东莞取消中央生活区拍卖 引起房地产业界强烈质疑

昨天，东莞市国土资源局官方网站挂出一则公告：原定于2008年6月18日上午10时举行的中央生活区一期地块（20081005）拍卖出让活动，因城市规划实施细部调整，经市人民政府批准，取消该拍卖活动。

该公告发布后，立即引起房地产业界强烈质疑：这个东莞土地出让史中最大规模的拍卖地块，为何在1月刚发布了拍卖公告，突然在两个月之后取消拍卖？为何取消拍卖的节点正好是东莞楼市最为低迷的时候？直接原因是不是市场原因造成的？

对于业界种种质疑，国土局相关负责人回应表示，此次取消拍卖活动纯粹是规划调整的需要，并非因市场因素影响所致。目前，延期拍卖中央生活区的最新日期还未确定，国土局方面表示，地块起拍价、拍卖形式等都有可能随市场变化作出新的调整。

关于原因

对于此次突然取消中央生活区拍卖，房地产业界大胆预测了两种可能：一是该地块规模太大、涉及的拍地资金过于庞大及建设周期的限制等，给开发商制造了很大的难题；二是因为目前市场低迷，很多开发商对地块拍卖的前景缺乏信心，政府因为担心拍卖流拍而取消拍卖，改期延拍。

而国土部门的解释是，政府纯粹是出于地块规划调整需要才决定延拍，非市场猜测所言。国土局负责人表示，这次调整中央生活区的配套规划，其目的是为了集约整合土地及各方面资源、提高城市精品档次。政府之前的规划做得还不够细，为了能更好完善该地块配套规划，宁愿放慢建设的步伐。

关于延期拍卖

记者：中央生活区酝酿拍卖已近两年，为何最近才发现中央生活区规划存在问题？

国土局：中央生活区是东莞土地拍卖史中推出的最大规模的地块，而东莞作为一个地级市，城市化运营经验不足，而且我们在拍卖方面的经验也不如一些大城市那么成熟和完善，所以在做这件事的过程中难免会存在一些缺失。

记者：未来延期拍卖的门槛、起拍总价是否会降低或作重新调整？

国土局：降低拍卖门槛的可能性不大。如果我们把拍卖门槛降低，那么有可能到时参与竞拍的企业会增多，在人多竞争激烈的情况下，更容易把地价抬起来。因此，降低拍卖者准入门槛不是一个明智的选择。对于起拍总价是否要重新作出调整，这要看未来市场的走势来最后确定。

记者：未来是否会考虑将整体拍卖变成分块拍卖？

国土局：其实政府目前一直倾向于对中央生活区进行整体拍卖。但只要有利于规划建设的需要，也不排除日后会采取分块拍卖的形式，但目前我们还是认为整体拍卖更有利于规划建设的需要。