瑞峰：东莞楼市观望成交走低 供需进入偏冷期

一．5月29日—6月4日重要新闻回顾

——中行400亿可转债发行 成最大规模再融资

中国银行5月31日正式启动400亿元A股可转债发行工作。据其公布的A股可转债募集说明书，发行工作将于6月完成，2010年年底将开始逐渐转股，募集资金将全部用于补充附属资本，转股后将用于补充核心资本。中行此次发行的400亿元可转债24日获证监会发审委审核通过，将是中国资本市场最大规模的可转债发行、也将是最大规模的再融资。

——土地增值税预征率提高 核定征收率不低于5%

为促进房地产行业健康发展，合理调节房地产开发收益，国家税务总局发出通知，要求各级税务机关加强土地增值税征收管理工作，充分发挥土地增值税调控作用。通知要求，核定征收必须严格依照税收法律法规规定的条件进行，任何单位和个人不得擅自扩大核定征收范围，严禁在清算中出现“以核定为主、一核了之”、“求快图省”的做法。凡擅自将核定征收作为本地区土地增值税清算主要方式的，必须立即纠正。

对确需核定征收的，要严格按照税收法律法规的要求，从严、从高确定核定征收率。为了规范核定工作，核定征收率原则上不得低于5%，各省级税务机关要结合本地实际，区分不同房地产类型制定核定征收率。

——二套房认定明确以家庭为单位 严厉执行认房又认贷

6月4日，住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确规定，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。

——6月1日起 外国人在莞买房可获“居留许可”

6月1日起，符合条件的外国人在莞买房后,将获得“居留许可”证。按照新规定,东莞将扩大外国人居留许可签发对象范围,开始对中国公民和具有在中国永久居留资格的外国人的外籍配偶、外籍父母及未满18周岁的外籍子女等5种情形的外国人签发居留许可。此后,共有9种情形的外国人可获中国居留许可,此前,外国人只有在华就业、任职、常驻记者及留学4种情形,公安机关才签发居留许可。

——寮步“三旧改造”主打中心区、松山湖大道及横坑

近日，从寮步镇规划管理所表示，寮步镇“三旧”改造专项规划及年度实施计划已获市里通过。按照规划，寮步镇今年起将重点改造中心区、松山湖大道及横坑三个片区。从2010年到2012年，改造地块43个，面积11181.3亩。其中，今年改造8宗地块，全部引入社会资金改造。