光大地产副总经理俞韶毅:降价不可能成市场主流

　　5月初，恒大地产在全国所有楼盘均以原价的8.5折优惠出售，打响今年开发商降价售楼的头炮。现在，北京，“假摔”变成“真摔”，80个项目祭起促销大旗；

　　上海，万科等加入降价行列，在售的打折楼盘有近50个；深圳，楼市再度领跌全国，房价4周内下降超过3成……各地，特别是一线城市，降价已成为楼市关键词。但在东莞，似乎仍处于一种“不温不火”的状态。万科东莞降价可能性在哪里？一线城市的降价潮会否影响到东莞楼市？今年会重演2008年楼市那一幕吗？开发商到底应该如何应对？

　　这一次，我们汇聚各方专家，共同来探讨这一系列问题，期待能找出其中的种种可能性和各方解读。

光大地产副总经理 俞韶毅

　　降价不可能成为市场主流

　　问题：从2008年的市场表现来看，万科在一线城市首度降价后，二线城市会紧跟着做出行动。目前，万科已经在深圳、北京等地开始大范围降价，请分析下万科在东莞降价的可能性在哪里？

    俞韶毅：万科针对全国范围内的降价，只是局部个盘，并且也过了很久。单从金域华府来看，五一开盘，货量走得也不错，近期的降价空间也不大，这与东莞整体房产市场泡沫小有关系。另外，万科还不能完全算是深系的，因为它的行业风向标意义是指向全国的。现在在东莞的部分深系地产商的市场定价行为并不能引领主流市场。