11956元/㎡，华润携手滨海湾控股28.86亿拿下交椅湾商住地，揭开滨海湾商业新篇章

刚刚，东莞2022年土拍收尾之作，交椅湾地块成功出让。这宗地块是东莞推出的第一宗真滨海湾地块，也是2022年供地中最大的一宗地块。

这宗地块位于东莞滨海湾交椅湾板块，地块占地面积147981.15㎡，是一宗商住用地，容积率为1.0＜R≤1.65，起拍总价为288559万元，最高限价为331835万元。

最终，该地块以288559万元的底价成交，将由华润携手滨海湾控股合作开发，整体楼面价为11956元/㎡。

值得注意的是，该地块住宅用地起始楼面地价为 18241 元/平方米，商务金融用地起始楼面地价为 2529 元/平方米，按照计容面积，规划的住宅面积约14.7万平米，商业面积将在10万㎡左右，需要100%自持，自持年限与土地使用权出让年限一致。

另外，地块需配建一所占地面积2700㎡、建筑面积2819㎡的幼儿园，办学规模为9个班，270个学位。

对于该地块的商业规划，11月14日，根据东莞市科学技术局网站发布的方案显示，正是万象滨海位置所在。

根据《方案》消息，东莞滨海湾国际开放创新创业社区选址滨海湾新区交椅湾板块核心区域，包括滨海湾青创广场、滨海湾科技创新基地。

社区规划面积约295亩，分两期开发建设，社区一期为滨海湾青创广场，占地面积约111亩；社区二期为滨海湾科技创新基地，占地面积约184亩。到2023年12月，社区一期全面运营；到2025年12月，社区二期全面运营。

据此前8月，东莞全球招商大会上，滨海湾新区分别与华润、招商、深圳科技工业园签订战略合作框架协议，投资总额达到180亿元，根据滨海湾和华润置地签约的官方说法，东莞万象滨海项目计划打造成复合型购物体验、多元空间交互的“新型奥特莱斯综合体”。但就目前华润万象生活旗下商业产品线，聚焦”万象城”、”万象天地”、”万象汇”三大核心产品线，暂未有奥莱产品。

按照该规划，地块不仅是东莞首宗真滨海湾地块，而且将带来东莞首个万象奥莱产品，将大大改善滨海湾的商业空缺。

地块位置临近交椅湾站，是东莞地铁2号线(延长线、已开工)、东莞地铁3号线交汇点，未来还将与广深港高铁、深茂高铁、规划中的深圳地铁20号线和广州地铁22号线等线路接驳换乘。

目前交椅湾已启动的青创广场、东宝公园、滨海湾大桥，还有连片的OPPO、VIVO产业园等等。

东湾大道(交椅湾段)也在加快推进建设中，即将迎来正式通车。

另外规划上，滨海湾外国语学校也将在2024年9月开学。

目前片区内唯一在售项目，只有直线距离地块约2公里的一湾云璟，该项目由武汉城建和招商地产联合打造，地块楼面价22606元/㎡，项目于不久前开盘，售价约40000万/㎡，单月劲销90套，创造了不错的佳绩。

因此，虽然交椅湾地块楼面价不高，但商业占比高，投入成本高，未来入市房价预计会与松山湖和城区CBD等核心位置看齐。