合富：成交跌入谷底 价格暂整体平衡(5.31-6.6)

上周土地动态（2010年5月31日-2010年6月6日）

一． 上周没有土地供应

二． 上周成交地块信息（商住用地）

上周成交了4宗商住用地，总面积约6.4万平方米，地块位置非别为长安镇咸西村、石排镇龙腾路西侧、凤岗镇黄洞村沿河西路南侧及万江区莞穗大道南侧，其中只有凤岗镇黄洞村沿河西路南侧地块以超过98%的溢价成交之外，其余的3宗地块均以底价成交。

凤岗镇黄洞村沿河西路南侧地块起拍价是5250万元，经过激烈的竞拍后，东莞丰华房地产开发有限公司以1.04亿元拍得此地块，平均楼面地价为2043元/平方米。

挂牌出让

楼市动态(2010年5月31日-6月6日)

总述:成交跌入谷底 价格暂时整体平衡 

2010年“国十条”对东莞楼市的影响仍在持续，市场观望氛围较浓，成交持续低迷。虽然5月份为传统楼市黄金周，但成交情况淡于平常时期。5月虽有新盘入市，支撑了一定的成交量，但整体仍处于低迷期。进入6月传统淡季，如在没有新盘的前提下，预计成交量将会保持或低于5月份的低位水平，从上周成交情况可以说明，东莞楼市低迷仍在持续。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市一手住宅签约面积仅3.6万平方米，约354套，日均成交量约50套/月,成交水平已经跌入08年以来谷底。从上图可看出，东莞楼市已经连续6周持续下滑，从4月19-25日的16万平方米持续萎缩至5月31-6月6日的3.6万平方米。上周一手住宅签约均价约6509元/平方米，较前一周有所上涨 ，但较高峰时期整体价位水平有所回落。从个盘的纵向比较来看，目前东莞市降价楼盘比较少，整体房价松动不明显，短时期（2个月内）房价仍以平稳为主，即使松动，幅度将比较小。