东实以7600万元拍下寮步上屯村地块，东莞首家山姆会员店位置定了

12月19日，位于寮步镇上屯村的2022WG006地块正式竞拍。

最终，该地块被东莞市莞城建筑工程有限公司拿下，成交总价约7600万元，成交楼面价约3200元/平。

据悉，东莞市莞城建筑工程有限公司为东实实际控股。

根据东实商业执行董事陈彪对房掌柜透露，地块将由东实根据山姆会员店的设计和使用需求建设完成后，再以租赁的方式提供给山姆使用。

地块详情

根据公告显示，2022WG006地块起拍价为7600万元，占地面积为2.37万㎡。

根据文件，竞得人须在宗地内建设一栋国际仓储式会员制超市，经营超市面积不低于1.8万平，投资总额不得低于3亿元。

地块土地年限为40年，竞得人需全部自持，自持年限自取得不动产权证后不得低于10年，由竞得人自持经营，在自持年限期间不得办理分割销售手续。开发建设期为2年，需在2024年1月24日前开工，在2026年1月24日前竣工。

另外值得注意的是，竞得人须配建不少于862个社会公共停车位，并24小时对外开放。

区域位置

公告显示，地块位于寮步镇上屯村，比邻东莞香市动物园，直线距离篮球中心200米、香市动物园500米，周边交通十分便利，不仅有东部快速干线和松山湖大道等多条主干道，而且距离莞惠城际线寮步站仅约1公里。

无论是香市动物园，亦或者城轨出站口，都将给片区的商业带来稳定的人流，未来，东莞的宝妈们，想逛山姆店不用再跑广深，可以在香市遛娃后，顺路实现。

关于山姆

山姆会员商店是世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，其名取自零售界传奇人物——沃尔玛创始人山姆·沃尔顿先生。自1983年4月首家商店在美国俄克拉荷马州的米德韦斯特城开业起，山姆已有超过30年的历史。90年代初，山姆开始进入国际市场，山姆在全球已拥有800多家门店，成为全球最大的会员制商店之一，为5000多万个人与商业会员提供优质的购物体验。

山姆在1996年进入中国，之后的前23年里才开了24家店，平均一年一家。但在2020年和2021年，山姆新开了12家店。

2020年，山姆会员数量达到了300万，截至2021年11月底，会员数量达到了400万，仅会员费这一项收入，就有10.4亿元。

在中国，山姆做的是供应链生意，用低SKU——4000个左右单品，配合极致的高性价比——通过独家经销、自有品牌定制生产或是用规模优势把产品价格谈到最低，再用会员费门槛提高用户购买频率。

山姆的采购也并不只是单纯地搬运，而是“共创”，去原产地发掘产品，去云南收购核桃、去东北寻找秋耳、到澳洲发掘牛肉，让供应商生产符合山姆标准的产品。

今年，原本开在城市的边缘的山姆会员店集体往城市中心转移。

北京发家的仓储会员店Fudi在2021年开业，第一家店就开在北京东四环，这个十一假期，第三家店已经开张，位于东五环的朝阳北路，旁边就是6号线黄渠地铁站。

山姆也试水了“城市中心店”，今年8月末在上海宝山区开出了一家靠近上海大学商圈的店，新店临近许多地铁线路，周围还有居民区。开业那天，排队的人把入口堵住，入场1小时，结账1小时，有人说，堪比“迪士尼排队的场景”。

此次，商超中的“顶流”山姆会员店，选择落地东莞，不仅满足市民高端消费需求，也是对东莞商业和发展的肯定。