东莞楼市暖潮涌动 预计下半年房价总体走势趋稳

　　时势造英雄

　　地产资深分析人士  宇鹏

　　对于未来东莞楼市走向和奥运后楼市走向，本人的观点是：大变时代的到来，时势造英雄！

　　未来是美好的，现阶段是很痛苦的，谁能活到明天太阳的出现，谁就是英雄！

　　东莞楼市和深圳楼市最大区别在客户群体的不同，最后就导致了消费力的不同。

　　按照市统计局数据，今年上半年东莞房地产开发投资113.63亿元，这个成绩值得鼓舞。也就是说，即使东莞的开发商在成本价格的基础上打7折，楼市还是有巨大潜力的。经过市场洗礼，东莞楼市最后死掉的，都是没有竞争力的一些中小开发商，对整个房地产市场不会有太大的影响；相反对消费者还有利，一些诚信经营的品牌开发商最终会赢得市场的青睐。

　　下半年房价总体走势趋稳

　　合富辉煌东莞市场研究部主管 李兴旺

　　东莞楼市经历2008年上半年调整，房价回调“主体工程”基本完成，不少楼盘下调幅度达到了三成，东莞房价下调空间相当有限，下半年房价总体走势趋稳。

　　由于市场仍未走出低迷，观望未完全消散，供应量持续增大，开发商资金回笼压力仍然存在，下半年东莞楼市小幅下行震荡现象仍将存在，楼市成交量将环比上半年有较大的提升。