南方都市报资深记者李照东先生
很多业内人士都是从行政区域化来看这个万江这个片区,以及探讨西区为什么会形成现在的状况。先不管行政区域,我们从东西南北四个方向的发展状况来看看目前东莞的发展。
城东实际上就是寮步,政府把一些行政的大配套,以及医院篮球场放在了寮步,行政区域在短时间内不可以改变。往南肯定是一个发展的主流方向。北流,我们不能排斥它。但是对西的方面,我们用“西优”,如果从城市的发展规划角度来看,中心区的配套设施都在这里,车程也就五分钟之内,它本身就是一个很合适的地方。但是由于方方面面的原因我们没有把它优化,我们现在要做的就是把它优化,实际上它是被忽视,但是又是一个很重要的片区。
类比了一下以前的广州海珠区。海珠区在02、03、04年的时候也碰到了这样的情况,大家都不愿意去那里置业,但是08、09年的时候就没有人提这个问题了,因为随着广州的发展,大家都去花都买房了,海珠区就不存在这个问题了。我们现在的西区也类似于这样,价值处于被忽视状态。
但是,到目前,东莞西区已经到了一个临界点。其他各个方向不断发展之后,整个城市的中心,中心区的土地价值都得以提升。如果把很多方面打通,西区的价值就能体现。
很多开发商提到,万江向“中心区”发展需要媒体引导。媒体引导确实很重要,但另一方面,开发商开发高水平的楼盘也很重要。实际上目前上东国际的楼盘就开发得不错,去年或者是前年,销售业绩是东莞冠军,但是由于各方面的原因价格还是被低估了。
目前西区又有了很多新的发展商,而宏远又扎根了很久,这些开发商合力开发出好的产品,如果能够打动消费者,那么再过两年,我们今天的话题就没有意义了——中心西区的价值就完全被抬升起来了。
2023-11-04 15:59
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