梁锦雄：新政不仅是调控房价 而是调整资金入房产业

东莞证券首席分析师梁锦雄

    房价会往下调

    房价目前是持续下跌的，到了目前的位置，是否见底，往下跌的空间有多大，看未来市场的时候，是否会有很好的空间，下一步应该怎么做，什么时候会到底？

    1998年之前中国不存在房地产市场，因为中国的房屋制度是以计划经济和分配为主，1998年房改后，房地产市场才逐步的成型，经过二、三年的观望后，尤其是2002、2003年后一线城市的房地产业蓬勃的发展起来。

    本次房地产调控的核心，不仅仅调控房价，目的就是调整大量的资金进入房地产业，避免资金失衡，达到经济发展平衡的目的。

    目前不鼓励大量的资金进入房地产，另一方面政府加大力度保障经济适用房和保障房，因此房价会下调。但是好的地段和高端的房屋价格还是比较稳定的，受到的影响是比较少的。政策持续的调控下，有更多的资金流向不同的行业。

    目前高端房价出现了下跌，对于低端楼盘的影响是比较大的。东莞保障房不像内地城市和一线城市的力度那么大，因为保障房群体不是很大，社会化的资金未来会介入保障房的建设。

    股市下半年下跌的趋势和动力不大

    今年上半年股票市场下跌形势是明显的，实际上下跌的背景是来自于全球大的危机，目前下跌的形态我个人觉得是2008年下跌的延续，2008年到2009年出现了比较大的反弹，因为全球经济危机并未解决，因此反弹是不能持续的。

    目前的情况是弱市盘整，年线已经跌破，压力依然存在。还有一些做空的压力，但是下跌的趋势和动力不大。

    下半年的趋势来看，有可能不像机构预测的那么悲观，例如出口在五月份出乎大家的预料，下半年欧洲债务危机发生后，虽然出口受到一定的冲击，但是内需经济受到4万亿元的拉动还是会持续的增强。

    中国目前的经济如果仍然通过外需拉动经济是比较困难的，因此要启动内需。接下来内需会有持续的增长和很好的空间。从长远的因素来讲，中国经济还是具备相当大的潜力。

    目前的短线是不适合的

    目前的短线是不适合的，只能打游击战，应该是以清仓为主。如果对于中期投资者而言，目前的时机是比较适合的，这是我个人的观点。

    3000点大家对后市是看好的，目前是2500点更要看好。目前要做的策略是，对于持股的品种进行优化。未来看好的行业包括几个领域，一个是大消费领域，第二是未来保持持续景气的行业，包括智能电网、机械制造。