13674元/㎡，东莞交投21亿拍得大朗TID地块

2022年东莞第四波集中供地今日开拍，共计三宗宅地，分别是上午9点开拍的大朗TID地块、11点开拍的东坑地块，以及下午4点开拍的交椅湾地块。

大朗TID地块位于大朗佛子凹村及松柏朗村，地块含39475.41㎡的住宅及商服用地，容积率为1.0< R≤ 4.24，另还有总计2377.4㎡的地下空间，总用地面积为41852.81㎡，按指标要求，住宅计容建筑面积不得大于总计容建筑面积的80%，因此住宅可售建面约13.58万㎡。

地块要求无偿配建计容建筑面积 13800.88 平方米的物业 ，其中商业用房 12594 平方米，公共设施 1206.88 平方米，配建的物业建成验收后无偿移交给东莞市大朗镇人民政府(或其指定单位)。

地块起拍总价为210000万元，起拍楼面价为13674元/㎡，最高限价为241496万元，最高楼面价15725元/㎡，最终地块被东莞交投以底价拍得。

根据出让文件，由于地铁R1线的建设需要，地块将分批次移交，2023年8月前交付地块西侧约10031.77㎡，2024年4月前交付地块东侧8882.68㎡。

因此，地块的建设周期也比一般地块更长，最后的交付年限在2027年。

并且，地块内要求建设轨道交通1号线大朗西站、出入口、风亭、冷却塔，这也在一定程度上增加了地块的建设成本。

大朗西站TID用地规划已久，早在2020年已有文件提出规划并附带效果图。

地块位于大朗与松山湖交界处，近距离松湖烟雨，与万科金地天空之城仅一路之隔，距离松山湖万科生活广场直线距离约350米，距离大朗目前在售的中海松湖云锦距离地块仅约600米，中海松湖云锦地块于2021年3月12日出让，由中海以封顶价35.9亿元夺得，折合楼面价25999元/㎡，这也是目前大朗楼面单价最高记录的保持者。

地块周边旧改环伺，包括中信城开2021年6月拿下59万㎡松佛路南以及松佛路北旧改、睿晟2021年9月拿下的22.3万㎡佛子凹旧改，未来围绕大朗西站，城市面貌将发生巨大变化。

作为环松湖片区的第一站，大朗松柏朗、佛子凹一直都是房企眼中的香饽饽，也是东莞房价较高的镇街区域之一，不过由于土地供应较少，在售的新房项目并不多。

目前中海松湖云锦在售96-129㎡3-4房，均价约3.7万/㎡起，除此之外，还有阳光城湖山悦最后一栋尾盘在售以及安华香蜜另外，在今年的第二批集中供地中，大朗成功出让了首宗三限房地块，被东实以5.7亿底价拿下，楼面价8239元/㎡，这也将为大朗紧缺的供应添加了新血液。