李照东：东莞西区价值尚在洼地 打造中心有待优化

南方都市报资深记者李照东先生

    很多业内人士都是从行政区域化来看这个万江这个片区，以及探讨西区为什么会形成现在的状况。先不管行政区域，我们从东西南北四个方向的发展状况来看看目前东莞的发展。

    城东实际上就是寮步，政府把一些行政的大配套，以及医院篮球场放在了寮步，行政区域在短时间内不可以改变。往南肯定是一个发展的主流方向。北流，我们不能排斥它。但是对西的方面，我们用“西优”，如果从城市的发展规划角度来看，中心区的配套设施都在这里，车程也就五分钟之内，它本身就是一个很合适的地方。但是由于方方面面的原因我们没有把它优化，我们现在要做的就是把它优化，实际上它是被忽视，但是又是一个很重要的片区。

    类比了一下以前的广州海珠区。海珠区在02、03、04年的时候也碰到了这样的情况，大家都不愿意去那里置业，但是08、09年的时候就没有人提这个问题了，因为随着广州的发展，大家都去花都买房了，海珠区就不存在这个问题了。我们现在的西区也类似于这样，价值处于被忽视状态。

    但是，到目前，东莞西区已经到了一个临界点。其他各个方向不断发展之后，整个城市的中心，中心区的土地价值都得以提升。如果把很多方面打通，西区的价值就能体现。

    很多开发商提到，万江向“中心区”发展需要媒体引导。媒体引导确实很重要，但另一方面，开发商开发高水平的楼盘也很重要。实际上目前上东国际的楼盘就开发得不错，去年或者是前年，销售业绩是东莞冠军，但是由于各方面的原因价格还是被低估了。

    目前西区又有了很多新的发展商，而宏远又扎根了很久，这些开发商合力开发出好的产品，如果能够打动消费者，那么再过两年，我们今天的话题就没有意义了——中心西区的价值就完全被抬升起来了。