官宣！11月东莞新房网签均价24770元/㎡，环比下跌15.9%

11月，楼市暖风频吹，金融端的“三箭齐发”，让市场信心得到一定程度的修复。

于是，有许多网友在后台询问，市场情况到底如何，现在是不是最佳的入市时间。

其实，市场的走向，得靠真实的数据来分析、判断。

12月14日，东莞住建局公布了11月份成交数据，掌柜君就来和大家一起分享一下。

从上图可看出，由于疫情防控难度升级、经济波动及传统淡季等多重因素叠加，11月东莞销售端整体处于下行状态，新房网签共2580套，环比10月(3028套)下跌约14.8%。

其中，普通住宅网签2486 套，环比下跌15.7%；签约面积为26.42 万㎡，环比下降16.9%；网签均价为24770 元/㎡，环比下跌15.9%;

别墅网签94套，环比上升17.5%；签约面积为2.99万㎡，环比上涨23.0%；网签均价为35137 元/㎡，环比上升10.8%。

东莞二手房市场呈现“量价略涨”的态势，共网签2291套，环比上涨13.4%；均价约21972元/㎡，环比上升1.1%。

将11月数据放到全年来看，成交量虽然持续下行两个月，但同比2021年11月(2035套)，一手洋房成交数量增加451套，并且相较上半年单月数量成交量相比，有明显的提高，由此可见，市场热度仍然保持在较好状态。

网签价格下调幅度较大的原因在于，11月网签第一的常平项目卓越蔚蓝领秀成交225套、面积2.05万㎡，均价15500元/㎡，网签第四的谢岗项目招商保利依城大观成交111套、面积1.11万㎡，均价18800元/㎡。

回顾2022全年普通住宅网签价格较高的月份，如4月、10月等，均是有主城区或松山湖等房价较高项目支撑。比如4月万科松悦花园，是当月网签面积第一的项目，成交均价57400元/㎡；10月的润府，均价5.1万元/㎡，网签面积2.31万㎡，同样位于当月第一。

从全年来看，11月二手房成交价格维持全年稳中略涨的状态，成交量较上月增加了271套，已经连续第四个月维持在月成交2000套以上，其中南城成交了200套，与10月相比，增加了50套，位居第二。

而造成这种原因是，随着年底的到来，较多业主放出笋盘，部分降价较多的房源成交明显加速，市场“以价换量”的特征依然突出。

下面再来看看11月各个镇街楼市成交的详细情况。

东莞共有10镇街的洋房网签均价超过3万/㎡，分别为松山湖、南城、长安、大朗、东城、万江、大岭山。

其中松山湖以59882元/㎡的价格位居第一，其次则是南城40003元/㎡，第三、第四、第五分别是长安38172元/㎡、大朗35273元/㎡、东城33594元/㎡。

11月均价2万以上的镇街有21个，均价1字头的镇街有11个，镇街之间的房价差正在不断缩小。

11月网签均价最低的镇街为谢岗，网签均价14206元/㎡。

在网签套数上，11月网签套数第一镇街为南城(463套)，第二、第三名分别为虎门(423套)、常平(319套)。

以片区来看，滨海片区总计成交1003套领跑，东南临深片区总计成交649套位居第二。

据官方数据显示，11月东莞二手住宅网签均价21972元/㎡，网签面积24.02万㎡、2291套，环比均有所上升。

二手房成交中，单价高于3万的仅有松山湖，分别为41549元/㎡;高于2万的有17个镇区。

另外，成交量套数最多的镇街是常平，成交了251套。

值得注意的是，11月东莞共有25个镇街二手房网签套数不足百套，成交冷热不均。

其中，水乡新城片区与东 部 产 业 园 片 区各有一个镇街网签套数垫底，分别为望牛墩(11套)、谢岗(4套)。