传来新消息，传将由卓越接手，并且土地控规将有望调整一部分为住宅。

东莞国际金融大厦项目现场图

如果该项目真的被卓越接手，想必也会重新备案，并规划效果图，另外有传出项目的土地控规将调整为居住+商业部分，那目前已经建造好的部分会如何处置也让人期待。

东莞国际金融大厦项目现场图

8月19日，东莞市公共资源交易网显示，一宗位于东莞市南城街道簪花路与东莞大道交汇处地块(2022WG004)将于9月22日出让，属商业、金融、餐饮、文化用地，占地22326.29平。

值得注意的是，该地块是市民服务中心三期建设用地。

地块区域位置极为优越，对面即为民盈国贸中心、海德汇一城、嘉宏摩玛等成熟的大型商场，约1公里范围内聚集东莞市政府、市民服务中心、会展国际大酒店、玉兰大剧院、东莞图书馆、黄旗公园、科技馆等优质配套。

交通方面，地块东莞大道之上，直线距离东莞地铁2号线(已开通)鸿福路站约600米、旗峰公园站约900米，未来，东莞地铁1号线(在建)将于鸿福路站交汇。

据了解，去年南城共有两宗CBD地块出让，分别是华润以56亿拍下的超14万㎡巨无霸靓地和大湾区外商投资14亿拿下2.9万㎡地块。

其中华润在拿地后仅9天火速备案，备案名为华润置地中心，规划建设10栋住宅楼+5栋商业楼+2栋商业、办公楼+1栋公寓楼等，总投资高达190亿元。按照规划，项目中有一栋楼将刷新东莞高度，高度为450米。

华润置地中心现场图

前段时间，掌柜君也去实探了该地块项目，可点击了解：实探!东莞CBD项目施工进度曝光 华润润府建至超八层。

另外，华润置地中心住宅项目之一的华润润府为东莞首个积分排序摇号项目，首推即售罄。据最新消息，二期新货预计今年内上新。

而大湾区外商投资地块于今年2月16日成功备案，备案名为东莞香港中心，总投资28亿。主要建设住宅、办公、商业、公寓、物业管理用房、地下车库等，目前暂未动工。

东莞香港中心效果图

历经多年的建设，南城CBD雏形初现，区域价值愈发凸显，土地供应紧缺，新房供应较少，目前仅有鹏瑞天玥在售。

在潜在供应方面，南城还有多达6个项目待入市，其中华润润府预计第四季度加推，孚泰锦城营销中心已经开放。

在这批供应主力军里，“迷你盘”占据多数。如：恒兆公馆位于体育路与胜和路交汇处西侧，罕有的市政广场旁项目，规划有3栋住宅楼；瑞天莞太印象为旧改项目，总建面约5.7万㎡，规划仅4栋楼；宏远时代国际花园毗邻富民商业步行街，规划2栋高层洋房，1栋商业办公楼。