保利4.9亿拍下长安微型商住地 楼面价20700元/平

刚刚，长安一块面积不足万平的微型地块被保利拿下，总价4.9亿元，折合可售楼面价20700元/㎡，位置很不错，就在长安万科广场北侧。

不久前，东莞市自然资源局发布公告，将2023年二批次13宗地块延迟到至10月出让。业内人士认为，“延后”到10月出让，是一个进可攻退可守的节点：首先是因为9月出台了楼市新政，需要一定时间消化，市场才能热起来。其次，如果国庆期间市场热度足够，房企信心上升，拿地的愿望更强，土拍价格自然更高。现在看来，双节期间的市场交易还算是不错的。所以新政后首次出让土地，很快成功“嫁出”。     

作为行业龙头的央企保利，以往拿地都是一掷千金、拿的都是中等偏大的地块或资源型地块，这次为何胃口变小，拿下这个小得不能再小的地块呢？

有人分析认为，这表明房企拿地整体策略仍偏向保守，更看重地块的地段和利润空间，说白点就是后面盖起来后房子得好卖，能快速回笼资金，运气好的稍微还赚一点，不然都很难激起房企的拿地兴趣。

下面一起看看这个地块的情况。

根据东莞公共资源交易网信息显示，东莞今年第7宗商住地（编号2023WR007），也是新政后的首宗商住地块，同时也是长安今年的首次拍地，位于长安镇锦厦社区富民路旁。

该长安地块距离镇政府约1.5公里，与长安万科广场仅隔一路之隔。         

占地面积仅约0.92万㎡，容积率约2.59，起拍总价约4.94亿元，最高限价约5.97亿元，起拍楼面价约20700元/㎡，封顶楼面价约23804元/㎡。

图源：东莞公共资源交易网

值得注意的是，该地块除了“小”，还无需无偿配建任何设施。按照规划，地块开发建设期为2年，该地块建设项目在2024年11月10日前开工，在2026年11月10日前竣工。

图源：广东省公共资源交易平台

地块位于长安镇中心区，长安万科广场北侧，锦厦新村南侧（锦厦影剧院旁）。周边有长安医院、长安中学、长青街、万科商场、综合市场、长安汽车北站，且临近高速路口，出行便利。

长安作为东莞经济强镇，土地供应一直比较紧张。

 2015年至今，长安成功拍出了3块地（不含三限房），其中2块都被碧桂园拿下，第一块是在2015年，第二块则是在2020年。

而另外一块，则是在去年4月，由武汉城建拍下（楼面价22606元/㎡），建成现在的一湾云璟。目前楼面价纪录的保持者是还是碧桂园2020年拿下的地块，楼面价25997元/平米。

据住建局公示网签数据显示，长安新房网签均价大约3.3万/㎡，二手均价约2.8万/平，新房和二手房成交量不算活跃。

数据来源：东莞住建局官网

长安目前主要在售项目一湾云璟，当前售价3.2万/㎡起，经历了4字头到3字头的价格回落过程。

保利此次拿下该地块楼面价20700元/㎡，意味着如果要实现盈利，售价必须接近4万/㎡。如果按照目前的价格趋势，要实现这个价格有一定难度。

从另外一方面，也反映出保利长期看好长安楼市，明年的市场如果向上走，价格实现突破也不是没有可能。

值得注意的是，除了今天出让的长安地块，10月还有大朗（10月13日）、樟木头（10月31日）2块商住地待拍，届时东莞房掌柜将及时跟进结果，请拭目以待: